东莞房价备案违规，户主正在办理房产证中介一直无回复如何处理东莞小区论坛
来源：整理 编辑：东莞生活 2023-03-14 12:41:26
1，户主正在办理房产证中介一直无回复如何处理东莞小区论坛
看看跟中介签订的合同有没约定过户的时限,如果超过双方约定的时间可以追究对方的违约责任。
2，在东莞买的房子没有房产证房管局也没有备案双方之间只有一个
你好，你的房子就是没有办理房产证，或房产证还没有拿到你手上，只要签订了商品房买卖合同，该房屋就有在房管局备案，通常房屋备案以后，房管局就可以查询到是否有房产的。 房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。 如果你只的是自建房，那房管局可定是没有登记备案的
3，房屋备案问题
不正常，按照程序先签订商品房买卖合同，然后到房管局备案，取得备案证明，然后凭备案证明到银行办理按揭手续。房管局可能是微机显示错误，到房管局查询即可。如果开发商已经办理了房屋预售许可证。他们的房屋就应该在与业主做合同签约后办理预告登记=备案，这样就可以防止开发商一房两卖。 你现在要是把资料（购房合同、发票）给他，必须要开发商把资料复印一套，并且加盖开发商的印章（公司的行政公章）给你们一套。防止开发商蓄意毁约。放心，没备案银行不会放款的;备案指的是购房合同备案；备案后才会抵押登记，抵押登记后银行取得抵押权预登记，才会发放贷款
4，买二手房去房管局查房子备案的时候却被告知房子没有备案
1. 说明出售房产的手续可能不合法，购买时请仔细考虑。正规的商品房都是有备案的2. 《城市房屋权属登记管理办法》第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。3. 第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。不能买。没有房产证的房子不能办理过户，无法交易。（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5，本人在东莞买了一套二手房房产证已出来了送去抵押了当时
按照东莞办理房产抵押登记的行政公布日期是15个工作日以内，银行给你电话也是要等房管所给你电话，通知的，如果着急，可以问银行客户经理拿个办理抵押登记时，房管所给的受理回执的复印件（原件银行要求拿着），在第10个工作日之后，按照上面的受理编号，到东莞市公众信息网，查询抵押办理的进度，如显示办理完结，那么就可以跟银行客户经理去房管所取回抵押登记，取回房产他项权证后，只要银行的信贷额度不紧张的话，一般三个工作日内可以放款，但现在年底左右，银行信贷额度可能会紧张，所以你要问下银行客户经理，确定银行的信贷额度是否紧张，才能确认具体放款日期。这个回答很全面了，希望对你有帮助！不清楚可以请教我--各地区房管局对办理房产证的时间规定有差异，我们重庆地区过户并缴纳交易税后3个工作日，就能拿到房产证。您可凭借业务受理单，通过网上查询、电话查询或现场查询等方式查询您的二手房过户办理进度，显示“产权证已经完结”等相关内容，可以凭借业务受理单和地税完税证明去发证窗口领取房产证证。1.房产过户(当天)2.交评估费(7天)3.契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)4.交地税(15天)5.送件给房管所(当天)6.领新房产证(2个月)会通知的，就是拒签也会通知，耐心等待吧。另外很多单位15个工作日不等于15天。你要是很急去按揭银行你那个签银行合同的客户经理那里问问。
6，商品房报价成交价备案价猫腻 看懂绝对省一笔
一套商品房到购房者手里都会有哪些价格？在小编看来有三钟：商品房备案价格、商品房对外销售报价、商品房实际成交价。先分别说说这三个价格都是什么含义。商品房备案价格：简单来说,即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言,则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。在此购房者需要留意，如果你所在的城市实行商品房价格备案制度，并且规定几个月价格不能上调、成交价不得超过备案价。你买房时一定要求置业顾问拿商品房一房一价备案表给你看看，防止有些不良中介私自加价销售。商品房对外报价：就是购房者咨询房子时置业顾问第一次给说的价格，一般这个价格还给购房者留好了砍价余地，一般开发商销售公司从下到上手里都会有一些购房优惠点位，至于能要到多少优惠，就看买房者的能量或者砍价水平了。一些热销楼盘可能比较难要到优惠，所以商品房报价与成交价格会一致。商品房成交价格：这才是我们买房时真正价格。请注意如果没有确定好项目优惠，请勿缴纳定金或其余费用，一旦缴纳定金，购房优惠也就基本要不到了。新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号搜狐焦点千人购房群： 23635207（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
7，商品房预售管理新规备案价为签合同时最高限价
新闻时间：2012年10月11日从本月起，我市实行商品房预售资金监管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房预售管理办法，其中首次明确，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。并要求今后竣工的楼盘需强制办理竣工交付使用备案手续。很多购房者觉得开发商定价很随意，房子想卖多少钱就是多少钱，想涨多少就是多少，这样的情况以后就不大可能出现了。市房管局要求开发商将商品房预售方案备案，经备案后，每套房屋的拟售价格作为商品房买卖合同签订的最高限价，并在销售现场公示，卖房时不得超过这个价格。如果预售方案里的房屋信息、价格等要发生变更，必须重新办理备案手续。有了价格上限，开发商就不能随意漫天要价，把价格定得超过片区价格很多；也不能随意大幅度涨价，超过最高限价。如果市民发现开发商有违规行为，可以向房管部门举报。政府监管预售房款防“烂尾楼”以前购房者付了房款后，房款直接进入开发商账户，一旦开发商资金断裂，容易造成“烂尾楼”。从本月起，申请预售许可证的新楼盘，预售资金将纳入监管。房企取得《商品房预售方案备案证明》后，要办理预售资金监管手续，与银行、市场管理中心一起签订三方协议。房款将进入监管账户，开发商根据工程进度分步拿钱。这就意味着开发商只有如实完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在监管账户的钱也足以开支剩余工程。购房者就不会碰到“烂尾楼”了。强制竣工交付使用备案防“楼脆脆”以往，商品房项目竣工交付并不强制备案，给房屋质量带来隐患。市房管局最新规定，从今年6月1日起，房地产开发项目竣工、交付前，应申请办理竣工交付使用备案手续，并取得《房地产开发项目竣工交付使用备案证》，未办理竣工交付使用备案手续的，不得办理商品项目初始登记，也就是整个楼盘的“大证”。没有“大证”，购房者的房产证自然也办不了。强制竣工交付使用备案，从源头上防控未经各监管部门专业审验的问题房屋投入使用，杜绝不良开发商逃避其应尽的义务和责任，降低“楼脆脆”产生的概率。（以上回答发布于2013-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领没有相关规定，建议您参考《杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法》，望采纳，谢谢！
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