东莞2021自建房改造政策，东莞会出房限够令吗

1，东莞会出房限够令吗

肯定会的！开玩笑啊！东莞是什么地方！

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2，有在东莞做过房屋加固改造的吗要多长时间呢

在东莞做房屋加固改造一般需要2-3个月，具体要看加固的量

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3，能首贷3成吗东莞小区论坛

如果您这次贷款是首次使用住房公积金贷款，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。但是如果您这次贷款是普通商业贷款，首付最低六成。

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4，新政策东莞二手房如何计算费用包括房改房

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗

5，东莞三旧改造是什么

“三旧”指的是：（旧厂房、旧城镇、旧村居）的改造！

根据总体规划，常平镇将划分为5个功能组团，分别为旧城组团（商业中心及综合功能区）、新城组团（行政中心及生活区）、东站组团（综合功能区）、站北组团（高新技术产业园区、物流园区及综合功能区）以及河西组团（工业区及综合生活区）。该镇将“三旧”改造结构分为“两心三片四带”，即镇区北部的旧城综合商贸中心、南部新城文化行政中心，河西组团改造片、北部产业配套改造片、中部物流配套改造片，寒溪河改造带、常平大道-常马路改造带、常东路改造带、东深公路改造带。“我镇将对改造用地进行功能倾斜，如南部新城文化行政中心的改造用地将往行政办公、文化设施、商业、绿地、居住等方面倾斜，而北部产业配套改造片的改造用地倚重工业、商业等方面，拒绝大型房地产和文化等项目。” 从用途来看，该镇拟造地块的主要用途可分为居住用地、公共设施用地、一类工业用地，分别占改造地块的比例为34.56%、29.21%和19.6%。剩下的还有道路广场用地、市政公用设施用地等。 “三旧”改造之后的常平，或可令人刮目相看。从规划上看，各村（社区）的改造亮点频出。金美村将拆掉一片破旧厂房，改造190多亩的的新型社区。土塘村环城路的一块改造地，将建成一个集居住、商业、高档写字楼的大型社区。另外，临近镇中心区的朗贝旧村，将成集居住、商业、酒店、办公与公共建设为一体的大型改造区。下墟天鹅湖工业区位于常平镇中心区，一部分老工业厂房空置，后来转变为商业用途，“摇身一变”成为酒店。“三旧改造之后，常平将在城市化的进程中迈出一大步！”（

6，东莞市旧房子改造注意什么

不用注意什么拆迁补偿安置价格谈好了就什么都没有了哦

一般旧房装修费用比同面积新房要贵,多了拆改的费用,主要是水电路改造和防水要注意,不知道房子有多老,有的明线改暗线,水电路就全废了,然后做墙漆也得注意,看墙体情况考虑铲不铲墙皮了.

1、墙地面拆除重新装修的时候，动墙面，动地面的是必要的，贴上自己喜欢的瓷砖，刷上自己喜欢的颜色。但是很多人对于这块不是很重视，墙面和地面的在拆除的时没有拆除干净，地面的水泥块没有清理干净的话，在装修师傅铺设新的地砖的时候，就会出现地面铺设不平稳，长时间的在上面踩踏后，就会被出现空鼓现象，而空鼓补砖是最麻烦的，在敲打的时候还会引起旁边没问题地砖也出现空鼓现象。而墙面没有把旧的腻子清理干净，刷上新的腻子，时间久了，墙面会出现脱落现象。在敲打的旧地砖的时候，如果没有注意碎土头，木屑的处理，不小心把下水道堵上了，清理起来就会变得很麻烦。2、水电路改造二手房很多都会存在电路老化、水管锈化、电路违章铺设等现象，所以在旧房改造的时候要注意这些问题，原有的电线全部换新的，电路的布线图要做好，走地线的线路管道要在没有铺设瓷砖之前铺设好，管道埋线的部位要记住，防止以后在前面打孔的钉钉子的时候敲到线路。水管方面，如果旧的水管是镀锌管，这种水管用久了会出现锈蚀、老化现象，必须把旧管全部换成PP-R管。隐蔽工程也是很重要的，在装修之前防水也需要处理好，测水防漏实验一定要做，不然不知道防水到底做好没。3、拆墙、拆柱在就旧房改造的时候，墙面拆除和柱子拆除也是常常涉及的，想把两个房间打通成一个房间，墙面就要拆除，这个柱子在这边有违和感，柱子就要拆除。但是很多墙面和柱子存在是有它们的道理的，拆除的时候一定要注意，你所拆除的墙面会不会是承重墙，拆除的柱子会不会是承重柱，万一拆错，拆除的是承重墙和承重柱的时候，会造成房屋隐患出现，所以在拆除墙面和柱子的时候，一定要先弄清楚房屋的构造，免得造成隐患。4、避免做大吊顶住宅的高度标准一般是三米左右一层，很多人喜欢在装修的时候做一个大吊顶，本来楼层就不高，做了大吊顶之后，整个楼层就想的更低的，整体的空间感被破坏，过于低的房产容易给人带来压抑感，出现心理作用，想想你上班一天疲累的回到家，家的的空间还那么压抑，心里怎么会舒服，好受。所以如果楼层比较底的用户住宅，就不用考虑做到吊顶了，因为楼层的高度就不适合做。

7，在东莞住的房子比较旧了想全部重新翻新装修一下旧房装修注意什

你好，看得出你是一位很细心的业主哦，希望我下面的回答能帮的到您。旧房改造会比新房装修更复杂繁琐，无论是装修公司还是装修业主，对于旧房翻新应该有更详细的了解。那么旧房翻新的步骤和注意事项又有哪些呢？一般来说第一步就是看一看户型是否符合自家的规划,如果不符合需要进行改动的话,就需要先进行拆改工作了,在拆改工程完成之后,就需要对于原来的水电进行重新布局与安装,需要新开槽的,也是在这时候施工。剩下的工作就比较简单了,一般都是依照自上而下的顺序进行安装。二手房装修注意事项之一:拆除二手房装修的时候就需要先拆除，而拆除的质量直接和后面的装修效果有着非常大的关系。像是以前的墙面有木契子，那一般拆除是不会帮你一个个拔掉的，因为实在是太费力气了。天花角边的木契子得一一拔出来。老房子的水泥踢脚线都需要彻底拆除，还有之前的钉子都要一个个拔出来。地脚线暗藏部分也得一一抠出来在改造的时候可能会遇到承重墙的问题，即便是承重墙档了你设计的道，那也请绕开它在做其他设计，承重墙咱们惹不起。怎么区分承重墙呢?有门和有外墙这些墙尽量不要拆。而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙，卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。二手房装修注意事项之二:材料更换二手房的年纪大，所以他隐蔽工程中的水电材料就有必要全部换成新的。且不说材料的时间太久了，如果不换，你能保证它能抵挡日后家电的电流冲击吗?所以为了日后的使用安全，水电材料必须全换。二手房装修注意事项之三:隐蔽工程注意除了更换水电的材料，同时要注意要重新做防水层，而且卫生间的防水最好是和康之源匠人团装修一样，把它做满墙。这样就能防止水汽在日后的时间慢慢侵袭到你同墙的房间。注意得做好防水，做好后多放水几天试试二手房装修注意事项之四:电源插座开关布局要合理，数量不能少有很多第一次装修完的的业主会遇到这种尴尬:门把开关挡住了，每次晚上回家都要关上门才能打开灯；要么就是插座“躲”到了家具后面，不能看也不能用；要么就是插座总不够用，用电饭锅就不能同时用电磁炉，用微波炉就不能同时用电水壶，家里各种电器还得排队才能“上场”；生活好了准备换个智能马桶，却因为当初装修时没有预留插座而不得不到处牵线搭桥......种种尴尬，不仅给生活带来了麻烦，也有一定的安全隐患。所以做插座开关布局时要罗列清楚各个空间区域常用和将来可能会使用到的设备，并结合自身的生活习惯来确定开关插座的平面位置和高度，以保证用得顺手。室内插座具体数量可以参考这个方法来计算:面积每2㎡计1组面板(一个开关和一个插座)来计算，比如室内面积100㎡，则配50组面板就能满足基本的需求(包括各类常规开关、电源插座等)。不过这两年增加了越来越多的电器，为了生活更加便捷，以室内面积1.5㎡计一组面板来算总用量。比如100㎡的房子，开关和插座就可能用到66个左右! 一句话，宁可多，不能少，不要因为觉得影响美观，而放弃合理布置，不然以后要后悔的!!! 二手房装修注意事项之五:施工要谨慎有些二手房的年纪太大，楼层是楼板做的。所以水泥砂浆找平方式就得非常注意了，不然水会漏到楼下邻居家的。所以在选地板的时候就需要问清楚用什么找平方式。二手房装修注意事项之六:生活化的设计二手房装修的设计还需要靠合理化的生活设计，不会生活的人是设计不出生活的。那些做饭都不会的男人就不要让他来给你建议了。多多关注各种生活细节，像是玄关需不需要烘鞋器，难搞卫生的厨房是不是要做大理石橱柜，要不要在餐厅吃火锅，卫生间需不需要智能马桶，阳台的晾衣架需不需要电动的?卫生间安装一面可伸缩镜子等等问题都是来自生活的细节，能把这些学会就能设计出绝对的好设计。二手房装修注意事项之七:合理布局每个空间需要合理的布置每一个功能区和大的家具，列如用开放式的厨房或者客厅和餐厅并用的方法。只要是在不影响使用功能情况下，都可以增加室内的层次感和装饰效果。也可以利用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙，把墙变活，使整体空间有通透感。在家具的装修设计中，需要统一风格，可以让家具自然融入到家中。对于采光不怎么好的户型，还可以在墙上开窗。在装饰上就不要太复杂了，装饰要有重点、有次序，东西太多的会让人看到就觉得烦。窗户不需要多加装饰，窗帘的色调要与整个房间的装修协调。如果卧室很小，不要用落地大窗帘。厨房、卧室和门厅要用同样的壁纸，使房间显得宽大。现在有很多人都愿意给自己的居室涂上一些彰显个性的色彩，如果用那些过于饱满和凝重的色彩，很容易就会让人产生压迫和局促的感觉。相反，冷色调中比较鲜亮的颜色，这些色彩能够带给人扩散、后退的视觉感受。另外也有很多人喜欢大厅过道贴墙砖，也有质感和洁感，如图:二手房装修，其实新房装修也一样，无论是业主还是装修公司，都需要花更多心思在细节上。千万不要光花钱，不花心思，花心思的装修才会更精彩!

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