物业是否有权向业主收取停车费需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种一种是土地使用费一种是管理费，总体而言物业收取停车费不违法，即然是换回的房产(小区)那它们也还是业主们的，业主在自家的地方停个车，为什么要给停车费，那我想问一下，收了钱，他们有什么好处吗。
1、回迁小区还要收停车费，合理吗？
小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾，因此总体而言物业收取停车费不违法。物业是否有权向业主收取停车费需要考察停车费的性质，小区停车费的性质有两种一种是土地使用费一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的，根据物权法第73条的规定小区内的道路绿地公用设施和物业服务用房属于业主共有。
第74条规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，由此可知土地使用费收费的法律依据是物权法收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费，而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物并返还该物的合同，
2、回迁安置房该不该收停车费？为什么？
回迁安置房，为什么叫这个名字？因为这的房子是业主们自己的房、地被征用，而换回的，换句话说就是业主们自己的地被有心之人拿去升值、发财去了。那么即然是换回的房产(小区)那它们也还是业主们的，业主在自家的地方停个车，为什么要给停车费？说到这物业可能要反驳，说收的是管理费，管理费？你们管理什么了？业主自己不知道把车停到车位里吗？只在没有车位的时候，业主才会把车停在车位以外的地方，当然也不会乱七八糟的停，他们也怕车被刮花碰坏的，物业你觉得你可以管得了吗？也可能你会说，不收费，对那些没车的人来说不公平。
那我想问一下，收了钱，他们有什么好处吗？再说了钱到了物业口袋，还有出来的可能吗？前面有朋友说回迁房政府买单5年物业费，5年后就不管了，再这我想更正一下你的说法，回迁房都有配套的商业街，而且门面只能租用，租金物业收充当业主物业费这是惯例，因为回迁房整个小区都是业主的，如果有谁给钱了、愿意给，这只能说明一点，他钱多！。
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