东莞田禾开发商骗人，业主收楼攻略验房出现问题我们应该怎么办东莞小区论坛
来源：整理 编辑：东莞生活 2022-11-16 16:50:49
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1，业主收楼攻略验房出现问题我们应该怎么办东莞小区论坛
一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。这样就安全得多了 
2，田禾大芳园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：东莞田禾大芳园 城市：东莞楼盘位置：南城区东莞市行政办事中心和市政广场东北侧 开发商：东莞市田禾房地产投资有限公司 建筑类型：小高层,板塔结合,规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位 周边配套：会展中心、会展国际酒店、赛博和天源电脑城、方中电脑城（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看
3，顶楼厨房漏水主卧侧墙渗水多次维修不能解决怎么办东
开发商在房屋保修期内有保修义务，对业主造成的损失有赔偿义务，开發商怠于履行维修义务的，业主可以先自行修复，维修费用由开发商承担。
4，商品房纠纷逾半涉产权登记
短短两年的时间，东莞的新建商品房市场如同过山车一般，从高潮回归平静。事实上，随着东莞市场的活跃度不断上升，有关商品房纠纷的案例也随之增加。南都记者通过《中国裁判文书网》，以“东莞”、“商品房销售合同纠纷”、“判决书”三个关键词为核心，共搜索到958份案例。在2011年至2017年(截至3月6日)间，每年的案例数量呈模式递增，2015年为高峰期，随之回落。同时，从案由分析，商品房(含商铺、洋房、公寓)销售纠纷中，产权登记纠纷比例最高，为52%，其次是合同欺诈占17 %，而后为逾期交房占比16 %，房屋质量占比8%。值得注意的是，在样本分析中，曾出现一个楼盘存有多个投诉和多个问题的情况，如沙田的利澳花园、道滘丽水佳园、田禾等楼盘的诉讼基数就较大。其被告多为中小开发商，购房者胜诉几率大。而在房产质量投诉上，购房者多会因证据不足而败诉。通过该类商品房销售纠纷案例的分析，可使得广大购房者在买房中要更加注意和小心，同时在事后学会及时维护权益。分析2015年为房产纠纷高峰期2015年起，受330政策的影响，东莞的楼市迎来新一轮上升期；2016年，随着一大波深圳客的进入以及土地拍卖掀起的高潮，东莞迎来量价齐升的局面；2017年第一季度，限价、限购政策接连出台，东莞市场再次进入调整期。南都记者分析样本数据发现，2015年为商品房纠纷发生的高峰期。数据显示，2011至2013年，商品房销售合同纠纷的文书总数不到20份。而2013年有138宗；2014年有197宗；2015年有308宗；2016年有197宗；截至3月6日，今年共有9宗案例。其中，2015年为房产纠纷的高峰期。根据商品房纠纷的类型和数量分析，2015年的产权登记纠纷所占比例最大，有关产权登记的数量有163宗，其次欺诈有130宗，分别占据产权登记纠纷总量的32.6%和欺诈的81.3%。对此，广东百勤律师事务所副主任苏崎分析，房屋买卖在产权登记这一环节会存在延时性，纠纷具有周期性。从开发商出售物业，再到对单个出售的物业进行预售登记，其中有个确权环节，开发商需要缴纳确权费用，才可进行产权分割。但一些开发商由于资金链跟不上，因而在产权办理过程中没有及时缴纳确权费用，从而导致业主的产权登记时间延后。因而，2015年-2016年是一个爆发周期，许多旧楼盘开始凸显该问题。另一方面，2015年正值楼市的上升时期，一些小业主有了换房或投资的需求。在此情况下，急需产权登记，才可以将现有房产变现。产权登记纠纷占比最高据统计，以958个案例文书为样本，商品房销售纠纷可分为五类，依次为产权登记、欺诈、逾期交房、房屋质量、其他(违约金、合同转让、出卖人等)。其中，产权登记占比最高，为52%；其次是合同欺诈占17%，而后为逾期交房占比16%，房屋质量占比8%，其他占比7%。其中，产权登记纠纷的具体表现为，开发商在将商品房交付使用后，不能及时为购房者提供产权登记机关备案，使得业主拿不到不动产登记证，无法售卖或出租。这类纠纷案例的诉讼基数较大，因为存在个别楼盘项目整体办不到证的情况。实际上，在东莞，产权登记已经成为了“老大难”问题，一些业主只能吃“哑巴亏”。如大岭山金多港高尔夫球场别墅区等旧楼盘，都曾遇到产权迟迟未能办理的情况，最后业主不得不退房。“除了开发商资金链跟不上导致产权登记纠纷出现，2016年7月推行的不动产登记证也成为了产权纠纷频出的主因。”苏崎介绍，在推行不动产登记证的过程中，由于一些历史遗留问题，就会出现一些业主换不了证的情况出现，从而引起纠纷。”小开发商易产生纠纷在这958个案例中，南都记者以“房企名字”为关键词，盘点了问题曝光率较高的前7名楼盘(房企)，多为不知名的小开发商，也不乏东莞本土知名房企。按照其曝光率统计，利澳花园有178宗，丽水佳园为161宗，恒荣房地产(东莞市恒荣房地产开发有限公司)为88宗，锦华房地产(东莞锦华房地产开发有限公司)为59宗，田禾地产有30宗，富盈地产有16宗。根据文书内容可知，利澳花园、锦龙房地产存在烂尾、业主无法作产权登记的情况。而丽水佳园、恒荣房地产则存在合同约定计价面积与产权登记面积有差异的情况。另外，田禾地产是因商铺的规划问题引起诉讼，富盈地产的楼盘项目则出现了逾期交房的情况。对此，合富辉煌东莞分公司发展研究中心总监李兴旺认为，房产纠纷往往主要存在于小开发商所开发的楼盘，原因在于其开发技术不足，风险管理不足，资金技术有限，企业的可持续发展能力有限。因此，这也是现在购房者更青睐于选择品牌房企的原因。因为大品牌房企的经济实力强，售后有保障。随着外来品牌房企的增多，问题楼盘会相应减少。建议购房者要细看合同附件条款南都记者在查阅纠纷文书时发现，部分购房者在维权过程中败诉，其主因在于并未认真细看《商品房买卖合同》，因而导致在后期维权过程中，存在证据不足的情况。2015年8月，业主秦先生起诉田禾房地产有限公司，以田禾并未告知真实商铺的设计结构为由，提出要解除与田禾的商铺合同。然而，在审判过程中，法院基于双方签订的《商品房买卖合同》补充协议，认为这并非是解除合同的法定情形，驳回了秦先生的诉求。对此，苏崎建议，购房者不可忽视《商品房买卖合同》的附件补充条款，对内容要仔细查阅，要明确双方的权利和义务，保障自己的权益。（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
5，安居客二手房价真实吗东莞田禾卢浮公馆还有房吗
二手房一房一价，一个小区一个楼一个面积，楼层不一样朝向不一样，价格也不一样，这个最好还是咨询周边中介
6，商品房为什么只有房地产权证而没有国土证呢我是在广东东莞的
.如果你的房屋属于商品房，国土证办不下来的原因除了有关行政部门办事的程序或者效率的原因外，则可能是开发商的原因了。比如开发商在合作建房或者征用土地中，土地的性质为划拨地或者集体土地性质，也需要交纳一定的土地出让金，如果开发商未缴或者欠缴，则国土证是不能办理下来的。另一方面，开发商也可能将已经办理下来的国土证抵押给银行了，这样也无法办理国土证的分户证书，这种情况还存在着一个更大的风险，即开发商不能归还银行贷款的风险。这对购房者来说是很不利的。.本来东莞这边的房产证也有两本的,他是一本叫产权证,一本是国土证,东莞这边合并为一本房地产权证,二合一了,不用担心。
7，买东莞的房子开发商代缴个人社保一年安全吗
一般需要在本地缴纳满两年。社保证明是很重要的材料之一，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。以杭州为例，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年。
8，碰上垃圾房地产中介怎么办
我是中介
你可以采取中介费签合同时先给一半的办法，等交房什么的搞清楚以后再给另外一半
其次，你可以去工商部门举报这个事情
另外，选择中介前要先了解清楚情况
同时，不通过中介我想您可以采取各种办法去收集房源信息，当然您知道效率
然后您可以去通过各种渠道找房地局了解各种税费情况以及银行贷款信息，当然还有各种交易程序
您有时间完全可以去试一试
我不否认有中介这样骗人，同时每个行业都有害群之马
但是每个行业的存在都有他存在的理由和原因
如果没有市场，中介当然也活不下去
现在中介竞争很激烈
您完全可以利用这种竞争进行选择
在办完事之前，不能把中介费付全的。至少留50%在手上。
9，东莞楼盘营销有哪些大忽悠
楼盘“傍大款”？地域界线模糊！在东莞楼市，有一种“傍大款”行为，楼盘在宣传时故意模糊自己真实的区域位置，自行将楼盘纳入到经济条件更好、更能吸引购房者的区域当中。如碧桂园帕克诺雅楼盘在其宣传资料中，地址显示为东城中路与东纵路交汇处，因此许多购房者误认为它是“东城”的楼盘，但实际上，其在东莞房产局官方网站上显示的备案名为“天宝公馆”，属于莞城。同样的还有东莞临深片区楼盘，为了吸引深圳购房者，不少楼盘自称为“深圳北”楼盘，让购房者忽略楼盘本身属于东莞的概念，以借此拉近楼盘与深圳的距离。位于松山湖周边镇区寮步、大朗、大岭山楼盘，自称为“松山湖”楼盘的同样不少。记者了解到，有不少深圳客因为不了解东莞真实的区域位置，误以为这些镇区也是松山湖，在购房后发现只是松山湖周边的镇区而后悔不已。此外，早年不少楼盘自称是“东城东”，购房者以为它是属于东城，但是其实际的区域是寮步镇，这些模糊的区域定位，让许多消费者“傻傻分不清楚”。地铁上盖物业？或离地铁口20分钟随着东莞地铁2号线的开通，东莞正式进入地铁时代。楼盘在宣传时，也更多地突出地铁优势，自称是“地铁物业”。不过，有些楼盘离地铁距离不小，却宣称自己是地铁物业，也很容易误导消费者。“我住的小区号称靠近地铁口，但是走到地铁口需要20分钟左右，所以我一次都没坐过地铁上下班。”一名业主告诉记者。虽然东莞目前只有一条地铁线路开通，但是早在好几年前东莞楼盘就已经瞄上了“地铁营销”，打出“地铁牌”吸引购房者。然而记者发现，曾经打出“地铁牌”的楼盘当中，有些楼盘可能是在地铁沿线，附近并没有地铁口；而有的楼盘离地铁口走路要二三十分钟，却称自己是地铁上的物业；有些地铁口在一公里以外，则自称处于“地铁商圈”……业内人士建议购房者，在购房前最好先到楼盘现场实地考察一遍，了解清楚楼盘到地铁口的实际距离，避免被销售人员误导。陷阱10分钟商圈？开车还要半个钟！近一两年时间，东莞城区新盘减少，周边镇区楼盘大量推出吸引城区白领购房者。不仅是道滘、石碣等楼盘自称为“大城区”，望牛墩、洪梅、麻涌的楼盘也向城区购房者推销产品。在销售时有楼盘表示，“楼盘距离西平只有十分钟路程，生活很方便。”事实上，这10分钟路程是在没有遇到红灯、不塞车情况下的10分钟车程。而在购房者居住进去后会发现，大多数情况下，半个小时也到达不了中心城区。此外，还有楼盘称其“坐享周边几大商圈繁华”，实际情况是，楼盘处于几个商圈之间的中间位置，和每个商圈的距离都不近。对此业内人士表示，购房者在购房前最好也要将入住后实际使用情况考虑进去，如周边的生活配套、交通问题等，避免入住后出现种种不方便。陷阱“××元/平方米起”或不再出现“6字头起”、“8500元/平方米起”这些宣传广告曾经在东莞楼市上风靡一时！每当楼市政策调控时期，楼市进入调整期后，就会有开发商推出少量特价房来吸引购房者，而“××元/平方米起”正是其中最常见的一种宣传方式，也是比较有效的一种方法。记者了解到，开发商通过低价信息吸引购房者前来买房，借此推销其他的户型产品。但实际上，低价房只有十几套甚至一两套，而且有各种问题，如位置偏僻，光线不好，楼层低、户型差等等，往往是整栋楼中品质最差的一套房。而其他单位的价格仍然处于相对较高的水平。不过，随着东莞对房地产企业经营行业的严格查处，“××元/平方米起”销售措施或不再出现。特别提醒的是，购房者在接收到开发商推送的特价信息时，应该辨别清楚特价房的真实情况；也可以到东莞市房管局公众信息网上查询楼盘的大概价格，先了解清楚后，再决定是否买房，避免上当受骗。说是“学位房”却不见学位“学位房”的宣传在东莞楼市上也越来越少见了，仅有一些销售人员会在销售时口头上提及。近几年来，由于“学位房”不见学位，楼盘与业主的纠纷增多，寮步、南城等纷纷取消“学位房”，禁止开发商进行“学位房”宣传。有开发商也透露，实际上在卖楼时宣传的“学位房”，在业主需要时却不一定会有学位。一名业内人士告诉记者，楼盘拥有的学位实际上是很有限的，而且也有各种条件限制。“比如采取先到先得的原则，后面买房的业主，就有可能得不到名校学位；加上学位政策可能会出现的变化，等上几年才要使用的学位，也有可能会过期。”目前一手房市场对于“学位房”的宣传非常低调，而部分二手房在进行推销时，有时候也会宣称自己房子有“学位”，建议购房者在买房前最好先到相关部门咨询，拥有该楼盘的房产证是否可以就读自己心仪的学校，另外学位是否已经被使用过，或者是否已过期等，都需要先调查了解清楚。
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