如果你还想住在此小区，那么你可以考虑先与开发商进行沟通来调换你喜欢的楼层。如果没有房源那就没办法了，只有要求退款并赔偿相关损失，合同也应该是有约定的双方责任义务，说白了，白皮合同签约了并已经交了40%先期房款，这不是一笔小数，过一段时间购买的房子没了，开发商这是带有欺诈行为的，起码不守诚信，单方撕毁合约，那就走司法程序进行诉讼。
1、买新房签完合同，被开发商告知房子没有了，怎么办？
如果你还想住在此小区，那么你可以考虑先与开发商进行沟通来调换你喜欢的楼层。如果没有房源那就没办法了，只有要求退款并赔偿相关损失，合同也应该是有约定的双方责任义务，说白了，白皮合同签约了并已经交了40%先期房款，这不是一笔小数。而过一段时间购买的房子没了，开发商这是带有欺诈行为的，起码不守诚信，单方撕毁合约，那就走司法程序进行诉讼，
2、刚买的新房（期房），签了合同也办理了按揭手续，现要卖掉，该怎么办？
刚买的期房，已网签并办理了按揭手续，如果想卖掉，可能比较困难，手续也很麻烦。如果是在几年前，就很简单，只需通过合同更名方式就可以实现交易的目的，这也是炒房客惯用的技俩，但是，现如今，在“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段的严厉调控政策下，各地对已经网签的购房合同的更名做了严格限制，一般只有在以下两种情况下，才可以进行更名：一是配偶之间、父母与子女之间、（外）祖父母与（外）孙子女之间的更名；二是有人民法院或仲裁机构的判决书或裁定书，确认变更合同的买受人。
凡是不符合以上两种情况的，房地产管理部门一律不予变更合同买受人，因此，如果想要卖掉新买的期房，更名方式是行不通了，只能通过以下两种方式来实现：1、注销原来的商品房买卖合同和按揭合同，由购房人与开发商重新签订商品房买卖合同。采用这种模式也需要满足两个前提条件：一是开发商必须同意解除合同，二是买受人必须符合房地产管理部门关于注销合同的条件，
比如购房人本人或配偶、子女、父母罹患重大疾病急需大额资金等，两者缺一不可。这是比较理想的方式，2、作为二手房进行交易，如果不能按第一种方式处理，就只能作为二手房来交易了，对于刚网签，又是按揭购房的房产进行转让难度很大，要解决以下两个问题：一是网签交易问题。由于没有产权证，二次交易无法进行网签，只能双方先签订房屋买卖合同，并约定在拿到房产证之后再办理网签及过户手续，这又可能涉及到买方缴纳增值税问题，因此，要在合同中明确有关事项，对于买方来说风险极大。
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