1，广州买房出租合算吗

现在一般的地方买房出租都是不合算的。 房子出租一般的回报率能达到2%左右，所以，相对来说是比较低的。至于租金，那你看你买在什么地段了，什么位置了，不同的位置和地段，租金差别也是比较大的。
当然合算 超级合算 收租金不是最终目的 房子升值才是最重要的 要看购买的地点。 以现在的房价单纯的出租房子还是不太划算的，除非你现在没房子买

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2，广州租金回报率跌至07年水平

无论写字楼，还是住宅，广州的投资者在最近几年都无可避免地面对广州租金回报率不断下降的事实，而导致租金回报率下降的直接原因，便是房价。房价上涨，收益率也不断降低。 不同时期在珠江新城的相同地段购买了两套房子的张先生，明显感觉到租金收益之间的差异。 他的第一套房子是在2006年年初购得，当时成交价格约为14000元/平方米，面积约50平方米，总价70万元。而第二套房子就在前一套旁边，今年上半年成交。同样为酒店式管理的物业，面积50平方米的单身公寓。但由于广州房价已经在过去三年大幅度上涨，该套物业成交均价为18000元/平方米，总价90万元。 目前，第一套房子已经从2008年年初开始收租，租金为2300元。而第二套房预计可在今年年底收楼，预计租金水平也只能维持在2000~2500元之间。 如果以一次性付款来计算，简单地对购房成本和租金进行对比，那么显而易见，第一套房子的投资广州租金回报率近4%（=2300×12/700000），明显高于第二套房子的3%（=2300×12/900000）。 售价快速上升而租金持平的结果，就是租金回报率的降低。去年，广州二手住宅的投资回报率能达到5.2%，是近两三年来的最高水平，而今年5月则只有4.5%，开始恢复到2007年楼价疯涨时的低位。 从租金回报率来判断，2008年广州二手住宅市场处于相对健康状态。但从今年3月份起，随着一手楼价的快速上升，二手楼价也开始亦步亦趋，走上了反弹的道路。特别是在5月，合富置业的成交均价达到了8204元/平方米的较高水平。 地产中介满堂红表示，5月份广州二手住宅成交均价不仅是楼市进入调整期以来的最高，也高于2007年10月份楼市在高峰期创下的历史纪录。 售价的高升，并没有带动租赁价格的同步上涨，合富置业的成交数据显示，4、5月份的全市二手住宅租金仍为31元/平方米/月。这样一来，广州二手住宅的租金回报水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

广州租金回报率跌至07年水平

3，广州租金回报率仅3 高回报楼盘何处寻

房租价小幅上升，也无法撼动广州租金回报率的跌势。昨日，中原地产发布最新住宅报告，指出广州最新平均租金回报率持续跌低，仅险高于3%，而其他三大城市的租金回报率均不足3%。目前，广州市区租金回报率可达4%~4.5%之间的已经难觅芳踪，5%的回报率更是珍稀。 不过，地产人士认为市场仍有机会，可适当考虑目前租金回报率较高的淘金、环体育中心、后天河北、新港西、康王路等板块。 利好题材升值机会大 昨日的中原地产报告提出，随着2009年楼价的持续上涨，北京、上海、广州、深圳等四大城市的二手市场租金都随之小幅上涨，累计涨幅在8%~13%之间不等。不过租金回报率却屡创新低。 据最新数据，四大城市中仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%。 中原地产物业部副总经理潘婉霞认为，投资者应该更加关注物业所在片区的升值潜力，如果是一个成熟稳定的板块，未来升值的动力相对较小，而有利好题材的板块，则升值机会和幅度都较大。 比如珠江新城和番禺新车站板块。她认为，随着设施的完善，物业价值会得到大的提升。不过，值得注意的是，由于利好消息对房地产行业起较大提振作用，因此很多板块往往在利好消息出现时就开始透支未来升值的部分，导致升值空间提早被消化。 潘婉霞认为，对于短线投资者来说，珠江新城的大部分设施会在今年底完工，因此判断还有一波行情将会来临，是投资者可以捉住的最后一个机会。另外花都、增城、白云区的白云新城板块，都有一定的短炒空间。 对于长线投资者来说，她建议选择两个传统商务中心淘金、环体育中心板块，因为其一，租金回报率全市最高，部分可达到4%~4.5%，高者可达5%~5.5%；其二，物业的抗风险能力较高；其三，环体育东板块近期涌现多个规划热点，题材显著。 老城区批发市场板块也可投资 根据满堂红地产研究数据，目前广州租金回报率较高板块还包括越秀区、荔湾区两个老城区的个别板块，主要分布在批发市场附近。如越秀区一德路就聚集了玩具批发市场、海味批发市场以及精品批发市场。 中山八路有童装批发市场；站前路则是广州最大的服装批发市场；解放路、大南路一带还有鞋业批发市场。这些批发市场吸引了大量的商户，这些商户往往喜欢在周边租房居住，且能够承受的租金价格也比较高。 满堂红研究部经理周峰建议长线投资者首先要选择成熟的商业区域，能够吸引较多的商家在附近居住；其次，从统计数据看该板块的租客往往为两人居住，偏好面积在50~70平方米之间的两房，并要求楼龄较低，至少在8年以下；另外，室内的配置方面一般不需要太豪华，有基本的生活配置即可。

广州租金回报率仅3 高回报楼盘何处寻


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