房价是由哪个部门评估的,房产评估价由房地产评估师还是资产评估师来评估
来源:整理 编辑:今日头条 2023-02-28 17:34:15
1,房产评估价由房地产评估师还是资产评估师来评估
按照业务范围,资产评估师应该也可以做房产评估业务,但一般财政部门认可资产评估的报告,房产部门认可房地产评估的报告你好!应该是房地产评估师仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢。
2,二手房交易的税钱是按房产局的估价还是按交易人开的房价
按双方交易开的房价。但双方交易报税的总房价明显低于房管局按近期同地段同类型房产的过户报税价的话,会要求按房管局的估价交税。
3,沈阳市内二手房评估价是哪个部门进行评估的怎么评估价格比市场
遗产继承二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。是专业的评估公司评的,一般都要比市场价低一点。具体差多少,那得看你买的房子了,房子好坏和评估有直接影响,但是你买的房价对评估价没联系。评高了贷款可以多贷点,但是后期税费要高些。评低了,后期费用少,但是贷款贷不了多少。一次性付清就尽量评低点,贷款就尽量评高点,可以跟评估公司说声。
4,房价是由国家的哪个部门来评估的
以前没有评估部门,主要是靠市场均价考量的
现在在开发过程中会增加一个评估机构,包括土地评估、建安成本评估、房价评估等等,都正式列入开发必备手续。房价是由市场决定的,房屋价值评估是由具有房地产估价资质的评估事务所进行的第一次居然还没有通过。。。。。。。
对于你的追问,我没有看到在那里可以回复,不知道什么网页有什么问题
在此给你作答,市场是一个抽象标准,在以前房地产没有具体的定价原则,基本都是通过对比法(比对其他同类项目,A盖的高层,B也是搞成,那么B定价就会去跟A对比,A是5000元/平方米,B的基础就是5000元,如果有其他比A出彩的地方,比如建筑材料,园林绿化比A要好,那么B就会根据这个基数加价,反之,如果B在软硬配套设置上比A要差,那么也会按照5000价格相应下调),或者是成本累计法得出来的,就是算出建安成本价配套设施建设成本,然后根绝市场回报率定出销售价格。
评估部门或者是机构在以往都是在2手房交易中能够起到作用,但现也已经正式作为开发房产必须步骤,从一定程度上可以调控房价,提高房屋质量,比如开发商为了省钱,可能原料上会选择便宜的,但是最后售价跟市场基本持平,那么评估机构就会给出一个标准来。
不过呢,说白了。现在刚开始实施这种机制,还存在着诸多弊端,再说了,现在什么不是QIAN砸出来的,要想使过程透明化,合理化,现实只存在理论的可能性了。
5,二手房中的核定价是什么是哪个部门去负责的
当地的国土部门,,7.11深圳二手房按评估价征税政策最新解读 http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/6118403.htm7月11日,深圳二手房市场开始实行按评估价征税,更多的交易成本被转嫁到了购房者身上。政策开始施行后,一周内深圳二手房成交量暴跌近九成,给二手房市场带来了沉重的打击。针对政策带来的低迷市场,不少中介地铺也推出一系列措施,在二手房交易成本不断上升的同时,推出满5年、可以免征营业税的房源,获得了市场的青睐,而消费者为尽量降低置业成本更倾向于选择红本免税房。更多:http://esf.sz.soufun.com政策要点:6月9日上午10时,深圳市地税局召开的存量房(二手房)核定计税政策布会,明确表示,今年7月11日起二手房交易征税将采用按核实价和核定价两种方式征税,并通报了二手房核定计税政策的各项要点。如下:征收方式:核实价和核定价。核实计税即按实际交易价格为税基来计算各项税款,该方式要求要提供买卖凭证及相关证明,并且要不低于政府的参考价;核定计税即是按评估价征税,对交易价格明显偏低且无正当理由的二手房,实行按政府参考价格计征各项税款,涉及税种:营业税及附加、个人所得税及契税等税费。使用范围暂限于住宅部分。个人所得税的变化是此次政策的重点。计税价格(税基):合同成交价或评估价。一是合同成交价。二是计税参考价格,即评估价,由深圳市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心依照房地产评估相关规范和评估标准得出,7月11日后可到国土局评估系统上查询。计税税率:营业税、契税税率保持之前政策(如表1),个人所得税按差价和总价两种方式征收。一是选择核实征收方式,按合同实际买卖差价计算,个人所得税按(差价-相关费用)*20%征收。合同价明显过低的,按核定价征税,按总价*税率来计算,税率为:普通住宅1%,非普通住宅1.5%,拍卖房3%。自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房的免征个人所得税。房地产评估中心,按照当前时期当前地段的均价评估,一般都比现卖价低
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