90万预算的话，可以买到个70平以上的房。万首付款的话，按照3成来算，全款临近300万，现在成都的新房都是需要摇号的，除非摇号未卖完，才能直接买，为什么刚需买房，一定要考虑增值性喃，东进未来五到十年成都的主攻方向，成都教育资源最好的应该算青羊区了。
1、在成都买房，社保够，刚需，首付90万以下买哪儿有发展？
首付90万，你这个刚需，其实选择余地还是比较大的。如果总价150以内的套三双卫的话，二环内不用考虑，更正你一个观念，刚需买房，看发展是其中必要考虑因素之内。简单说，刚需买房，要考虑的主要是三点:交通，学区，增值性，交通就不用说了嘛，都懂的。学区为什么要考虑喃？这个是个相当重要的事，不管你现在结没结婚，等你娃娃要读书了，你都会发现，如果学校远了，起来送娃儿读书再上班特别恼火[捂脸][捂脸][捂脸]，
很多刚需后来换房的，大部分也是因为娃儿读书，毕竟，不管娃娃教育的事，是头等大事。为什么刚需买房，一定要考虑增值性喃？要换房的嘛，人一辈子基本都要换房两三次。对于普通老百姓来说，一般都是以房换房，比如你这个时候刚需，等换房时，目前的房子不仅满足了你这几年的居住，多少还是要涨点价撒，最起码要跑赢通货膨胀嘛，你说对不？这样你换房时压力才小些。
你这个目前的预算条件，定义在3-5环左右挑选，至于具体大方向，目前来说，毫无疑问是东边。东进未来五到十年成都的主攻方向，增值性比较大。并且，龙泉确实还是气候宜人，适合居住些，我首套房，也是买在龙泉的。至于具体东南西北分析和龙泉具体区域选择，这个说来就话长了，房屋买房，需要慎重，也要果决。你可以去参考下我的文章，希望能对你有所帮助，
2、预算一百万左右，想在成都买房，但一直摇不到号，近几年买二手房是否划算？
在成都买房完全可以看二手房。现在成都的新房都是需要摇号的，除非摇号未卖完，才能直接买，随着这两年的调控，成都二手房房价已经降了一些，新房的价格则有所上涨，所以现在成都大部分新房的性价比并不高。你说一直摇不到号，应该是想要摇低价盘，也就是网红盘，价格明显低于周边二手房的楼盘，这种楼盘摇号人数很多，房源又少，中签率很低，所以一直摇不到号是正常的。
3、预算90万左右，成都原五城区的二手房，有哪些选择？
个人联系，考虑一下地铁通惠门周边，靠中医附院一侧。也就是西安路与清江东路一带，1.地处成都一环以内，现有地铁2号线，4号线，走路基本700米以内，方便上班、出行。2.周边小学、中学都有，上次听说那边是落户后很方便解决上学的事（不知道现在怎样），3.房价那边目前应该是1.1万--1.3万之间，看房子装修情况、楼层高低、户型等等，会有差别，普遍应该是1.3万以内。
90万预算的话，可以买到个70平以上的房，老小区的房子不存在公摊，实际面积甚至比产权证上还会多一点。实际面积也有70平以上的话，带孩子上学套二不会显得拥挤，为了多住人套三的话，可能就留不了客厅了。4.周边生活配套很齐备，医院（省医院、中医院不用说）、菜市、超市、市中心公园、广场…都是走路一会儿会儿的距离，
4、在成都：现在手里有二十多万首付，是买老小区还是三环外新盘？
给你参考下我的买房情况就在二环内看了两套房就定下了房价从98w砍到94w户型小套三产权86多点二手房老小区很老的那种伪精装修厕所厨房都要弄最初定的首付45w到实际签合同的时候才会告诉你银行不会贷那么多要增加首付款通过一顿拉扯首付59w贷款35w期限30年的这里我要提醒一下对买房没有概念的人买房前中介吹的天花乱坠你无所不能合同签了后你这也不能那也不能最终的解决方案都是增加首付款后续的契税中介费共2.4w也就是说这房子我花了96.4w买下你首付20w买面积小或者郊区问题不大要是买主城区你这首付比例就要看你的流水和信用状况如何如果真要买房子就要多规划多问懂行的人别想我什么不懂被中介搞的团团转。
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