买房如何和房主谈房价涨价，与业主谈房价有什么办法

1，与业主谈房价有什么办法

业主是否降价与他用钱的是否着急有关系如果他急卖的话那价格就可以砍的比较低如果他不急的话那么房价价格也不会降

楼价升了老业主会补钱给开发商吗？房价下跌，业主可以违权这是个愚昧的思想！

与业主谈房价有什么办法

2，怎么和房主谈房价

要综合一下了，看看看看房价到底值多少，咨询附近的房价，然后再跟房主压低一点，但是不能过头，否则对方会感觉没有诚意的。这个问题看你运气了。祝你好运！

现在，房价上涨已经是一个屡见不鲜的现象，那么在进行购房活动时，很多购房人可能就面临着一个问题，购房合同已经签了，过了几天，房价又上涨了，房主不想卖了，在这种情况下该怎么办呢? 我国合同法第三十二条规定

怎么和房主谈房价

3，怎么和房东谈房价

1、首先通过可行的情况了解房东为何卖房，了解房东心理，一般急着脱手变现的房东有可能把价格降低出售。2、其次自己要充分了解该房所处楼盘地理位置的交易行情，掌握大概市值后才有个底，把价杀得太低房东肯定不会接受。3、可以根据房子的朝向、户型结构、市政配套、教育配套等提出你不满意的地方，找出各种借口，比如阳台朝北种植花卉不易活、朝西太阳嗮，厨房小，卫生间不通风、交通车线路少、子女就近读书不方便等等你自认为不满意的地方和房东谈，当然得把握一个度，太罗嗦可能房东也不理你了，谈判杀价技巧自己去慢慢学吧。

怎么和房东谈房价

4，怎样谈房价

这个和买衣服是一样的。价格主要是你先出一个你的心里价位，然后对方出一个价格，然后就是商量。因为没有中介，所以价格就看你自己怎么谈了。至于合同，最好是找一家中介公司给帮你办理一个。因为他们的合同比较规范。你到时候给他们点服务费就可以了，没多少钱，也就一千多把。租房期间业主是不能涨价的，这个在合同里边都有。除非合同到期，业主有权利涨价，不然他不能涨价。如果他要涨价的话，你可以通过法律手段保护自己。主要还是根据合同做，其实很少有业主这么做，因为这么做根本没道理，这是常识~呵呵如果还有什么不清楚的可以给万留言，或者直接选择给我提问题。。。。。祝你生意兴隆，财源广进。·

看脸，人品好遇到好点的，不加你价还帮你砍价。如果遇到差点的，你会被坑。最简单有效的就是让他们拿出与业主签的委托，但是一般是不愿意给你看的，能给你看委托的，你就从了吧。委托就是业主给中介公司签的委托出售合同，上面价格是死的。其他，就是你看好一套房子，网上能找到的话，如果不同中介可多询价。

谈房价可以有以下几点的技巧：1、查明产权状况房产由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋结构房屋的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。3、考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。4、了解物业管理状况对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。从这几个方面入手找到你需要的不足，然后尽量的压价。如有想更深入了解的可以登录超级经纪人网

5，买房怎么和房东谈价

先交给中介意向金（可以退的）一万两万都行看自己想交多少然后中介拿钱和房东谈人都是见钱眼开的你这么有诚意价格当然好谈了

买房和房东谈价技巧如下： 1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。 2、出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。 3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据说到地段，你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。 4、出价方式的谈判技巧先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。 5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。 6、买房时技巧，确定二手房的房龄。二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。 7、选择合适的银行贷款近些年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在贷款前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择最适合自己的银行贷款。 8、提供完整个人信用和还贷能力证明要想成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么贷款的申请要相对容易很多。除此之外，借款人的还款能力也在很大程度上影响到贷款的审批。 9、弄清房屋的法律属性和交易限制二手房的交易上存在着一些限制，因此，购买二手房时，一定要搞清楚二手房产具体的交易限制，确保能够合法交易，不存在纠纷的隐患，然后再去银行申请房贷，这样成功审批的可能性比较大。 10、看房时，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。 11、找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。 12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。 13、莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。 14、掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。 15、看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。 16、看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。 17、请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。 18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

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