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1，有没有靠谱的广州商品房交易量查询

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2，广州二手楼八成降价成交 52降幅在10以内

自3月以来，广州（论坛）二手楼市交投明显活跃。究其原因主要是刚需拉动。据合富置业数据，2012年一季度二手住宅成交个案中，84%的成交价低于放盘价，而2011年四季度这一情况比例为78%。出现众多的降价放盘物业，加上部分银行首套房贷利率有优惠，刺激了刚需购房者入市。 降幅20%以上占比4% 近日，位于黄石路某楼盘，三房单位的最初放盘价格是114万元，由于业主急于套现换房，因此降价到105万元，不过买家还是嫌贵，最终业主愿意以100万元出售该物业，累计降价14万元。实际上，二手楼降价成交已经成为楼市的普遍现象。 来自合富置业的成交数据显示，今年一季度广州二手楼市，降幅一成以内的物业成为市场成交的主力，52%的二手住宅成交个案成交价与业主放盘价相比降幅在10%以内。此外，一季度降价幅度在10%-20%的二手住宅成交个案占比较2011年四季度有所上升，从去年四季度的23%上升到今年一季度的28%，而降价幅度高于20%的二手住宅成交个案占比也略有增加，从去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。 中低价盘降幅多小于10% 根据合富置业数据，中低价位段二手住宅降价幅度大多集中在10%以内，如放盘价在50万-100万元以及100万-150万元这两个区间段的物业，分别有54%和55%的二手成交个案最终降价10%以内成交。这两个价位段物业降价10%-20%成交的个案分别占24%和25%。由于中高价位物业市场交投低迷，今年一季度放盘价150万元以上的物业，基本都以低于市场价或与市场价持平的价位成交，并没有买家追价成交的案例出现。 合富置业市场部高级主任梁燕明表示，需求这类中低价位段物业的买家大多都是经济实力不太强、对贷款依赖度较高的首次置业型买家，进入3月之后部分银行首套房贷利率出现优惠的消息，激发这些刚需购买力释放，尤其是业主叫价出现明显降幅的物业更是受到青睐。（来源：新快报）

广州二手楼八成降价成交 52降幅在10以内

3，广州的房地产现状概况

一手市场：投入产出已不对等　　在一手市场，随着土地出让金、地价及预售条件的提高，导致部分实力不强的开发商望而却步。很多开发商先要拿出一部分资金（约30％），采用垫资的形式进行开发，再向银行贷款，周转过日子；由于当初政府的土地批发量过大，一手市场供求失衡，导致部分开发商在房子建好后只能通过价格手段讨好消费者；随着房地产政策、法规的逐步完善，发展商的利润空间进一步缩减。很明显，一手市场投入大，产出小，已不再对等，这就让一些不具备实力的开发商考虑是否需要转型。　　二手市场：日渐蓬勃　　交易不存在过多手续，经济、安全，令很多人在选房时更看重二手房。在广州，有60万套房改房，这对二手房的市场影响很大。一二手房之间相互争夺客户源已是不争的事实。二手房成为很多人，特别是年轻人一次置业的梦想。在广州，外来人口是购房的主力人群。随着房地产法规的逐步完善，及置业者观念的转变，导致很多人愿意购买二手房；同时，租赁市场的繁荣也使二手房市场日渐蓬勃。　　烂尾楼市场：生机凸现　　由于前几年的过量开发、盲目入市及对市场缺乏把握，造成很多烂尾楼、空置房的出现。由于物业大多抵押给了银行，因此，这些烂尾楼、空置房最大的业主是银行，而不是开发商，银行负担很重。　　随着整个地产市场的变化，部分开发商变为“地产贸易商”。他们不再搞开发，只是把烂尾楼或空置房低价拿到，重新包装后在市场上转手。这种方式投资周期短，而且只要选好产品、评估准确，即可做到。由于“地产贸易商”非常了解置业人群，加之他们也搞过房地产开发，所以就显得游刃有余。　　也有一部分开发商主动寻找一些烂尾项目，他们以低廉的价格购进来，对项目进行重塑、包装，上市后销售很好，且利润可观，这部分发展商被称为“房地产投资经营商”。　　烂尾楼的主要问题是，土地手续不是很完整，债权债务不是很清晰，产品功能各方面落伍等等。由于其价格较低，重新包装后，在市场上容易消化。广州的烂尾收购市场潜力很大，其收购者本身直接或间接是搞开发的，拥有强大的资金实力，对市场有较强的把握度。目前，广州至少有200个以上的烂尾项目，并且已经有许多成功收购的案例。　　发展商：须准确把握市场　　二手市场、烂尾楼收购市场均有较强的价格优势，面对这一现状，一手市场最主要的出路是开发商对市场应有准确的把握度，另外，应多一些居住观念上的创新与引导。开发商应把客户的服务做好，否则就不可能把品牌做好。

广州的房地产现状概况


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