相比而言，洛阳民宿市场仍处于起步阶段。该民宿房东李鑫告诉记者，2015年年底，他发现城市民宿在洛阳悄然兴起，于是就把这套闲置的三室一厅重新装修后改成了民宿，民宿已然进驻城市小区，由此就带来了“扰民”和“安全”等等问题，一般来许多在小区里“隐藏”的民宿，都是偷着干，没有任何的证件。
1、洛阳市民宿怎么经营？
城市民宿作为新型住宿业态，在洛阳市悄然兴起。近年，随着旅游市场的升温，消费者对旅游住宿的需求渐趋多样化，城市民宿作为一种新型的住宿业态，在洛阳市悄然兴起，满足了不少旅客的个性化住宿需求。在民宿市场逐渐升温的同时，其发展也面临一些瓶颈，城市民宿作为新型住宿业态，在洛阳市悄然兴起。城市民宿悄然兴起今年五一假期，武汉游客何鹏和家人来洛旅游，
在洛期间，何鹏没有住酒店，而是在丽景门附近租了一套民宿。“住民宿可以更好地感受民风民俗，而且价格也比酒店便宜不少，”何鹏说。有房客需求，自然就有房东提供房源，该民宿房东李鑫告诉记者，2015年年底，他发现城市民宿在洛阳悄然兴起，于是就把这套闲置的三室一厅重新装修后改成了民宿。“旅游淡季每天的出租价格为200元左右，旺季的价格为350元左右，这两年的生意还不错，
”李鑫说。为了满足商务人士需求，他还将三居室中采光较好的一个房间改为茶室，在旅游旺季几乎每天都有旅客租住，记者在多家网站搜索发现，各网站显示的洛阳城市民宿房源少则几十家，多则200多家，这些房源有的以单间形式出租，有的则是整套出租，位置大多靠近高铁站、商圈或景区，价格普遍比同地段的各类酒店要便宜一些。
河南科技大学旅游管理系副教授仝红星表示，共享经济近年发展迅速，作为其重要组成部分，民宿也越来越受到消费者的青睐，对于那些希望居住便宜又舒适的游客来说，这些散落在城市社区里的民宿有着巨大的吸引力。发展瓶颈有待解决民宿指利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营，为旅客提供住宿场所，与标准化的旅馆相比，民宿物美价廉，还能提供更具整体性和私密性的居住空间。
“伴随共享经济理念的流行和旅游消费需求升级，游客更加注重个性化体验和住宿品质，因而具有个性化特点的民宿受到不少游客青睐，”仝红星表示，近年，中国民宿市场蓬勃发展，三亚、厦门等国内旅游发达城市近两年的民宿出租率在85%以上。相比而言，洛阳民宿市场仍处于起步阶段，记者走访发现，在洛阳市民宿市场逐渐升温的同时，其品质却参差不齐，部分营业者直接在网上挂个房源就开始营业，管理不够规范。
加之民宿是新兴产业，相关政策还没有跟上，其监管仍存在空白，洛阳国旅国内旅游中心总经理翟曼红表示，民宿有别于酒店，要得到游客青睐，不仅建筑外观要富有特色，还应在服务内容、方式上突出特色，将当地文化、特色景点、民俗风情等充分融合到软硬件中。提升品质留住游客国务院网站发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次提出“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，给予政策支持，
河南科技大学区域经济研究中心主任高延军表示，这些政策为民宿市场发展带来了机遇：一方面，可提升洛阳市旅游旺季接待能力;另一方面，可以为游客提供更有特色、更加难忘的旅游住宿体验，提升洛阳市旅游住宿品质，从而留住游客。如何做大民宿“蛋糕”?高延军建议，一要从政策制定入手，为客栈民宿“正名”，将其纳入制度管理，
2、住宅小区做民宿合法吗？
只能说，它处于合法与非法之间的“灰色地带”。民宿，这个新生事物，非常复杂，至今没有明确的界定，缺乏立法监管，一团混乱，它最早的兴起，主要是在“乡村地带”，诸如什么：休闲农庄，特色民宿，客栈民宿等等；农村地界广阔，开办这类休闲度假产品对周边农户的影响较小，但对于鼓励共享经济的发展，盘活城乡闲置资源等方面有较大的推动作用。
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