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1，买房商转公的流程是怎样的

买房商转公办理流程：填写商转公申请表，接受银行审核；打印个人信用报告，测算申请人商转公后的还贷能力、贷款额度、期限、利率及还款方式；与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同；补缴原商贷总额与公贷总额的差额部分，经贷款行同意发放支用公积金贷款。【法律依据】《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

买房商转公的流程是怎样的

2，商转公流程 商转公怎么转

商转公首先需要贷款人达到公积金贷款的标准，而且还必须达到商转公的规定： 1 、只有纯商业贷款转纯公积金贷款，换句话说公积金贷款的金额要高过商业贷款剩下未还的金额，随后转为纯公积金贷款； 2 、 商业贷款还贷 6 个月之上，或 是达到商业贷款银行针对商转公的规定； 3 、已办房产证或房屋产权证； 4 、转公积金贷款后，贷款期限不能高过商业贷款剩下还贷期限。 以上就是商转公流程相关内容。 商业贷款介绍 商业贷款是用来填补工业生产和商业企业的流动资产的贷款，一般为短期贷款， 一般为 9 个月，数最多不超过一年，但还有 少量中远期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要构成部分，一般占贷款总金额的三分之一之上。商业贷款又被称为个人住宅贷款，是中国人民银行准许开设的商业银行和住宅存款银行，为城乡居民选购自购普通住宅提供的贷款，实行法律规定贷款年利率。北京好几家商业银行都是有这项业务，如建设银行、农业银行。申请贷款手续也基本一致。本文主要写的是商转公流程有关知识点，内容仅作参考。

商转公流程 商转公怎么转

3，买房商转公办理流程是怎样的

买房商转公办理流程：<br />(1)贷款申请。借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。<br />(2)逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。<br />(3)担保初审。借款人申请担保并办理初步担保手续。<br />(4)还清商贷。借款人用自筹资金还清商业性住房贷款，撤销房屋原抵押登记后，重新办理新的抵押登记。<br />(5)办妥担保。借款人持相关材料到担保公司办妥担保手续。<br />(6)发放贷款。担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。<br />(7)按期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。<br />(8)结清贷款。由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，领取房屋产权证，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。<br />

买房商转公办理流程是怎样的

4，商转公办理流程

1、要满足商转公所具备的条件要具备公积金贷款的资格；商贷的剩余金额要小于公积金贷款的额度（武汉首套房最高贷款70万，二套房最高贷款50万）；个人和配偶信誉良好无征信问题；工资流水要达标；房产证、购房合同、购房发票完备。2、申请商转公向商业贷款银行咨询、受理，这个步骤最好提前6个月进行，提前咨询商贷银行看商转公的具体流程，看需要准备哪些资料，资料不齐全的及时补上。3、初审受托银行受理您提交的贷款申请并进行初审，所以商转公第一道审核的门槛其实是您的商业银行，所以运气好，选到好的商业银行能少走不少弯路。4、担保对初审通过的公积金贷款，有银行工作人员通知转贷人拿着相关资料到担保公司办理担保手续。5、签订本人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，并预存差额资金，也就是将剩下的70万以外的贷款金额补齐。6、复审受托银行进行复审，复审完毕后将资料提交给公积金中心。7、终审武汉市住房公积金管理中心进行终审，所以大家可以看到，前期提交资料被打回被卡住的小伙伴们，在商转公的过程中基本都是各商业银行在卡，商业银行在商转公过程中扮演非常重要的角色，因为您的商贷转成公积金贷款成功，直接损害的就是商业银行的贷款利息收入。那人家当然要严格啦！8、抵押抵押担保信息录入9、放款这个环节就是大家期盼已久的环节，贷款银行发放贷款10、登记、等待送达贷款银行再贷款发放后7个工作日内，要配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并且办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。担保公司要在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。拓展资料：1.商转公贷款是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款。2.贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。 广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

5，商转公积金贷款流程

1、 拨打商业贷款的银行客服电话,询问是否可以办理商转公贷款;2、申请商业贷款转公积金贷款;3、提交材料给银行审核;4、签订公积金贷款合同,办理相关手续;5、补齐商业贷款和公积金贷款的差额;6、银行放款,借款人需要结清商业贷款。拓展资料1.2017年5月27日，中华人民共和国住房和城乡建设部，中华人民共和国财政部，中国人民银行，联合印发《全国住房公积金2016年年度报告》，报告显示，2016年，住房公积金实缴单位238.25万个，实缴职工13064.5万人，分别比上年增长2.98%、5.42%，新开户单位31.81万个，新开户职工1612.87万人。2.公积金缴存情况，2016年，住房公积金缴存额16562.88亿元，比上年增长13.84%，2016年末，住房公积金缴存总额106091.76亿元，缴存余额45627.85亿元，分别比上年末增长18.55%和12.18%。3.公积金提取情况，2016年，住房公积金提取额11626.88亿元，比上年增长5.82%。其中，住房消费类提取9397.14亿元，非住房消费类提取2229.74亿元，提取率70.2%，比上年减少5.32个百分点。2016年末，住房公积金提取总额60463.59亿元，占缴存总额的56.99%。4.公积金个人住房贷款情况。2016年，发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔、12701.71亿元，分别比上年增长4.8%、14.61%；全年回收个人住房贷款5034.55亿元，比上年增长32.14%；2016年末，累计发放个人住房贷款2826.63万笔、66061.33亿元，分别比上年末增长13.1%、23.83%；个人住房贷款余额40535.23亿元、个人住房贷款率88.84%，比上年末提高8.04个百分点。5.2016年2月，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，《通知》决定，自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。上调后的利率为1.50%。

6，商转公的流程是什么样的

商转公的流程是什么样的第一步贷款咨询，提交申请转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)；3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)；6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第二步贷款受理1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。第三步办理担保对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)；2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。第四步签订合同转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。第五步预存资金转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。第六步贷款发放管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。第七步办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。另外，需要注意四点1、“商转公”的房贷必须是纯商贷，组合贷中的商贷是不可以转为公积金的；2、“商转公”必须征得商贷银行同意，如果没有特殊问题银行却设置障碍，应据理力争。3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。4、“商转公”必须请担保机。

7，商转公积金贷款流程

一、商转公贷款应具备的条件根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件：（1）、在当地正常缴纳住房公积金。（2）、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。（3）、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。（4）、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。（5）、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。（6）、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。二、温馨提示：转贷要点（1）、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录（2）、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上（3）、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目（4）、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;（5）、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证（6）、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书三、商业贷款转公积金贷款（1）、商业贷款满一年，是可以申请转公积金的。不过有的银行让多支付一个月利息，有的两个月利息，也有的银行不给转。只要银行同意，公积金没意见。但只能转一次。（2）、公积金也得连续一年(或半年，具体看当地政策)以上，你可以先咨询公积金，说明下情况，看看你们这种情况是否可以，顺便咨询下你们俩公积金贷款的额度，够的话转全部公积金贷，不够，可以组合贷。公积金确认这种情况可以了，再问问银行那边，转公积金需要哪些条件。这样你心里就有数了。四、商业贷款转公积金贷款大概流程1、咨询申请联系原商贷的银行客户经理，一般会告诉你联系排队，然后等通知。2、提交相关材料身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。3、资料送审贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。4、签订合同当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。5、资金预存转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。6、变更保险转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。7、资金划拨当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。8、按月还款转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。9、结清贷款借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。10、注销抵押借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。要想买在自己满意的地段上买到自己满意的房子，先通过商业贷款，再走商业贷款转公积金贷款流程，转为公积金贷款是比较合适的。要想顺利将商业贷款转为公积金贷款，首先是个人信用必须好，保证自己一年内没有逾期，其次还要保证自己的公积金没有用过，这两个条件缺一不可。具备这两个重要条件以及上面的其他条件，就可按小编整理的大概流程来办理商业贷款转公积金贷款。

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