这一回，“苏州抢房”被全国人民知道，多少有点令人意外。江苏各城市的新房价格都有严格的限价规定，因此不管落户门槛怎么放宽，新房房价不会受此影响，这个原因就是题中所说的“苏州放宽落户”，人才政策是本轮楼市调控中，比较容易实施而不容易被喊停的政策放松策略。
1、苏州放宽落户，能否带动2020年第一波楼市节奏？对周边楼市及全国有什么信号意义？
这一回，“苏州抢房”被全国人民知道，多少有点令人意外。疫情之下，房地产市场遇冷，房地产企业遇困，都在大家的正常理解之中，按非典时期的楼市轨迹，在疫情基本控制住之后，楼市是会在行业的集体降价中有一波强势反弹，但是令人没有想象到的是，抢房现象的出现，竟然是疫情还在持续之中就发生了，这确实是匪夷所思。无独有偶，深圳也出现了抢房现象，有楼盘要买房还得交一百万元的“茶水费”，这是严重背离了逻辑，
事情是这样的：3月20日，苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源，令人意外的是，无论是线上或线下的销售，均呈现秒光的局面。这算是在近期比较寒凉的楼市景况下，终于有一只鹤立在鸡群之中，苏州是民营经济发达的城市，外贸行业尤其壮大，近期海外疫情爆发，国内外贸企业受到了重大的冲击，不少企业丢了订单，或是未来订单没有着落，苏州还能出现抢房现象，应当是另有原因。
这个原因就是题中所说的“苏州放宽落户”，人才政策是本轮楼市调控中，比较容易实施而不容易被喊停的政策放松策略，放宽落户的本质就是放松限购，作为本轮楼市调控最有力的政策措施，限购这道闸门，把很多的投机与投资成分抵挡在城市之外。从实际效果看，苏州的人才新政确实给楼市带来的刺激，苏州早前发布的政策显示，本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户。
2、南京落户门槛再放宽，这对南京和江苏其他城市房价有什么影响？是否会拉动刚需购房需求？
南京的房价问题：目前江苏各城市的新房价格都有严格的限价规定，因此不管落户门槛怎么放宽，新房房价不会受此影响，但是二手房价，还是跟需求有关，如果这次新政能够导入更多的人才进南京，那么势必会形成购房需求，有可能拉动热门板块的房价。对江苏其他城市房价的影响：目前看不出对江苏其他城市房价的影响，倒是周边安徽城市，要小心了，
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