1,怎样在36搜房网上发布广州房屋出租信息二手房买卖信息

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怎样在36搜房网上发布广州房屋出租信息二手房买卖信息

2,广州二手房地产

深圳每日房价:5月21日商品房及二手房销售情况 焦点广州房地产网 gz.focus.cn 2008年05月21日18:26 深圳市国土...2008年5月21日全市新建商品房交易125套,成交面积12226平方米,平均价格每平方米15062元。二手住宅交易217套,成交面积.还有那里相互知道的说出来,

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3,广州房价多少钱一平方

现在的广州房价不便宜哦,35000-50000每个地区价格不一样。广州平均房价可以看下这篇文章。
那要看在什么地方啦,你要求什么环境.同一个区,不是地方都不同的。越秀区 越秀区近年少有一手新盘推出,出证2~5年的楼盘主要集中在区内商圈和商务区附近,如五羊新城、东风东及淘金路地段,地理位置优越、市场需求量大,因目前上市盘源不多,价格稳居高位,单体楼二手均价在10000元/m2以上,而小区盘二手均价在11000元/m2以上。天河区 天河区出证满两年二手物业主要分布在珠江新城、天河北、天河公园、员村以及东圃一带。由于独有的区位优势和市场承接力支持,区内次新房价格较为平稳,如东方新世界、东璟花园、都市兰亭、协和新世界、芳草园等都是保值型楼盘。据了解,这类次新房小区盘部分在10000元/m2以下就有交易,大多分布在二线板块如员村、天河公园等地,而位于天河北、珠江新城等中央商务区内的次新房二手均价普遍在10000元/m2以上,适合不同预算购房人士需求。海珠:成熟板块交通方便 合富置业专家表示,海珠区是近年来一手新盘集中推货的地区,现时海珠区内出证满2年但未满5年的二手房数量相当多,而且大部分是位于交通便利或未来有地铁途经区域的小区盘物业,生活配套和物业素质受到自住用家认可。在新政后这些楼盘业主放盘意欲的提升有助于丰富海珠区内次新房二手市场,让买家拥有更大的盘源选择空间。据了解,目前受惠于新政的次新房主要位于滨江东、工业大道、昌岗东、新港西等成熟板块,市场价在7500元/m2以上,部分江景豪宅在15000元/m2左右。另外,还有部分次新房小区盘位于赤岗领事馆区、广州大道南、东晓南、南洲路等新兴板块,价格适中,较适合首次置业人士的要求,大部分物业二手价为6000~8000元/m2左右。番禺区:大型社区盘源丰富 番禺区是近几年发展较为迅速的区域,拥有众多大型成熟品牌小区是其主要特点。合富置业专业人士指出,目前番禺区很多小区楼盘已经陆陆续续发展了多个组团,当中有不少盘源是新政受惠范围内,如星河湾、广州雅居乐、华南碧桂园、丽江花园、广州碧桂园等都有相当一部分单位房产证出证在2~5年之间。白云区:供应大户选择众多 白云区是近几年新货供应大户之一,次新房也比较多,如白云大道北、机场西一带均有不少次新房。合富置业专业人士指出,白云大道北板块是白云区近来蓬勃发展的区域之一,不少新楼盘或是新组团在这几年内涌入二手市场,当中大部分都是次新房,如时代玫瑰园的一、二期,岭南新世界、金碧雅苑、云山诗意一期的房产证绝大部分出证都在2~5年之间。而在机场西方面,由于有著名的“韩国街”——远景路而闻名,同时周边专业市场商人、打工一族以及机场从业人员为该区域的楼市锦上添花。据了解,目前受到该新政利好惠及的主要有时代花园、又一居二期、翠逸家园等楼盘。
这个当然要看地段的。好的地段几万的多的是,还有的地方你花钱买不到。也有农村的吧。几千元的也有的。
广州房价从5000—50000元/平方米都有,市区基本上都在10000左右,高档沿江一线江景商品房贵的去到40000-50000

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4,在广州出售二手房需要交纳哪些费用

1 房屋资格审察 您的房子能卖吗?符合国家有关规定、能够上市交易的房子才能进入二级市场流通。 2 找买主 找买主的麻烦和费用也许使您卖房的决心大打折扣。其实,找买主的方法很多,甚至不需要花任何中介费用。 3 讨价还价 您的房子值多少钱?房屋评估是怎么回事?了解有关房价评估的基本知识,与对方讲价时才能底气十足。 4 收益估算 卖房需交哪些税费?卖掉房后自己能得多少钱?让SINOi 的计算工具,帮您算一算。 5 签订合同 为了避免日后发生纠纷。不如在合同上下点功夫,该具备的条款写全了,再参考一下律师提供的合同范本。 8 办理手续 莫以为手续繁琐,可有可无。房屋买卖是一系列权利的转让和变更。手续齐全完备,才能得到法律的认可。 其实建议你还是找中介,虽然花点钱,但还是省去很多麻烦.其实你也可以先去咨询一下.
我就是中介~~~我跟你说,你要是现在放卖的话,你就收钱就可以了,一分钱都不用交 现在税费很高,所以流行一个叫“实收”的概念,就是说你要交的一切费用是由买家支付的。 理论上卖家要付的费用: 营业税:过户价*5.5% 个人所得税:过户价*1% 交易服务费:3元*总面积 交易印花税:过户价*0.05% 委托公证费200元 买家支付费用 契税:过户价*1.5%(说明非住宅是3%) 交易印花税:过户价*0.05% 交易服务费:3元*总面积 产权登记费:50元 贴花费:5元每本(房产共有的情况下) 委托公证费:200 查册费:90元每次 最后是中介方的佣金是成交价的3% 要是您的房子的房产证够5年了的话可以免去:营业税和个人所得税。 ...我就是中介~~~我跟你说,你要是现在放卖的话,你就收钱就可以了,一分钱都不用交 现在税费很高,所以流行一个叫“实收”的概念,就是说你要交的一切费用是由买家支付的。 理论上卖家要付的费用: 营业税:过户价*5.5% 个人所得税:过户价*1% 交易服务费:3元*总面积 交易印花税:过户价*0.05% 委托公证费200元买家支付费用 契税:过户价*1.5%(说明非住宅是3%) 交易印花税:过户价*0.05% 交易服务费:3元*总面积 产权登记费:50元 贴花费:5元每本(房产共有的情况下) 委托公证费:200 查册费:90元每次最后是中介方的佣金是成交价的3% 要是您的房子的房产证够5年了的话可以免去:营业税和个人所得税。说明:过户价是你成交后在去房管局过户时为了避税的价格,一般是成交价的7成。 您要是放盘的话给个电话我:联系人:李生85985657
一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

5,广州市二手房交易买卖双方所需缴纳的费用有哪些不通过中介自

现在在广州的二手房过户流程:在广州购房必须要网签才可以进行交易,在合同里面都写明你们双方的约定 ,比如怎么付款,分几次付款,网签过后就是递件,递件后一般就需要交纳首付,首付的比例一般是3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。需要缴纳的税费:契税、个税、营业税等大额税费,其他的杂费加起来不会超过1000的。中介费一般是2%~3%收取的
2l说的很详细了,不知道是不是自己的见解,对与错我不评论,不过那些东西在网上都能搜索到,补充以下几点:1.免个人所得税的政策今年已经取消了;2.成都的二手房过户费用都是由买房承担,这个是“潜规则”了~不知道你们那是不是这样;3.这房子的营业税征收差额,看你们那边过户现在是不是按照指导价。4.看你报的情况,以下费用可以讲价:评估费,佣金(佣金就是中介的居间服务费,包括了代办费了)总:不清除你们那边中介公司的情况,你可以去找一家大一点的,专业一点的中介公司把房子的情况告诉他们让他们帮你算算~或者拖朋友找个中介朋友帮忙算算,看下哪些费用是不用交的!真要是像2楼说的什么费用都不交估计这房子也买不了了,世界上黑洞很多,潜规则很多,逃不完的,合适就可以了!
广州市二手房交易所需缴纳的费用有以下: 在整个二手房交易过程中,无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税,是房产成交价的万分之五。也就是说,如果买卖双方以40万元成交一套房产,则买卖双方需要分别交纳200(400000×0.5‰)元的印花税。 新政之下——买方需要交纳的契税标准 在此次新政实施之后,作为房产购买者在交纳契税的过程中就要有相应的变动(见附表一)。 附表一:新政之下不同时期契税交纳表 第一种情况,您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前,同时交税时间能够在8月31日前完成,则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上,依照成交价乘以3%的契税税率征收契税,反之按照成交价乘以1.5%的契税税率征收契税。 第二种情况,如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前,但交税日期在8月31日之后,则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件,就可以按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税,否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税,即成交价乘以3%的契税税率交纳契税。 第三种情况,如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后,无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税,均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果普通住宅按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税,否则按照成交价乘以3%的契税税率交纳契税。 如果还有哪些不明白,可以查询“万家物业地产公司”,只要你在百度搜索就可以找到了!!

6,广州二手房交易卖方要注意什么

您好,我来帮您一一解答,1您的房子有贷款,就需要解抵押和银行提前预约还款,这会有一个时间问题,在自己没有能力还款的情况下,就需要合同中注明首付款用于还款。2租客本来就是有优先购买权,所以没有问题3买房以按揭方式购房,就需要贷款,贷款就得做面签做评估,这些都可以和解抵押同步进行,要注意的就是面签时银行会需要一个首付凭条,所以在面签前要给您打首付。过户时只要房本把抵押解了就可以。4如果您想由中介代办一些手续,那就必须有公正委托书,可到您所在地的公证处办理,然后回邮,手写委托无效。风险就在于看购房者的资信程度,也就是他能不能贷下来款,如果他贷不下来款有没有能力凑全款。还有就是如果违约赔偿的费用,这些都要注意。买方在屋里住没什么可注意的和他算清房租和水电费就可以了。像您这样的情况拿到全款的时间要看银行的速度了,一般得二个月。
因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位,那么对于卖方来说,所需要注意的一些东西相对来说是比较少的,也是比较轻松的。1、全权委托公证。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中,卖方在这个中间出现的问题是最多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将所有的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。2、卖方主动违约。根据深圳市现在中介所提供的房地产买卖合同来看,合同中都约定了解约定金,就是卖方要解约,只需双倍返还定金,而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件,那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。最近听说中院开会,鉴于卖方违约情况过多,以后只要买方强制履行,就支持。但没有看到相关的文件。如果说买卖双方是个人签定的合同,而非中介操作,那么说如果卖方主动违约,就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。卖方主动违约的,最好也是主动找对方协商赔偿问题。一但卖方违约,又不主动找对方协商赔偿问题,想拿着定金拖着。一但对方说找不到你的地址,去公安举报你意图诈骗,很麻烦。3、阴阳合同。如果没有在合同中约定营业税由买方支付,再签署阴阳合同,就有可能面临到刑法的处罚。4、有租约的房屋。有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权,同时要租房者出具声明书,放弃该项权利,一但忽视租房者的优先购买权,后果会很严重,租客可以要求撤销你和买方的买卖合同,就是过户了,仍会撤销,深圳有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权,也要告之买方知道有租客的存在,否则到时买方找麻烦。5、无证房地产买卖。很多卖房者,出卖的是一手房产证还没有出来的房屋,这种情况有虽然法律有规定,不得买卖期房,但是那只是针对卖方的一个管理规定,而非合同是否有效的一个效力条件。并且在深圳这种情况下都认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同,所以卖方几乎不要抱有幻想,以这一条来撤销买卖合同,而达到不赔定金的目的。6、钱款的收取。是定金就签收定金,不是定金不要签收是定金,定金合同是实践合同,虽然本来约定只是五万,他给十万,你签收了,定金就为十万。如果说定金约定是十万,但你只签收了5万,那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管,最好是找银行,而非中介。一定要看到监管资金,和银行承诺贷款,才去办理《深圳市房地产买卖合同(现售)》。7、请律师协助。如果说卖方要请律师帮忙协助,最好是在签合同之前就找到律师,不要等到合同签定后再找律师看具体情况,因为等到合同签定后,你再找律师,很多东西都无法担供参考,只能是告诉一些过程的走法了。

7,2016年广州二手房过户需要什么手续二手房过户流程及过户费怎么算

您好,二手房交易过户流程:1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户费怎么算?二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。中介代理佣金中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。按揭费用涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:房屋查案费:每证90元,由房管局收取;房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取(如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费);按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~1.5%),不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的年限是20年;贷款合同公证费:每宗300元;转按揭合同协议公证费:每宗300元;交易委托公证费:每宗200元;银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
一、广州二手房过户是在广州市房管局办理的。二、《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的; (八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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