现在市场上回迁房项目比较多,深圳惠州都有,是买深圳还是惠州呢。有的回迁房和村民签约,有的是和开发商签约,有什么不同,哪一种相对更安全,根据深圳7.31政策细则,回迁房办理房产证后,不受限售政策影响,之前@深圳买房计划便做了个关于回迁房的稿子,邀请了三位专家共同回答近期关于回迁房被问到最多的5个问题。
1、深圳回迁房跟惠州回迁房,哪个更值得投资?回迁房有风险吗?
大家好,我是风语评楼,今天和大家聊聊,回迁房的话题。在旧城改造大规模启动后,回迁房的交易开始就流行起来,因为本地村民急于套现部分房产回收资金,因为回迁房不用名额,因为回迁房存在极大的利润空间,所以,在回迁房买卖出现后,很快就流行起来。回迁房利润很多朋友可能没什么概念,在这里我跟大家举例说明一下,宝安某旧改项目,在拆迁过程中出现了一批回迁房,25000左右一平米,最高的时候涨到38000,现在已经完成拆迁,进入了施工阶段,
在项目完成后,投资者拿回的商品房,按照现在的市场价来看,都要过十万,一套一百二十平米的回迁房,利润空间可能过千万,非常可观。现在市场上回迁房项目比较多,深圳惠州都有,是买深圳还是惠州呢?如果资金充足,我建议深圳,因为投资回报,存在极大的剪刀差,买惠州回迁房,投入是小,但完成后的价值不高,变现还困难,最终实现的投资回报,可能不理想。
但购买深圳的回迁房,虽然投入大一些,但是利润也大,变现也容易,综合来看,买深圳强于惠州。当然了,回迁房是有一定风险的,首先我们要知道,回迁房拿到的房子虽然也是商品房,但是跟开发商销售的商品房品质是不一样的,对项目的估值,我们要做合理的估算,另外回迁房最大的风险是不确定性,不知道拆迁完成的周期及以及能否能拆迁,在深圳,就有开发商在拆迁过程中倒闭的案例,
2、深圳低于市场价2万的回迁房指标,要求一次性付款,能买吗?
龙岗目前二手房4-5万,回迁指标房低于2万?看似诱人的回迁房,能不能买?购买回迁房,最大的风险是房价上涨之后业主反悔吗?回答题主的问题前,不妨先看个案例。买回迁房6年零10个月,被判定为债权先来一个回迁房交易的真实案例,跨度6年零10个月,大冲村民郑先生因为旧改,可以获得933.315㎡的回迁房。2012年1月2日,许女士签订了《南山区××××旧村村民物业拆迁安置补偿收益转让协议》,以2万/㎡的价格,合计350万,买下郑先生未来的175㎡拆迁补偿收益,即房产,
后来,郑先生看到房价上涨,且拆迁补偿费用也是许女士收取,要求加价20万。许女士称,最后约定增加的20万,她先付8万,过户后再付余款,并且举证,在2012年11月23日前,她和家人陆陆续续付给郑先生358.745万元。2015年初,郑先生把分下来的回迁房钥匙给到许女士,并在6月签订补充协议,许女士准备装修,
但一直没有配合去办理过户手续,后来甚至联系不上了。看似正常的故事,开始变得离奇起来,先是,余先生拿出一份长达20年的租赁合同,表示郑先生已经把这套房子租给了他,从2015年10月14日至2035年10月14日,并且由他来负责装修。并且在当年11月报警,诉许女士强行损坏防盗门及监控设备、侵占房屋,许女士也表示,一直不能入住。
又过了一年,2016年11月22日,这套房甚至被法院查封了。原来,郑先生欠下亲戚刘先生597.5万元债务,外加利息84万元,刘先生向法院申请,对郑先生名下财产采取强制措施。而且,刘先生称,因为郑先生欠下的巨额债务,截止到2018年4月13日,这套房子已被3个执行案件和2个民事案件轮候查封,只要债务没解决,这套房子将始终处于被其他案件查封的状态。
几经折腾,许女士和郑先生《南山区××××旧村村民物业拆迁安置补偿收益转让协议》于2017年12月21日判定解除,2018年12月28日,法院判决,许女士未能证明她已经实际占有这套房子,她和郑先生的房屋买卖合同关系,享有债权请求权,但并不当然享有房产的所有权。加上该房产尚未办理不动产权证书,更没有转移登记至许女士名下,所以许女士请求判决房产归其所有,不予支持。
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