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1,想在东莞买一套2手房两个人月收入固定7000以上手上没存款怎

手头存款不够首付,但是还贷款的能力是有的,推荐南区的房子,国基城邦、加州玫瑰园、南洋国际、开元四季,呵呵 先从网上查询(了解)徐州房价及,
贷款啊
你好!你一个人的月薪是多少?首期你那里给几成?如果首期7~8万应该可以贷款!但是这个贷款一般可能要36个月之内还!网上有很多P2P平台你可以上去了解一下!有很多家公司的~这些都是小额贷款你可以在里面了解清楚!希望对你有所帮助,望采纳。

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2,要在东莞买一套二手房不满五年163平米卖家要83万本来算

没过五年 建议找中介 帮你做低平 评估到原房主的初始购买价格或者市场指导价以下 那样税费就到最低了
163平米是要征收营业税的,超过144平的房子属于豪宅,没有5年都有的,营业税是5%,还有教育附加税,城建维护税,一共是5.2%,,就是83万乘以5.2%,,加上中介费,和国土局的费用差不多100万吧
你好!以前还可以,现在你还是死了这条心吧。东莞房子都这样。要是能做他们早就能做了,不会给你算那么多了。现在就不要听那些什么能出红包搞定的了。没可能的,都是骗钱的。希望对你有所帮助,望采纳。

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3,在东莞买二手房有什么经验和教训

1.是否有落水,2.一定要把屋子的所有灯打开,如有不亮的要留意了,要是电线的问题就悲剧,那就是挖墙锹地的工作了。3.去小区地下停车场看,打听是否有停车位。别像我、买完才知道已经没有停车位租了,天天停外面提心吊胆。4.观察公共设施,邻居素质等(很重要)5.不要听中介忽悠,钱在自己荷包,多看几间。
新政策2016年10月7日开始限购:1、东莞户籍,限购2套;2、非东莞户籍,最多2套;第1套无限制,第2套需提供购房之日前两年个税或社保逐月连续缴纳一年以上。限贷:1、无房无贷3成;2、有贷款记录无房3成;3、有1套房无贷款记录3成;4、有1套房贷款结清3成;5、有1套房贷款未结清4成;6、2套及以上无法贷款。我是上海菁英房地产经纪有限公司的,希望能够帮助到您。

在东莞买二手房有什么经验和教训

4,在东莞市买商品二手房

东莞各镇区都可以考虑的。二手房方面也可以通过中介来完成。 1、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同由于二手楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间较长的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识,对房屋瑕疵情况往往一无所知,并希望买卖两方能尽快成交,很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆,却投诉无门。事实上,东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题,二手房都有可能存在,而二手房的房龄又比较长,大多数还有装修,所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。2、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同律师有时不仅仅是法律方面的专业人士,有时还是你的见证人,让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房,在什么情况下能拿回定金,恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房,就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议,律师去了还可以做见证,不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与,这些问题可能就会提早有心理预期,万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。

5,一次有惊无险的买二手房经历

几乎每次房价的大幅波动都会促生一批违约案件,要么买房人不愿意买,要么卖房人不愿意卖。1.虽然有专家认为,从法律层面,只要符合“买卖合同已签署、房产权属无瑕疵、产权过户无障碍”三个因素?受害的买房人或许可以通过法律手段,强制过户交易。但在现实中,成功的案例却少之又少。2.事实上,上半年房价的暴涨暴跌产生的一些买卖纠纷已经被起诉至法院,正在最近迎来了审判的高峰。只要房价的波动趋势没有彻底改变,类似纠纷还将继续存在。我的建议:针对房价在震荡期间产生的交易。对于房价的浮动,在甲乙双方达成协议后,买卖双方应当在补充协议中适当提高违约金(最高不得超过合同价的20%)的额度,增加违约成本;另外也可以将付款时间尽量缩短,避免因拖延时间过长而导致房屋价值波动过大。
我就是做房地产的,这个问题很简单,就看你给房东多少钱的定金了,如果你就给了他几万的定金,那他违约也合适,毕竟他能多卖30万,如果你的定金在15万以上,那他就不合适了...如果违约定金是要双倍返还的,你们还没有接触合同,他要是在卖给别人,就属于一房二卖,你可以起诉他。
签订买卖合同,责任双方都很明确。他在卖给其他人之前也要确定你不买了,否则很可能构成二次违约。 站在房东方同等条件下也是优先考虑你的,只是自己觉得房子卖的有点便宜。市场造成的很难避免,如果一个月房价降了30多万,而其还有比他房子更好的房源你会怎么做?? 都一样··· 只是在于交易时间太长造成这么多的麻烦。 打官司你肯定占上风,只在于你定金教的数额。赢了有没有必要?
首先,看你的证据:买卖合同,是否有双方签字,指纹,这个很重要,其次要看你的买卖合同是否标明违约责任,如果是在中介签的都应该有,应当按合同上的违约赔偿来执行,要是卖方不认同,那就只能上升到法律了

6,打算在东莞买一个二手房大家有什么建议吗

房屋属于不动产,只要市场平稳,是会增值的。如果手上有周转资金,应该是可以考虑的。
顶~简单点说~就是专业对专业~做出的最终目的就是让置业者在买房前拥有自己的选择~在了解房屋的问题之后~在决定是否购买该套房屋~
1、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同律师有时不仅仅是法律方面的专业人士,有时还是你的见证人,让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房,在什么情况下能拿回定金,恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房,就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议,律师去了还可以做见证,不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与,这些问题可能就会提早有心理预期,万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。 2、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同由于二手楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间较长的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识,对房屋瑕疵情况往往一无所知,并希望买卖两方能尽快成交,很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆,却投诉无门。事实上,东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题,二手房都有可能存在,而二手房的房龄又比较长,大多数还有装修,所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。回答者:东莞购房咨询网
东莞的房价我不太清楚,但是网上现在也有虚假的房源信息,因为我之前就在做房地产,所以大致了解一些这方面的信息,房屋增值不敢说,但最起码过渡的时候舒服才是最重要的,建议:朝南方向或东南方向,光亮比较足,楼层最好是在中间楼层,
买房子是大事情,建议你先到小区附近的房产中介去咨询一下。一般的中介都有大量的房子出售,他们掌握的信息相对比较详细,现在网上的信息也蛮多的,我经常用的一个二手房信息网站供你参考 :souwoo.Com,上面的信息比较靠谱。

7,东莞二手房买卖流程

东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,具体如下一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方
二手房屋的交易流程 关于流程的的解释: 1、凡是有银行贷款的房子,交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。 2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押),而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后,开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。这种交易方式更合理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让,也叫合同更名,类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制,新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的。 3、已有房产证的房产在产权过户登记时,同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局,并需要本人带身份证原件,当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印(有共有人和需要委托的有其他要求)。 4、旁边的数字表示该工作所需要的工作日,“?”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等(后者偏差不大)。 5、有无房产证的房子,交易前均需要查档。 6、有证的房子过户肯定要评估,无证的但是需要贷款也需要评估(个别银行不要求)。评估的作用一是作为交契税的参考(必须的),一是贷款银行的价值参考。 7、房产交易时需要准备的资料:其实无非就是产权与交易双方的身份证明,像房产证、身份证或户口本。为节省麻烦,建议都带上。 8、贷款的需要补交:首期房款的收据、单位盖章的收入证明或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料。关于二手房交易的费用 结合上述的交易流程:1、提前还贷在,大多数银行是不收取违约金的(只是大多都需要提前一个月作申请,极个别银行收取1-2个月的利息作违约金) 2、未办理房产证的房产在交易过程中,开发商会收取一定的更名手续费(该费用无标准而且大多数无任何票据,可能是0也可能是10000。甚至开发商可以不同意更名——交易无法进行,只有办出房产证才能买卖)。 3、已有房产证的房子交易时必须交纳的费用:手续费:新房3元/建筑面积,二手6元/建筑面积。契税:取成交价与评估价的高者×1.5%登记费80元工本费10元/本(另有营业税、3%的契税只在非住宅的或者有特殊情况的房产交易时需要交纳) 4、如需办理银行贷款的还需要交纳抵押登记费80元和保险费:房屋总价×贷款年限×费率。费率:6-10年是0.052%11-15年是.048%16-20年是.045%。 5、以上费用是不含任何劳务和服务性质的费用,如需委托中介公司的,将有以下费用产生:A、交易服务费费:成交价的2%B、如需按揭贷款的另收600元(或以成交价的2.5%收取)C、如果房产原来就是贷款未结清的、并且买方也需要办理贷款的,这样就会需要中介公司垫资帮助解押的,中介公司将收取垫资额3%-4%的费用,并且还有加急、公证等费用。6、综上所述:一套有证的房屋过户,房产局方面收取的额度约为房价的2.%-2.5%之间,如需委托中介的、贷款的或解押的还有更多费用。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:   (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。   (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。   (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。   (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。   (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。   (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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