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1，广州 英豪花园住附近的进来帮帮忙

坐地铁或者汽车公交，去天河体育中心，那里有广州最大的书店 广州购书中心交通很方便，在广州市以内都很方便的，大部分BRT都到达那里
我闷，你去看看按装的我的电脑看看有没满，不然就是网络了

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2，广州买二手房

你要不要办按揭的啊？如果要办按揭，可能麻烦一点点。因为你的按揭、担保谁帮你做呢。新房是开发商帮你担保的啊。 不过你可以去房管局咨询一下，广州的行政服务态度还是相当不错的。 另外，如果你要办按揭，找你打算按揭的银行咨询一下。
可以先同房东谈好价格.到房产交易大厅去直接办理过户手续.

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3，广州买2手房

中介一般会跟你要3个点，有些中介是可以谈，中原是谈不了，但其他的问题好象都不大，最多好象只能谈到2个点，我当时谈是2.3个点。然后一般二手房都是卖家实收，意思就是卖家卖50万，那他就要收到50万，剩下的都是买方出，所以你要划算好了，不单单是首付和装修加电的事了，还有各种费用。还有就是卖家如果超过两套房子，还要收个人所得税，还要你报税价格1个点，反正费用蛮多的，你要了解好来

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4，广州市出售二手房需夫妻同去吗

可以！去交易大厅办理过户手续，只需要产权人（即房产证上的人）出现即可。但要注意一种情况：买家是一次性付款，否则银行在为买家出具同贷书时，需要卖家提供配偶的具结书。不过这个也可以有方法搞定：1、找一个可以代银行面签的那种按揭公司，自己伪装配偶签名即可。2、让太太去所在国家的中国大使馆做一份公证委托书。（这个方法超级麻烦）
商品房可以不用，但如果真要用的话可以让太太在当地大使管办一个公证手续寄回来就行（需要把房产证、结婚证、户口本等原件寄过去）
最方便的办法就是到附件的二手房中介公司，委托他们帮你查找。如果自己找房源的话，相对比较的浪费时间和精力。二手中介公司他们的房源比较丰富。不过还得提醒你的是，一定要找家比较好的中介公司，现在的中介公司良莠不齐，多多注意才好！

5，广州 买卖二手房在哪里办过户手续

越秀区办理单位：广州市房地产交易登记中心　　办理地址：广州市珠江新城华就路31号　　对外办公时间：星期一至星期四上午9:00—12:00 、下午13:00—16:30 ；星期五、六上午9:00—12:00。　　办事流程：　　1.测绘：原房地产权证附图是按自报核发的，先到测绘窗口取号，按号排队办理房屋测绘手续。　　2.收件：二楼咨询台取号，持收件所需材料到业务受理窗口等侯叫号办理。受理后，由受理窗口发出《收件收据》。　　3.缴费：凭《收件收据》办理核缴税费手税。　　4.正式受理：缴纳税费证明和《收件收据》交回业务受理窗口后，换领正式受理回执。　　5.领证：按受理回执上所示领证时间回到广州市房地产交易登记中心领证窗口领证。持领证所需资料到二楼领证窗口自行取号，排队领证。　　领证所需材料：　　1.权利人自行领证：权利人持本人身份证明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。　　2.合法代理人领证：合法代理人持本人身份证明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。　　3.如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提供产权人的身份证明原件，代理人的身份证明原件及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。　　4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。　　办理时限：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算：　　1.免实勘：10个工作日。　　2.实勘：15个工作日。　　3.合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。　　更多房产问题可看这个网址：http://www.laho.gov.cn/cjs_new/last.jsp?oldID=14&themeID=2

6，在广州出售二手房需要交纳哪些费用

1 房屋资格审察 您的房子能卖吗？符合国家有关规定、能够上市交易的房子才能进入二级市场流通。 2 找买主 找买主的麻烦和费用也许使您卖房的决心大打折扣。其实，找买主的方法很多，甚至不需要花任何中介费用。 3 讨价还价 您的房子值多少钱？房屋评估是怎么回事？了解有关房价评估的基本知识，与对方讲价时才能底气十足。 4 收益估算 卖房需交哪些税费？卖掉房后自己能得多少钱？让SINOi 的计算工具，帮您算一算。 5 签订合同 为了避免日后发生纠纷。不如在合同上下点功夫，该具备的条款写全了，再参考一下律师提供的合同范本。 8 办理手续 莫以为手续繁琐，可有可无。房屋买卖是一系列权利的转让和变更。手续齐全完备，才能得到法律的认可。 其实建议你还是找中介,虽然花点钱,但还是省去很多麻烦.其实你也可以先去咨询一下.
我就是中介~~~我跟你说，你要是现在放卖的话，你就收钱就可以了，一分钱都不用交 现在税费很高，所以流行一个叫“实收”的概念，就是说你要交的一切费用是由买家支付的。 理论上卖家要付的费用： 营业税：过户价*5.5% 个人所得税：过户价*1% 交易服务费：3元*总面积 交易印花税：过户价*0.05% 委托公证费200元 买家支付费用 契税：过户价*1.5%（说明非住宅是3%） 交易印花税：过户价*0.05% 交易服务费：3元*总面积 产权登记费：50元 贴花费：5元每本（房产共有的情况下） 委托公证费：200 查册费：90元每次 最后是中介方的佣金是成交价的3% 要是您的房子的房产证够5年了的话可以免去：营业税和个人所得税。 ...我就是中介~~~我跟你说，你要是现在放卖的话，你就收钱就可以了，一分钱都不用交 现在税费很高，所以流行一个叫“实收”的概念，就是说你要交的一切费用是由买家支付的。 理论上卖家要付的费用： 营业税：过户价*5.5% 个人所得税：过户价*1% 交易服务费：3元*总面积 交易印花税：过户价*0.05% 委托公证费200元买家支付费用 契税：过户价*1.5%（说明非住宅是3%） 交易印花税：过户价*0.05% 交易服务费：3元*总面积 产权登记费：50元 贴花费：5元每本（房产共有的情况下） 委托公证费：200 查册费：90元每次最后是中介方的佣金是成交价的3% 要是您的房子的房产证够5年了的话可以免去：营业税和个人所得税。说明：过户价是你成交后在去房管局过户时为了避税的价格，一般是成交价的7成。 您要是放盘的话给个电话我：联系人：李生85985657
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

7，广州二手房交易卖方要注意什么

您好，我来帮您一一解答，1您的房子有贷款，就需要解抵押和银行提前预约还款，这会有一个时间问题，在自己没有能力还款的情况下，就需要合同中注明首付款用于还款。2租客本来就是有优先购买权，所以没有问题3买房以按揭方式购房，就需要贷款，贷款就得做面签做评估，这些都可以和解抵押同步进行，要注意的就是面签时银行会需要一个首付凭条，所以在面签前要给您打首付。过户时只要房本把抵押解了就可以。4如果您想由中介代办一些手续，那就必须有公正委托书，可到您所在地的公证处办理，然后回邮，手写委托无效。风险就在于看购房者的资信程度，也就是他能不能贷下来款，如果他贷不下来款有没有能力凑全款。还有就是如果违约赔偿的费用，这些都要注意。买方在屋里住没什么可注意的和他算清房租和水电费就可以了。像您这样的情况拿到全款的时间要看银行的速度了，一般得二个月。
因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位，那么对于卖方来说，所需要注意的一些东西相对来说是比较少的，也是比较轻松的。1、全权委托公证。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。2、卖方主动违约。根据深圳市现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。最近听说中院开会，鉴于卖方违约情况过多，以后只要买方强制履行，就支持。但没有看到相关的文件。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。卖方主动违约的，最好也是主动找对方协商赔偿问题。一但卖方违约，又不主动找对方协商赔偿问题，想拿着定金拖着。一但对方说找不到你的地址，去公安举报你意图诈骗，很麻烦。3、阴阳合同。如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。4、有租约的房屋。有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，深圳有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。5、无证房地产买卖。很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，这种情况有虽然法律有规定，不得买卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且在深圳这种情况下都认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，所以卖方几乎不要抱有幻想，以这一条来撤销买卖合同，而达到不赔定金的目的。6、钱款的收取。是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理《深圳市房地产买卖合同（现售）》。7、请律师协助。如果说卖方要请律师帮忙协助，最好是在签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些过程的走法了。

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