公积金买房贷款，公积金贷款买房子是怎么贷款的

1，公积金贷款买房子是怎么贷款的

这和你所在的城市有关，有细微区别，此处，以南京为例：南京一手房公积金贷款流程1、职工到贷款银行的网点领取“住房公积金商品房贷款须知”;2、贷款职工凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查万上树资料后为贷款职工发放住房贷款文本、贷款职工凭租房公积金卡查询公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷期限;3、借款人填写住房贷款文本，并按要求提供的材料粘贴在指定的区域中;4、借款人将住房贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款;5、管理中心审查贷款资料后，贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续;6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户;7、贷款银行以转账的方式将贷款转入守房单位在银行开设的资金监管账户;8、职工每月14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。;

公积金贷款买房子是怎么贷款的

2，公积金可以异地买房贷款吗

公积金一般能在异地买房。异地公积金贷款买房应符合当地的购房政策，征信和收入经过考核，购房资料准备齐全，在异地具有抵押物或担保人，银行方能发放贷款。【法律依据】《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金可以异地买房贷款吗

3，公积金贷款买房需要什么条件

首先，申请公积金贷款买房须连续缴存公积金至少半年。而且公积金不能用于异地贷款购房，其次，如果，夫妻一方申请了公积金贷款，在尚未还清之前，不能再获得住房公积金贷款。第三，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。没有未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。公积金贷款买房需要的具体条件如下：1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上。2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。3、具有稳定的职业和收入，有偿还公积金贷款本息的能力。4、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。5、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内，所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。6、无尚未还清的公积金贷款。7、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。公积金贷款买房流程如下：1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

公积金贷款买房需要什么条件

4，公积金怎么贷款买房

有等额本金和等额本息两种你适合等额本息，就是每个月的房贷一样！可以贷款年限长点，压力就小点追问：我的公积金是每月望工资里面扣这个怎么办回答：这个不是问题，只要你每月有钱存在公积金账户就可以！单位会证明的追问：大概要拿出多少才能贷款呢？回答：商业贷款首付20%，公积金贷款首付30% 追问：意思是往公积金里面扣去30%？还是自己筹款付了30% 回答：不是，你买房子，如果是用公积金贷款，你要自己付出总价的30%。而且公积金有个最高贷款额度补充：住房公积金贷款额度包括可贷款额度和最高额度。贷款额度必须同时符合下列条件和规定： 1、可贷额度=职工夫妻双方计算公积金的月工资总额之和×12个月×35%×贷款年限； 2、贷款额度不超过拟购建住房总价额的70%； 3、单方职工贷款额度一般不超过拟购建住房总价额的50%； 4、按贷款总额计算的月还款额，不超过职工家庭月收入的45%； 5、贷款额度不超过夫妻双方退休年龄内应缴纳的住房公积金总额的2倍；Ｍr.楓... 的感言：好的谢谢 2009-06-03

二、申请贷款条件1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。贷款期限：1）.房龄+借款年限不超过47年（房屋结构砖混47年，钢混57年）2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。费用1.评估费：房产评估值的3‰，不低于300，不高于15002.担保费：贷款额的3‰，不低于300

5，公积金贷款买房是什么意思

住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。住房公积金贷款资格条件借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一： 1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

1.期房的话有对口银行受理公积金贷款，二手房的话可以自己去公积金问，看公积金管理中心指定了哪些银行，需提供夫妻双方身份证，婚姻证明，户口本的原件和复印件，收入证明原件，另外还需要公积金中心证明你正常缴交公积金的一个证明（这个根据不同的公积金有不同要求，有的银行可以直接在网上查你的缴存情况。2.公积金贷款金额各地不同，我在武汉，我们这现在最多可以贷70万，你缴存有1500，根据你的房价，估计可以贷满全部。3.自己选择贷款期限，月供是根据贷款期限计算，选一个适合自己还贷能力的期限即可。如果你们那里的公积金中心有按月扣划的业务，可申请将每月缴存的公积金直接用于还贷，如果没这功能就只能一年提取一次公积金了。另外，你还可用当前的公积金账户余额付首付。

总房价：4200*150=630000首付：30%后，公积金贷款：200000万，商业贷款=总房款-首付-公积金贷款月还贷款，你在贷款前选择的贷款形式，会有每个月固定的金额。除掉公积金抵扣的部份，就是你应该存进去还贷的部份。比如你月还4000，公积金抵扣1500，你还应该支出2500来还贷如果你有存款了，可以选择一次性年冲来提前还贷，但是有1至3年内有违约金，3年以后没有。月供4000，是在贷款批下来的时候就确定的，你不能还5000，只能选择提前还贷。还有问题可以再问我

6，住房公积金买房能贷款多少钱

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。

若想在招行申请住房公积金贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。

各地公积金规定可能略有不同，具体要咨询当地公积金管理中心！在青岛现在是新房最高60万元，二手房最高是40万元。

50万30年为例公积金每月为应还利息应还本金本月实还本息利息合计 1,875.00 658.43 2,533.43 287186.55 商贷为应还利息应还本金本月实还本息利息合计 2,729.17 447.63 3,176.80 435360.94 另外公积金贷款的还款你还可以选月付还是年付，月付的话是每月从你的公积金余额中扣除，扣除不够月还款的时候自己还。年付是每月自己还款,每年一次性扣除你公积金帐户的余额充本金。公积金是专款专用的，相对来说比商贷好申请，比商贷所需资料要少一些。你可以先去看下当地需要哪些材料，准备齐后再去申请。

90平米以下，初次公积金贷款：2条件房价80% 贷款额<(或=)每月缴费额/0.12*0.35*12*贷款年限 90平米以上，初次公积金贷款：2条件房价70% 贷款额<(或=)每月缴费额/0.12*0.35*12*贷款年限

以家庭为单位~家庭中只有一人缴交公积金的~最高可以贷到20万~有两人或两人以上缴交公积金的~最高可以贷到40万~但是~最高能贷多少是与你每个月缴交的公积金有关系的:最高可贷额度=贷款前12个月(必须是连续且是足额缴交12个月以上)的公积金缴交全额[全额指你交的跟公司帮你交的一起要加起来的喔~这个全额的数值可以在你的上计算出来]*40倍~ 最高可贷额度:若超过20万(单人)或40万(双人)的~以最高20万(单人)或40万(双人)计贷款额度~ 若未达到20万(单人)或40万(双人)的~以最高可贷额度计贷款额度~ 如果你想贷款的数值公积金不能满足~则你可以选择公积金与商业贷款同时办理的组合贷款形式~

7，用住房公积金买房办贷款是怎么办理的

购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。等额本息还款法与等额本金还款法比较： 1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”； 3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。 4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

凡在中心正常缴存住房公积金满一年以上单位所属职工，为购买、建造、翻建、大修自住房（含商品房、经济适用房、二手房、危房改造还迁住房和集资建房），或符合条件的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款），并具备下列条件者，可申请住房公积金贷款：一、申请人及其配偶在中心未申请过住房公积金贷款，或虽申请过但已按期全部还清贷款本息的；二、购新建商品住房、经济适用房、危房改造还迁住房，具有《商品房买卖合同》、不低于购房款总额的20%房款税务发票，《商品房销售合同网上登记备案证明》；三、购二手住房具有售房人持有的《房地产权属证书》、产权共有人出具的同意出售书面文件、《房屋买卖合同》、购房人首付款凭证等；四、自建住房具有土地使用证、规划建设许可证和相关费用发票；大修住房具有房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定报告；五、集资建房具有建设、国土和房改行政主管部门批文、集资建房人员名单和付款收据；六、符合《商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的暂行办法》规定的商业性个人住房贷款；七、申请人年龄未达到法定退休年龄，且具有完全民事行为能力；八、申请人及其配偶有稳定的经济收入，具备继续缴存住房公积金和偿还贷款本息的能力；九、有中心、委托银行认可的资产作为抵押或质押，或具备被中心认可的自然人、法人作为担保；十、中心和委托银行规定的其他条件。第二至五项资料有效期为一年。

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是公积金贷款。(利率低) 你存的公积金可以去公积金中心凭购房合同去取出来。

8，个人公积金住房贷怎么办理

一、住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

贷款步骤1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。2、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。7、审核、审批、审核8、签订借款合同等手续

申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。

（招商银行）由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

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