也就是说苏州的这个政策下调出让土地最高限价，根本起不到多少作用，如果实际情况不错的话，可以肯定今年苏州的土拍大多数还是要以底价成交，那么这个新的规定基本就是形同虚设了。综上，个人觉得苏州出台下调出让土地最高限价的规定，对于抑制房价投资来说意义不大，苏州要想真正稳定房价和抑制投资还必须拿出点东西出来才行。
1、苏州源头控房价：下调出让土地最高限价，降幅达18.7%,你怎么看？
感谢邀请回答中这个问题，关于苏州房产的问题已经写过很多这样的文章了，相信看过我文章的朋友应该知道我对于苏州房价上涨的几点观察，投资是造成苏州房价上涨的主要原因。借此机会简单谈谈我的分析，房价的主要成本来源于土地不错，但是对土地做任何操作对房价现在影响几乎没有为什么会这样说？因为一点：土地从出让到商品房预售，按照如今的开发商速度来看，至少是2年后了（严重的滞后性）。
也就是说今天下调了土地最高限价，降幅达18.7%，最多影响的是2年后的房价情况，对于现如今的房价上涨根本没有任何作用，这点大家明白吗？通过调节土地来影响房价本身就是效果不理想的，从目前的数据来看只有加大商品房功能供应和抑制投资才对于稳定房价有直接作用。原因同样是从土地到商品房开始买卖，也有几年的时间差，而今年武汉的例子也说明了一点：只有加大商品房供应才有利于稳定房价，
说白了，地方是不是稳定房价和抑制投资从政策就可以看出来。目前的情况来看苏州的投资风起的主要原因就是没有全面限售和允许本地购置3套住宅惹的祸，这两个闸门不关，相信投资风会从工业园区蔓延到其他区域，只是时间的问题，苏州本身并不缺乏购买力，投资热在江浙地区很普遍第一、全国经济最发达的地区就处于长三角一带，苏州更是代表，并不缺乏资金和购买力。
这样的地理位置决定了这个区域是我国经济最活跃和投资热情最高的地区，可以说任何新的投资项目都会从这个地方先开始，温州炒房团就是典型代表。在利益面前人们很难保持正常的判断，这就跟炒股一样，在绝对的收益面前，卖房炒股不是空谈，房住不炒对于如今的投资者来说无疑就是一句笑谈，第二、从2018年下半年开始开发商拿地不再盲目，底价成交就是常态了。
也就是说苏州的这个政策下调出让土地最高限价，根本起不到多少作用，如果实际情况不错的话，可以肯定今年苏州的土拍大多数还是要以底价成交，那么这个新的规定基本就是形同虚设了，顶多给与不明真相的老百姓以安慰而已。综上，个人觉得苏州出台下调出让土地最高限价的规定，对于抑制房价投资来说意义不大，苏州要想真正稳定房价和抑制投资还必须拿出点东西出来才行，
2、从源头控房价：苏州下调出让土地限价，最高降18.77%,你怎么看？
我认为这种调控手段的作用不大，原因如下:1.房价依赖于供求关系。在短期内房屋供给量一定(由于房产开发有一定周期)，房价快速上涨是由需求的集中释放引起的，由于看到房伤上涨引起投资或投机的热情，吸引杠杆资金进入，进一步推动房价上涨。短期抑制房价依赖信贷政策的收紧、限购措施的升级，2.限制地价的直接作用是增加开发商的利润。
土地成本降低，开发商仍按市场供求关系出让房屋，开发商的利润自然增加，如果政府拍卖土地时附条件限制房屋未来的售价，这部分利益要么按先到先得的原则归买房者所有，要么转化为房屋销售人员的租金。3.调控房价的长期途径是物业税、增加土地供应、限制企业及外地人员购买住宅，物业税可提高持有成本，增加土地供应可增加房物供应，限制企业及外地人员购买住宅可减少需求。
3、苏州一地块降低最高限价后终止出让，半个月已三次出手控楼市,你怎么看？
第一个方案：511方案,苏州新房三年限售，老房限售需要五年.有效地减少了一部分投资者，控制一部分交易量，房子是用来住的，不是用来炒的理念，第二个方案：516方案，苏州园区和吴中新区部分地区为一个学位改为九年一个学位，这种政策下来后，会也会减少一些投资客，但是有有满足条件的学区房，比如说九年的学位用过或学位没有用过学区房的房价可能价格会上涨。
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