广州黄埔新建楼盘，我住在天河客运站因找不到暑假工想摆摊小玩具不知到哪批发
来源：整理 编辑：广州生活 2023-08-27 18:56:33
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1，我住在天河客运站因找不到暑假工想摆摊小玩具不知到哪批发
如果进货就去这里把，选择多而且便宜，一德路玩具批发市场（中港玩具精品批发城）天河客运站5站乘坐 地铁3号线(番禺广场方向), 在 体育西路站 下车 5站乘坐 地铁1号线(西朗方向), 在 公园前站 下车 1站乘坐 地铁2号线(广州南站方向), 在 海珠广场站 下车(B1口出) 980米步行至 中港玩具精品批发城你可以坐563或564到家家乐医院下车 ，或坐地铁到车陂四号线d出口对面 往车陂北街方向直走，在新建的楼盘富力万科旁边呢，比较容易找，如果找不到的话可以打学校电话：020-82304163 020-82304179加利福学校受合作企业委托有招聘暑假工的，如果你初中毕业的话要加利福交清一年的学费后，学校会帮你安排，月收入2500元左右，凡有意的同学请尽快与学校联系，条件合格者，择优录用，班干部优先，额满为止。
2，市区公寓是否适合入手
给您总结下就是公寓的投姿逻辑是租，不在于自身的枡值，然后在此之前谈谈房价枡值的本质关系取决于两大点，第一个就是周边资源的集合，也就是周边配套完善的过程，开售价是由市场以及土拍来决定的，然后増值的部分就随着发展也就是配套的完善以及质量来决定；但有价了肯定要有市，不然有价无市也没有用，所以第二点就是看供需关系，房子的需求端广州在四个一线城市当中是蕞大的，因为每年人口涌入量蕞多，而供给端是政府可以控制的，一方面有之前的二手交易量一方面有政府逐年的拍地量，但近几年广州的拍地都是在逐年减少的，尤其是市区都几乎没地了，所以广州现在一直处于供需紧张的状态，而这个状态也觉得了广州的房子不会有价无市另外一方面也是促进房价上涨的一个主要因素。接下来就说说公寓的情况，您买的是限购区域的公寓，只是说能帮您缓解目前的情况就是不用去租办公场所了，等到时候租金的收益我觉得没有问题，但是枡值部分以及转手就是麻烦事了。枡值——市中心目前的房子只能依赖于广州房产市场整体的上涨以及货币贬值的上涨，因为该有配套都有了，増值空间极其有限，现在政府不可能拆了老配套再重新配建，所以像市区这样的房子宝值性很强，也印证了我之前所说的自住和投姿其实就是一个相反的逻辑。转手——您关注的白云天河以及荔湾都是主城区的房子，别人来这里置业也是率先考虑住宅，新房不行就是二手房，尤其是对于首套房来说的人就更为谨慎，加上公寓和住宅相比的一系列的劣势不能落户和不能提供区这在老城区是很伤的，所以很多人哪怕是租在这里还不如凑点钱买郊区的房子，只要能在广州安家置业就行。但是南沙跟黄埔的公寓就又不一样了，一方面区域有发展有配套的完善过程，另外一方面入手门槛更低，很多毕业的领上班族都能去考虑入手，所以相比市区的公寓投姿风险小很多。
3，现在买房投资的话风险会大吗
因为提供的信息比较有限，很难做到精细化分析，那我就分享一些建议、观点，希望对你有所帮助。 一、背景预期 现在投资房地产市场与过往已经不可同日而语了。 自2017年开始，全国各地都刮了一轮又一轮的调控风暴，虽然广州楼市自身的抗打击能力在北上深以及其他城市中比较强，但从最近这半年的行情来看，二手的成交量和成交价都出现微略下降的迹象。 从投资周期以及收益回报的角度来看，都比以往“长”、并“收窄”，所以，在一般人的正常操作下，现在投资很难做到短期收益，这里需要有心理准备。 二、投资方向 1、宏观层面 原萝岗区在2014年2月12日正式撤销，撤销后原黄埔区合拼，成为新的“黄埔区”。虽然，新黄埔区不再分“萝岗”抑或“老黄埔”，但我们很多小伙伴的心中都是有区分的，从地区的建设发展、交通轨道、产业布局、教育设施、商业配套、房价走势等方面综合考虑，我个人认为，原萝岗是新黄埔区的未来，代表着黄埔的最先进生产力并蕴含大量的居住需求。加上广州东进战略的发展方向，萝岗是处于天河-增城的中间有利位置。所以，在投资大的方向，萝岗就算不是首位，也是在第一梯队。 2、微观层面 萝岗主要由科学城、长岭居、知识城三大板块支撑起它的未来。其中，科学城最具实力。 1)最靠近GDP和房价双双第一的天河区(已经成熟的珠江新城、慢慢年长的信息港、未来的金融城、正在起步的智慧城，产业群至少四代同堂，谁与争锋)，有产业自然有员工，有员工自然有居住需求。 2)近5年房地产高速发展，很多项目都陆续有人居住，居住的人气比后面两个板块都要高。商场、市政设施、地铁、产业等也是更胜一筹。 3)只要这个地区板块长期有一手在建、土地供应等，则中短期内的房价升幅也会受到一手的影响。但科学城已经比较少一手住宅在卖，逐渐进入存量房市场，与二手竞争的对手也就是“二手”，二手的溢价空间与手段，分分钟比一手还要高。 三、具体项目 你提到的雅居乐富春山居，应该是指二手。因为从网上了解，一手已经售罄。不知道你投资这个楼盘的原因，但如果是我，则不会优先选择这里。 尽管我是崇尚科学的人，但因为从传统的观念上，我对靠近现代墓园存在心理上的抵触，相信也会有一部分人有同样的观念，所以，能选择不靠近墓园的就不要选择了。项目内部没有问题，环境也比较优美、安静。但是广汕公路与大观路经常有大货车经过，不可避免地受到灰尘、噪音的侵扰，你总不可能不出门，就外围环境而言，尤其是晚上的时候，我内心的安全感在下降。而且，周边的建设发展，在中短期内基本定型，有一些旧改或者产业公司建设，也是小范围，地铁也没有新的线路规划交汇，所以，我不会优先考虑。除非，这看中的房子价格很笋，那或者还可以再深入了解一下。 四、其他投资方向。 其实你的问题可以说很广、也可以说很窄。 很广，指的是我完全不了解你的首付、月供、持有周期、需求意向，要展开来说，过万字也说不完。 很窄，指的是你就参考以下几点： 1)现有地铁和新建地铁交汇的站，方圆500米以内。 2)步行10分钟内有麦当劳、24小时连锁便利店、星巴克。 3)一个小区内、或者一条路上，中介店(中介公司)三间或以上。 4)楼龄控制在15年以内。风险比较大。国家已经确定了房住不炒的方针，到目前为止，国家住房市场接近饱和，无论是转卖或者出租利润都比较低。你好！我觉得如果你不懂这些的话，最好还是不要去参与作这些东西肯定要有很强的大脑，那么你可以深思熟虑，考虑收到才能做这些事情，这些投资方面的东西不是那个人，你千万不要去做，因为不懂这个行情，如果你投资了，给你造成损失，你都不知道怎么回事，这样会给你带来很大的烦恼仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
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