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1，建筑物外立面改造办理哪些手续

开发商要同意，物业要同意，找专门的公司给你改造。

建筑物外立面改造办理哪些手续

2，外立面改造需要审批吗

法律分析：需要，变外立面；变动建筑主体或承重结构的，应经城市规划部门批准，需提交原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案。法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第五条 从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。

外立面改造需要审批吗

3，建筑外立面改造要图审吗

要。建筑外立面改造一般是下属的城建监察支队负责审批，有的地方也有在建设局窗口审批的。可以直接去建设局行政大厅窗口咨询即可。需要的审批材料包括：申请报告、设计方案、施工方案、营业执照、房产证、规划许可证等。建筑外立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面以及其展现出来的形象和构成的方式，或是建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称。

建筑外立面改造要图审吗

4，小区里面的建筑外墙业主可以自行改建

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搜一下：小区里面的建筑外墙业主可以自行改建?

5，建筑外立面改造要图审吗

要。建筑外立面改造一般是下属的城建监察支队负责审批，有的地方也有在建设局窗口审批的。可以直接去建设局行政大厅窗口咨询即可。需要的审批材料包括：申请报告、设计方案、施工方案、营业执照、房产证、规划许可证等。建筑外立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面以及其展现出来的形象和构成的方式，或是建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称。

6，建筑外立面改造原则的翻译是什么意思

翻译如下Reconstruction principle of building facade
建筑外立面改造方案building facade

7，改变建筑外立面属于违建吗

法律分析：改变建筑物外立面是需要到规划部门审批的。不属于违建，但是不经审批改变建筑物外立面也是违法行为。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》 第四十一条 凡不符合城市容貌标准、卫生标准的建筑物或者设施，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令责任人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以5000元至2万元的罚款。

8，住宅公寓外立面改造项目需要哪些手续

主要可能涉及这三个部门，请一一去询问：　　1、住建局（管规划、主体改动）；　　2、城管局（管城市环境、卫生及市容） ；　　3、工商局。　　改造工程量比较大，还需拆除墙体，加建幕墙。　　1、规划审批;幕墙节能审查;改造施工许可。　　2、要说清楚改造什么,原建筑什么情况,改造成什么情况。材料,建筑高度,位置(考虑施工难度)都要说清楚。　　3、一般建筑商都是自己来承担外面的装饰,但也有专门的室外装修公司,最好是问一问。　　4、住宅单体外立面颜色改变规划设计方案需要重新申报。建筑外墙材料、色彩局部变更,应报规划主管部门重新审核。
从字面看，改造工程量比较大，还需拆除墙体，加建幕墙。1，规划审批；幕墙节能审查；改造施工许可。2，拆除墙体，加建玻璃幕墙，需专项设计并节能审查。3，注意：因需拆除墙体，内装修补偿协议必须做到位，改造周期须明确。

9，改外立面可以单独报批嘛

可以单独批。房屋所有权人是房屋使用安全责任人。房屋使用安全责任人应承担相关房屋使用安全责任。按照设计用途、使用性质以及房屋权属证明记载的房屋用途合理使用房屋房屋建筑结构、幕墙及其附属设施承担安全使用、检查维护、委托鉴定、治理隐患等责任房屋装修不得影响共有部分使用，不得危及房屋安全和毗邻房屋安全合有关部门进行房屋安全检查危险房屋及时采取防范治理措施等。《中华人民共和国城区建筑外立面改造管理办法》第五条 建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史文化名城保护规划》确定的历史文物保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定。第六条建筑外立面改造有以下行为的一律不批：（一）不符合该片区风貌控制规划，与周边环境极不协调的；（二）增加建筑使用面积的；（三）侵占公共空间的；（四）改变建筑使用功能的；（五）未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位的；（六）未经原设计单位同意，擅自改变建筑物的承重结构的；（七）空调外机临街裸露的；（八）对临街阳台进行不符合城市规划改造的；（九）外墙使用涂料的；（十）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的。第七条 建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时，须征得相关产权人的同意。

10，想学建筑外立面效果图

只要用到3个软件就可以了。首先CAD，平面图纸用的，有的没有图纸需要单独设计造型的，这一步就省略。。然后再3D MAX里面建模型，贴材质，灯光一系列的操作，最后渲染效果图。最后，在PS里面调整画面质量达到最佳。以上就是所有步骤，只是说的简单而已，做效果图这东西，就是大概这么个流程，开始做的效果差点，等熟练了就知道哪些地方可以省事而又做出好效果了。建议先从网上下载一些3DMAX基本入门的教程先看看，因为就这个是英文版，学起来有点费事，当然也有中文版的。常用的大概几十个命令就够用了.所以也不是很难。
当然找效果图公司啦，也要看你规模多大了，要是不大的话就不要找大公司。要价会比较高。找个中小型的效果图公司就可以了。我在东直门那边时有个叫光影侠的公司。在那边做过些设计方案，也做过建筑外立面改造的图。价格不算贵，主要是他们态度不错。你可以去看看。太小的效果图公司建议不要去，有的你说很多建筑方面的东西建模的都不懂。

11，房屋外立面法律法规

法律分析：1、为塑造城区良好的建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。2、办法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修的活动。包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造。3、本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。4、建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。法律依据：《城区建筑外立面改造管理办法》第一条 为塑造城区良好的建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。第二条 本办法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修的活动。包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造。第三条 本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。第四条 建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。

12，当临街建筑外立面改造时需要注意哪些安全问题

防坠落、喷溅、漏电、火星、防尘及防噪等措施最重要
根据你做私活的情况，我建议你这样报价纯外立面改造，建议按建筑面积，每平米10元~30元，这个价格是包括施工图的。考虑到农居改造，不太涉及到结构和水电，一般控制在20元以内。如果你方案阶段效果图的费用较低的话向10元靠，如果修改次数较多的话，向20元靠。景观设计，如果是纯方案阶段的话，在总价里适当加点零头就可以了。如果要做专项的方案设计的话，按景观方案收费即可。景观改造设计的费用和新建设计的费用几乎没有区别。另外，强烈建议你在方案出图阶段把合同签好，把施工图设计也签进去，到时候自己画还是找设计院，你自定。因为这样甲方不容易拿了你的方案就跑路了，因为他要仰仗你的施工图来解决实际操作问题。不建议用用总造价的方法来控制你的设计费，因为改造设计的复杂程度只有设计师自己清楚。可能是简单的外墙涂刷，也肯能是重新给建筑穿一条衣服，甲方对此是没有概念的，他只管要画多少钱，以及好不好看。以上是私活的报价，如果是正规的甲级院的话，远远不止这个价的。说到效果图，如果需要多角度表现的话，建房子的全模。然后除了必须的全景效果图外（如一张左右的鸟瞰或单透），可以渲染若干张近距离的小图（表现你的改造设计节点），不要配后期。这样效果图部分就内容多了，而且单渲的小图价格便宜很多。如果和效果图公司是长期合作的话，这些不做后期的小图他们是不收钱的。而你只要在前面说起的两张正式效果图上不要还他们的价就可以了。双方开心，winwin。 供你参考。

13，请分别解释一下这些词语建筑立面设计建筑立面改造中国传统商

建筑立面设计建筑立面设计是建筑功能、建筑构造和建筑美学的统一体,建筑师通过色彩、材质、尺度、比例、方向、形状及其组合,运用对比、差异、同一、呼应和穿插、几何性、次序性、节奏和韵律等美学原理,在满足建筑功能的基础上,尽可能创造立面和外观的美感;同时,立面的外观也受社会文化、经济水平、地方习俗等影响。建筑立面改造指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。中国传统商业街传统商业街是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，一般具有深厚的文化底蕴，作为旧城区的重要组成部分，往往具有复杂的社会与经济结构，并作为城市传统文化的载体，反映了城市历史发展的脉络。其存在最重要的条件就是，在这条街上集中了一定数量的历史建筑，具有城市独特的传统物质空间环境。商业街商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。老城这个词语 应该不用解释吧？浅显易懂啊，就好像 “你好”两个字，你非得要人家解释，那也只是画蛇添足！ 我想 老城街 也一样吧!
建筑立面设计建筑立面设计是建筑功能、建筑构造和建筑美学的统一体,建筑师通过色彩、材质、尺度、比例、方向、形状及其组合,运用对比、差异、同一、呼应和穿插、几何性、次序性、节奏和韵律等美学原理,在满足建筑功能的基础上,尽可能创造立面和外观的美感;同时,立面的外观也受社会文化、经济水平、地方习俗等影响。建筑立面改造指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。中国传统商业街传统商业街是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，一般具有深厚的文化底蕴，作为旧城区的重要组成部分，往往具有复杂的社会与经济结构，并作为城市传统文化的载体，反映了城市历史发展的脉络。其存在最重要的条件就是，在这条街上集中了一定数量的历史建筑，具有城市独特的传统物质空间环境。商业街商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。老城？浅显易懂啊，就好像 “你好”两个字，你非得要人家解释，那也只是画蛇添足！ 我想 老城街 也一样吧!
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亲亲易红考试顺利通过.
建筑立面设计建筑立面设计是建筑功能、建筑构造和建筑美学的统一体,建筑师通过色彩、材质、尺度、比例、方向、形状及其组合,运用对比、差异、同一、呼应和穿插、几何性、次序性、节奏和韵律等美学原理,在满足建筑功能的基础上,尽可能创造立面和外观的美感;同时,立面的外观也受社会文化、经济水平、地方习俗等影响。
建筑立面设计建筑立面设计建筑立面设计是建筑功能、建筑构造和建筑美学的统一体,建筑师通过色彩、材质、尺度、比例、方向、形状及其组合,运用对比、差异、同一、呼应和穿插、几何性、次序性、节奏和韵律等美学原理,在满足建筑功能的基础上,尽可能创造立面和外观的美感;同时,立面的外观也受社会文化、经济水平、地方习俗等影响。建筑立面改造指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。中国传统商业街传统商业街是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，一般具有深厚的文化底蕴，作为旧城区的重要组成部分，往往具有复杂的社会与经济结构，并作为城市传统文化的载体，反映了城市历史发展的脉络。

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