商转公贷款计算器，中国银行个人住房商业贷款转公积金贷款操作程序
来源：整理 编辑：东莞本地生活 2022-10-20 11:50:44
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1，中国银行个人住房商业贷款转公积金贷款操作程序
办理商转公贷款的流程是这样的：借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。
2，商转公积金贷款计算器
公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。公积金贷款额度及其计算方法：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
3，建行商业贷款计算器
房贷计算器，计算房屋按揭贷款（商业贷款方式）的月供、房贷利息和还款总额。可计算等额本金和等额本息两种还款方式。提示本计算器适用于按月分期偿还本息的贷款，不适合一次性还本的贷款。若您想试算一下“月供/贷款利息”信息以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。若您是在招商银行办理的个人贷款，已有贷款的执行利率可通过手机银行查询，请登录手机银行：【4.0版】点击“我的”—“一卡通”—“我的贷款”—“个人贷款查询”，选择需要查询的贷款，点击右边的下拉选项，再点击“贷款查询”—“贷款详情”，可查看当前执行利率；【5.0版】点击“我的”—“全部”—“我的贷款”—“查询”—“个人贷款查询”查看。
4，房产商业贷款计算器
若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型。更多的关于贷款的知识请搜一下《小指阵》，详细了解一下。1、自愿申请。2、审查推荐3、承诺担保。4、发放贷款。最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。
5，公积金商业组合贷款计算器
住房公e79fa5e98193e58685e5aeb931333363363530积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
6，公积金贷款计算器
利息算法：贷款额X年利率X年限。
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7，最新公积金贷款计算器
公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。等额本金还款等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率等额本息还款等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]自由还款法自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。公积金贷款利率计算一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
8，商贷转公积金贷款
一、商转公贷款对象在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。（六）符合住房公积金贷款的其他条件。三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。（二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：（一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。（二）原商业性购房贷款的剩余年限内。（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。五、商转公贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。六、商转公贷款所需提供材料（一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。（二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。（四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。（六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。（七）原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。（八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》就是你需要把商业贷款余额结清 这个余额就是你欠银行的钱 本金加利息但是你这样说就是不可以转的 不知道楼主你到底问的是什么意思 这个条款好像就是不可以转的首付差款不用补，主要是你商业贷款的的数额，有没有超过公积金最高额度30万，如果超出部分，需要自己补齐，如果没有超出，你可以直接转公积金
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