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1，前期服务商确定到拆迁要多久

法律分析：各地的进展程度不一样。1、首先是初次入户调查工作，当地政府工作人员带领拆迁公司、评估公司、审计公司对占地面积、房屋面积、房屋结构、装修及附属物、人口结构、家庭情况做详细调查。2、然后等待审批通过和人口公示以后便会发送《致居民一封信》，里面会有相关拆迁或者征收政策。然后政府会要求户主去领取评估单，上面会有房屋面积、房屋价格、和装修及附属物价格。3、开始奖励期后会有前几天的评估复核阶段，如果对房屋面积，装修及附属物数量价格有异议，可以要求评估公司直接复核或者解释。如果还不满意可以要求重新复核。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

前期服务商确定到拆迁要多久

2，旧改前期服务商一般服务几年

前期服务商具体工作1编报更新单元划定方案2核查和确认不动产权益3征询不动产权益人意愿4拟定拆迁补偿方案5确定政府（集体）综合收益6编报挂牌招商方案敲定前期服务商后，要注意的是服务的协议期一般是两年，必要时候可延期。根据东莞城市更新相关规定，服务期限到期后，若未达成具体事项，可变更前期服务商。如果需要延长的话得重新进行一系列程序表决，经镇街政府或市政府批准后才可以延期。比如南城街道规定，自确认了前期服务商之日起一年内都不能参与同一社区内其他项目的竞选，每季度都需要向城市更新办报送工作进度，且考核不及格的要进行通报并限时3个月进行整改，若整改不到位的将面临5年内都不再具备参与该街道的招商资格。图片所以中标的城市更新前期服务商，最后不一定成为赢家，如果在协议期内没完成工作是会被“踢出局”哦！东莞就曾经出现过前期服务商变更的案例：2018年，碧桂园与石龙西湖村李屋园签约前期服务商协议。图片（图源：东莞高楼迷）但时隔两年后，该项目易主！2021年1月25日东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了一宗中标公告，通过民主表决确认东莞天麟城市更新有限公司成为石龙镇西湖村李屋园城市更新项目的前期服务商。最终李屋园项目前期服务商由碧桂园变更为天麟地产。图片可见，成为前期服务商仅仅只是拿到了入场券，服务协议期间充满变数，随着前期服务商项目越来越多，成为入场_标志的的不是成为前期服务商，二是成为前期服务商后，在规定时间内完成单元划定方案。如果前期服务企业没在规定时间做出成果，前期投入的资金“血本无归”，终究只是空欢喜一场。图片综上，前期服务商在城更项目中肩负着重要责任，如何高效率在协议期内完成前期工作？除了专业的知识体系不可缺少外，更要有成功的项目经验加持！据此，兴广城与300多旧改同行进行深入探讨整理归纳出当前东莞旧改房企遇到的各种疑难杂症，精选安排10多个项目案例进行分享，开发出本套课程《2021东莞旧改新政下的疑难杂症解决方案》，帮助各大前期服务商更好地把握前期工作的重要节点，制定好分期目标和任务，有序推进工作！

旧改前期服务商一般服务几年

3，前期服务商确定到拆迁要多久

前期服务商负责帮村镇做旧改前期调查服务，包括更新单元划定方案、不动产权益核查和确认、不动产权益人亿元征询、拆迁补偿方案拟定??开发商拿到前期服务商，不等于成为旧改项目的开发主体。旧改前期服务商是什么：一般是由当地政府发改委旗下的城市投资公司！旧改前期服务商：就是协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作，最重要的就是帮助村民或村集体完成《拆迁补偿方案》的制定，保障村民的拆迁补偿权益得到最好的解决。前期服务商工作内容包括设定发展方向、权属调查和意愿征询、拆迁补偿方案的协商和制定、编制好完善的招标方案等。签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手： (一)拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 (二)签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议： 1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的; 2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的; 3、拆迁房管部门依法代管的房屋的; 4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。单一主体挂牌招商与前期服务商有何区别？前期服务商 vS 单一主体挂牌招商简单来说，前期服务商在旧改挂牌阶段，依旧要遵循价高者得原则。【拓展资料】根据2018年发布的《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》：鼓励一个单元只安排一个改造主体整体实施，改造主体可为政府、单一土地权利人、单一主体挂牌招商确定的市场主体。更新单元采用单一主体挂牌招商方式实施的，镇街政府要充分做好更新单元的研究包装，提出更新单元的规划要求。同时，要严格防控开发商在前期服务以外通过“合作协议”、“框架协议” 或其他形式圈地囤地。“前期服务商，都是圈地运动，类似勾地。但要真正拿到地，还需要通过单一主体挂牌招商。”一位业内人士表示。今日两宗地：无前期服务商单一主体挂牌招商，成交后就可以开展补偿，获得土地使用证；旧改设计方案通过之后就可以开发。值得注意，今天挂牌的凤岗竹塘村下围工业区新型产业类更新单元、清溪清厦村鹿湖坝商住A更新单元都没有前期服务商。竞拍成功后，由收购主体全权负责旧改事宜。凤岗竹塘村下围工业区新型产业类更新单元—单一主体挂牌招商更新单元概况位于凤岗镇竹塘村下围工业区，凤深大道与凤清路交汇处，单元范围西至东深河、东至凤清路、南至东深公路、北至大塘北路。

前期服务商确定到拆迁要多久


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