深圳租金降了多少,深圳写字楼租金跌至低估

在这个大背景下，一线城市的待出租房源就多了，租金下降势在必然。自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%，深圳的办公楼租金本身也不低，这几年科技产业也是开始进入的瓶颈，一些科技公司从原来的高收益变成了科技传统产业。

1、2020年,深圳房东你的房租降了还是升了？为什么？

我的房东既没有升我的房租，也没有降我的房租，2-3月份的房租一分都没少交。房东没减我房租，我还是有些气愤的，当然，我并不是道德绑架。我认为一场疫情，国家、企业、员工各个环节的人都蒙受了巨大损失，收入都下降了，作为这个国家的公民，房东象征性的降一些房租是承担一定的社会责任，跟道德绑架无关。总不能社会各个环节都损失了，房栋却一点都不受损失，

2、有多少人在深圳呆了二十年以上依然是租着房子，打工一族？

我就是其中一员，来深圳二十多年了，依然一无所有，从青茐岁月到步入中年，从曾经心怀梦想到中年的辛酸无奈认识男朋结婚生子到被离婚，带着孩子租住着城中村农民房，每天上班下班为了生活坚持着，有时真的好想放弃撑不下去了，想到那遥远的故乡，背井离乡这些年呆在老家的时间屈指可数，有些陌生有些模糊，物是人非，回不去的故乡留不下的城市一觉醒来又得满血复活，为了生活，为了孩子必须努力别无他法。

3、春节后，14城租金环比下降，北上广深均在列，你在的城市房租降了吗？

一线城市租金下降是未来的一种趋势，因为这些地方人口在流出，随着全国经济布局日益完善，大城市人口拥挤的现象将有所改变。还有北上广深前期房租涨幅过大，现在适当回落也在情理之中，因为现在二三四线城市基础建设方兴未艾，生活幸福指数明显高于一线城市。二三线城市纷纷开始建造地铁，交通情况大为改善，所以部分外来务工及打拼人士，今年春节后就不准备再进入一线城市了。

在这个大背景下，一线城市的待出租房源就多了，租金下降势在必然，一线城市有足够的资源，确实可以在相当长一段时间内吸引人口流入，但是总有天花板的时候。所以租金也不是能一直上涨，无限上涨的，不然大家都去一线城市买套房出租就可以了，广州和深圳租金下降3.60%和2.50%，其幅度超过北京和上海；则有粤港澳大湾区二三线城市分流的因素。

4、深圳写字楼租金半年下降30%，为何还会出现大面积退租潮？

写字楼和商业地产这些年来快速发展，人均办公面积也是急剧上升，不仅仅是深圳的情况，其他城市也是基本相同。像杭州、南京、成都、武汉也是大量的商业地产进行拍卖，一幢幢高楼像春笋一样从地上冒出来，在整个城市房地产行业里未来最先被冲击的一定是商铺、办公地产！至于深圳房租是否下降30%也没有具体的统计数据，但租金下降却是存在的现象。

深圳2018年人口增加数量排在全国第一，新增人数50万，接近一个中等地级市的城区人口规模，可深圳的很多产业也是在向周边地区转移，深圳的服务业比重也是在不断提高。在大量电子工厂向外围搬迁后留下的厂区更多变成了创新基地和写字楼，加上新增写字楼的增量部分，形成了巨大的办公场所供应量，基本上达到了一种饱和状态。

而且深圳的办公楼租金本身也不低，这几年科技产业也是开始进入的瓶颈，一些科技公司从原来的高收益变成了科技传统产业，风险投资增加也是不像前几年风头正盛之时那么容易，特别是P2P暴雷后更是雪上加霜。可人才工资收入没有发生很大改变（虽然有华为工资下调的情况），那只有相对减少对办公场所的投入，通过向周边地区、共享机制的创新场所、减少人均使用面积等方式来实现成本的控制，

5、企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？