1，中央商务区的综合特征

CBD是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区具有以下显著的特征： CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。

中央商务区的综合特征

2，什么是中央商务区

中央商务区(CBD center business district)是一个城市现代化的象征与标志,是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。
central business district，英文缩写为cbd，汉译为中央商务区，或称商务中心区。中央商务区概念最早产生于本世纪20年代的美国，最初的含义为“商业汇集之处”，它的出现应归因于所谓的“聚集经济”，即商业的各种活动集中在一个特定区域内，便可爆发释放出更多的经济能量。 后来，随着经济的发展，其内涵不断丰富。现代社会中的cbd可概述为：集中大量金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务写字楼、酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等基础设施和良好的经济发展环境，便于商务活动的场所。其中，公司总部、金融中心和专业化生产服务构成了当今中央商务区的三大职能机构，并体现了现代中央商务区的最基本特征和内涵。因此，从定位上看，中央商务区是一个城市商务活动的中枢，是该城市经济极具活力的地方；从功能上看，中央商务区具有全方位高档次的服务机构，能够进行高效率的经营活动；从布局上看，中央商务区是城市空间形象的象征，往往是环境优美、交通方便、通信发达、设施齐全的高度现代化地区。 当然，中央商务区是一个发展中的概念，不同时期有不同的内涵，中央商务区也没有固定的标准和模式，每个城市中央商务区建设都有自己的特色。未来的中央商务区尚处于探索之中。 国外许多城市的cbd建设起步早，规划科学，效果显著，对所在城市的发展起到巨大的推动作用，如纽约的曼哈顿，它是纽约市发展的催化剂，依靠它的影响，纽约市确立了其国际城市形象，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水，中央商务区和它的衍生效益促进了曼哈顿的繁荣，曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的80％以上。其他著名cbd还有东京的新宿区、巴黎的拉德方斯区等。根据经济一体化新时期城市应按其在世界经济体系中所担当的经济地位而分级的观点，现在国外著名cbd可分为两级：一级cbd起着世界金融贸易领导中心作用，如纽约、伦敦cbd；二级cbd是在一个区域内发挥金融贸易领导作用，如东南亚地区的曼谷、新加坡cbd。国内也有不少城市已经建成或正在规划建设cbd，如北京朝阳区内3.99平方公里区域的北京商务中心区、广州天河的珠江新城、深圳的福田中心区等，而上海的浦东陆家嘴将建成未来中国乃至世界经济、金融、贸易中心之一，香港中环，已经具备成为亚洲乃至世界金融、商贸活动最活跃地区之一。

什么是中央商务区

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珠江新城位于广州市天河区，地处城市旧城大组团与东翼组团交汇处，用地面积约6.19平方公里。为未来的广州新城市中心，预计全区居住人口7.3万人。 存在文题： ①全市写字楼过剩 广州市商务用地供应失控，办公设施已经出现了供大于求的现象，在相当长一段时间内写字楼开发缺少动力，目前的市场需求难以在短期内维持一个强大而集中的商务中心区。 ②城市土地政策 供过于求的土地市场、旧城区见缝插针的旧城改建既破坏了名城风貌，又分散了有限的市场需求。大量廉价的村留用地扰乱市场，土地市场的不公平竞争，影响土地市场的良性发育，削弱了政府利用土地调控房地产市场的能力，迟滞了新区开发。 ③加强地区战略研究 在充分考虑城市新中轴线南延尚有大量区位良好的用地储备的前提下，未来20年里，在目前城市建成区及正在开发的新区范围内，全市商务办公建筑总体规模应该控制在1100万平方米左右，而天河中心区与珠江新城商务办公建筑应在600万平方米左右，那么，珠江新城商务办公建筑应控制在300-400万平方米左右。 在分析广州市城市发展的趋势、需要与可能的前提下，提出了广州市21世纪中央商务区的空间结构概念： 以体育中心四周及珠江新城商务办公区为硬核，以天河中心区和东风路、环市东路沿线地区为核心缘，以城市新中轴线南延地区为发展用储备，以广州大道、天河东路（江海大道）为内部交通轴的CBD地区。 这样一个商务办公建筑规模和CBD结构目标的设定与广州力争成为区域级国际性城市的目标相衬，又足以支持区域级国际性城市对商务办公设施的需求。相应，珠江新城功能定位如下： 作为广州市21世纪城市中央商务区硬核心的一个重要组成部分，将发展成为集国际金融、贸易、商业、会展、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施，推动国际文化交流与合作的基地。 三个递进的开发战略： 战略一：以房地产开发作为主要动力，待市场需求上来以后，再加以开发。 战略二：仍然以房地产开发作为主要动力，但是加强全市土地供给控制，回收已经批出但开发商无力推动的商务办公用地，将未来全市的商务办公用地供应都集中放在城市中央商务区范围内，促成开发的集约和聚集效应。 战略三：在集约房地产开发的前提下，将若干政府性的开发项目也集中放在城市中央商务区范围内，为城市的整体利益放弃一部分土地收益，形成更大范围的集约开发，而且将重心放在城市中心商务区范围内，为城市的整体放弃一部分土地收益，形成更大范围的集约开发，而且将重心放在珠江新城范围内，力保迅速形成CBD面貌，在珠江三角洲新一轮城市发展竞争中再创新优势。 一、城市设计研究 在尊重现行规划以及管理法规的前提下，通过城市设计研究弥补原珠江新城规划对城市建筑群体三维空间关系重视不足的问题。试图通过建立珠江新城的整体空间架构，从调整土地使用、改进道路交通规划、优化建筑和空间布局、改善生态环境等几个方面入手，促进区域开发、提高空间质量、加强该区域的城市特色，提出建筑设计、景观环境、开放空间系统、步行系统和绿化设计等方面的建设策略，作为规划管理与控制的依据。 在继承原规划构想的基础上，进一步建构包括街坊、街区和地域单元三个递进的空间单元构成的地域空间结构，以及由珠江、城市新中轴线、东西向商业活动轴线、广州大道沙河涌绿带、猎德涌绿带构成的地域空间脉络。其中，特别强调了联系城市新中轴线与珠江公园的东西向商业活动轴线，并在空间和功能上将其延长至广州大道。

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