直管公房，直管公房新规定

本文目录一览

1，直管公房能继承吗
2，直管公房新规定
3，直管公房新规定
4，直管公房和自管公房如何建设

1，直管公房能继承吗

法律分析：已购商品房不能继承直管公房。直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，所有权属于国家，不能作为遗产进行继承；承租住房的，承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住满2年的家庭成员可以继续租用该住房。法律依据：《中华人民共和国城市公有房屋管理规定》第二十八条承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意履行原契约的，可以办理更名手续。

直管公房能继承吗

2，直管公房新规定

法律分析：为了加强直管公房管理，促进国有资产保值增值，保障直管公房产权人和承租人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。本办法所称直管公房是指在本市国有土地上所有权归市政府所有，由市住建部门代表市政府进行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋，不包括公共租赁住房。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。公有住房可以过户，职工家庭在购房前向公有住房出售单位办理认购手续，然后领取购房用的统一表式资料，单位出具《工龄证明》和《职级证明》，售房单位计算后与购房人签订《公有住房出售合同》，购房人支付定金后到指定银行付款，售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》，代办申领《房地产权证》手续后即过户成功。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

直管公房新规定

3，直管公房新规定

直管公房新规定

4，直管公房和自管公房如何建设

大家都知道公租房吧，是国家的房子，而且这种房子是比较有限的，申请公租房的条件也比较严格。那么什么是自管公房大家有所了解吗，很多人想要申请自管公房，但是不太了解相关的内容。自管公房和直管公房区别呢，下面就来做具体的介绍，让大家知道自管公房是什么情况，和直管公房的区别到底有哪些。什么是自管公房自管公房属于公租房的一种，与之相较的是直管公房，直管公房是由房产部门管理的国有房产，而自管公房也就是单位自建房，单位自建之后为其员工提供的的福利性分配住房，所有权归单位所有。自管公房和直管公房区别一、公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。二、自管公房是指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。三、直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。四、公房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面：1、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。2、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。5、购买公房后上市出售的收入分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收入分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收入。什么是自管公房，其实自管公房就是公租房的一种，自管公房和直管公房区别还是有一定不同的。比如说直管公房是房产部门管理的国有房产，自管公房就是单位的自建房。自建房一般是提供给员工的福利住房，所有权归单位所有。

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