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1，宁商铺出租税收政策咨询谢谢

如果你以前没有交纳税收,税务机关有权进行补征.
1，广州地税发[2005]235号文件明确规定： 对个人出租非住房（包括商铺、厂房、写字楼等）的，按5%的税率征收营业税，按12%的税率征收房产税。 2，对广州市市区个人出租用作非住宅(包括商铺、办公和生产用房)的自有房产，按14％的综合征收率（未含印花税和土地使用税）计算，合并征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税，个人出租房屋应缴的印花税、土地使用税及其他税、费仍按现行有关规定执行。土地使用税：　　（一）《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（简称土地使用税）的纳税义务人（简称纳税人）。　　（二）计算土地使用税时，应先确定纳税人占用的应税土地面积，然后在根据土地所处的位置找出适用税额，应税土地面积乘以适用税额为应纳税额。具体计算公式：　　土地使用税应纳税额=实际占有土地面积（平方米）×适用税额（三）土地使用税的纳税期限问题从2000年起，土地使用税的征收改按年计征，一次缴纳，征收期为每年的六月至九月，对纳税人的税期具体安排由各征收管理分局另行通知。各县级市可结合实际情况确定具体的征税期限。 3，广东省政府颁布了《广东省个人出租房屋税收征管暂行办法》，对个人出租房屋取得收入的税款征收方法做出新的规定。 目前，广州市地税部门也开始执行这项新政策。 个人出租房屋新政策对个人出租房屋的用途不再区分是用于居住还是用于经营，而是将个人出租房屋应征收的营业税、房产税、个人所得税、印花税和土地使用税等8项税费合并，按综合征收率进行计征，税率较以往大幅降低，由以前的9.43％到17.65％普遍降到5％。 这样，个人房东可以少交不少税款，尤其是个人出租房屋用于商铺经营在税收方面会“比较划算”。

宁商铺出租税收政策咨询谢谢

2，请问广州市白云区个人出租商铺的税收政策是怎样的

1，广州地税发[2005]235号文件明确规定：对个人出租非住房（包括商铺、厂房、写字楼等）的，按5%的税率征收营业税，按12%的税率征收房产税。2，对广州市市区个人出租用作非住宅(包括商铺、办公和生产用房)的自有房产，按14％的综合征收率（未含印花税和土地使用税）计算，合并征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税，个人出租房屋应缴的印花税、土地使用税及其他税、费仍按现行有关规定执行。土地使用税：　　（一）《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（简称土地使用税）的纳税义务人（简称纳税人）。　　（二）计算土地使用税时，应先确定纳税人占用的应税土地面积，然后在根据土地所处的位置找出适用税额，应税土地面积乘以适用税额为应纳税额。具体计算公式：　　土地使用税应纳税额=实际占有土地面积（平方米）×适用税额（三）土地使用税的纳税期限问题从2000年起，土地使用税的征收改按年计征，一次缴纳，征收期为每年的六月至九月，对纳税人的税期具体安排由各征收管理分局另行通知。各县级市可结合实际情况确定具体的征税期限。3，广东省政府颁布了《广东省个人出租房屋税收征管暂行办法》，对个人出租房屋取得收入的税款征收方法做出新的规定。目前，广州市地税部门也开始执行这项新政策。个人出租房屋新政策对个人出租房屋的用途不再区分是用于居住还是用于经营，而是将个人出租房屋应征收的营业税、房产税、个人所得税、印花税和土地使用税等8项税费合并，按综合征收率进行计征，税率较以往大幅降低，由以前的9.43％到17.65％普遍降到5％。这样，个人房东可以少交不少税款，尤其是个人出租房屋用于商铺经营在税收方面会“比较划算”。
按合同交税：是指合同的印花税，也就是你当初签租赁合同时一次性交清，应交印花税=（年租金*年数）*税率 如果你已经交过了印花税，那么只要按每月的租金交营业税而已，不可以随时变动的，如果有变动，一定会有相关文件出台的

请问广州市白云区个人出租商铺的税收政策是怎样的

3，在广州开个体户具体需要做些什么呢大学生出来创业有优惠政策么

企业注册登记方面 1、程序更简化。凡高校毕业生（毕业后两年内，下同）申请从事个体经营或申办私营企业的，可通过各级工商部门注册大厅“绿色通道”优先登记注册。其经营范围除国家明令禁止的行业和商品外，一律放开核准经营。对限制性、专项性经营项目，允许其边申请边补办专项审批手续。对在科技园区、高新技术园区、经济技术开发区等经济特区申请设立个私企业的，特事特办，除了涉及必须前置审批的项目外，试行“承诺登记制”。申请人提交登记申请书、验资报告等主要登记材料，可先予颁发营业执照，让其在3个月内按规定补齐相关材料。凡申请设立有限责任公司，以高校毕业生的人力资本、智力成果、工业产权、非专利技术等无形资产作为投资的，允许抵充40％的注册资本。 2、减免各类费用。除国家限制的行业外，工商部门自批准其经营之日起1年内免收其个体工商户登记费（包括注册登记、变更登记、补照费）、个体工商户管理费和各种证书费。对参加个私协会的，免收其1年会员费。对高校毕业生申办高新技术企业（含有限责任公司）的，其注册资本最低限额为10万元，如资金确有困难，允许其分期到位；申请的名称可以“高新技术”、“新技术”、“高科技”作为行业予以核准。高校毕业生从事社区服务等活动的，经居委会报所在地工商行政管理机关备案后，1年内免予办理工商注册登记，免收各项工商管理费用。 提醒：据省工商局个体处的工作人员介绍，目前有关政策已经执行，大学毕业生在办理自主创业的有关手续时，除带齐规定的材料，提出有关申请外，还要带上大学毕业生就业推荐表、毕业证书等有关资料。 金融贷款方面 1、优先贷款支持、适当发放信用贷款。加大高校毕业生自主创业贷款支持力度，对于能提供有效资产抵（质）押或优质客户担保的，金融机构优先给予信贷支持。 对高校毕业生创业贷款，可由高校毕业生为借款主体，担保方可由其家庭或直系亲属家庭成员的稳定收入或有效资产提供相应的联合担保。对于资信良好、还款有保障的，在风险可控的基础上适当发放信用贷款。 2、简化贷款手续。通过简化贷款手续，合理确定授信贷款额度，在一定期限内周转使用。3、利率优惠。对创业贷款给予一定的优惠利率扶持，视贷款风险度不同，在法定贷款利率基础上可适当下浮或少上浮。 提醒：在榕的中行、农行、建行、民生银行、中信实业银行等银行相关人士均表示，该行目前没有开办大学生自主创业贷款这项业务，这种尴尬情况主要缘于此类贷款的高风险。中信实业银行福州分行办公室有关人士表示，银行在追求资金收益性、流动性的同时，也要考虑其安全性。大学毕业生自主创业贷款相对其他贷款，风险高。大学生刚毕业，缺少社会工作经验，又没有合适的抵押物或担保，银行一般不会轻易贷款。另一位业内人士也表示，即使大学生手头上有合适的项目，但这也只是个别现象。作为企业，银行发放这样贷款投入成本和收入不成正比。 事实上，大学生创业贷款难就难在无法提供有效资产作抵押或质押。记者了解到，目前在榕已有多家银行开办了针对具有城镇常住户口或有效居留身份，年满18周岁自然人的个人创业贷款。此类创业贷款要求个人采用存单质押贷款，或者房产抵押贷款以及担保贷款。 大学生创业网 税收缴纳方面 凡高校毕业生从事个体经营的，自工商部门批准其经营之日起1年内免交税务登记证工本费。新办的城镇劳动就业服务企业（国家限制的行业除外），当年安置待业人员（含已办理失业登记的高校毕业生，下同）超过企业从业人员总数60％的，经主管税务机关批准，可免纳所得税3年。劳动就业服务企业免税期满后，当年新安置待业人员占企业原从业人员总数30％以上的，经主管税务机关批准，可减半缴纳所得税2年。 企业运营方面 1、员工聘请和培训享受减免费优惠。对大学毕业生自主创办的企业，自工商部门批准其经营之日起1年内，可在政府人事、劳动保障行政部门所属的人才中介服务机构和公共职业介绍机构的网站免费查询人才、劳动力供求信息，免费发布招聘广告等；参加政府人事、劳动保障行政部门所属的人才中介服务机构和公共职业介绍机构举办的人才集市或人才、劳务交流活动给予适当减免交费；政府人事部门所属的人才中介服务机构免费为创办企业的毕业生、优惠为创办企业的员工提供一次培训、测评服务。 2、人事档案管理免2年费用。对自主创业的高校毕业生，政府人事行政部门所属的人才中介服务机构免费为其保管人事档案（包括代办社保、职称、档案工资等有关手续）两年。3、社会保险参保有单独渠道。高校毕业生从事自主创业的，可在各级社会保险经办机构设立的个人缴费窗口办理社会保险参保手续。
合伙、个人独资企业如何办理个人独资企业和合伙企业登记注册个人独资企业的概念个人独资企业是指依照《个人独资企业法》在中国境内设立的，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业的债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业应具备的条件：1、投资人为一个自然人；法律、法规禁止从事营利性活动的人，不得作为个人独资企业投资人；2、有合法的企业名称，名称中不得使用“有限”、“有限责任”或“公司”字样；3、有投资人申报的出资额；4、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。合伙企业的概念合伙企业是指依照《中华人民共和国合伙企业法》在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。合伙企业应具备的条件:1、合伙人应为两个以上具有完全民事行为能力的自然人；法律、法规禁止从事营利性活动的人，不得成为合伙人；2、有书面合伙协议；3、有各合伙人实际缴付的出资；4、有合伙企业的名称，名称中不得使用“有限”、“有限责任”、“公司”等字样；5、有经营场所和从事合伙经营的必要条件。受理审核时限申请办理个人独资及合伙企业的设立、变更、注销登记和备案，凡材料齐全，符合法定形式，工商行政管理机关当场作出登记决定，并在5个工作日核发营业执照或其他登记证明。(申请人以非固定形式提交行政许可申请的，受理审核时限按国家工商行政管理总局《企业登记程序性规定》执行)。登记管辖市工商局登记管辖范围：1、出资额在3000万元（含）人民币以上的个人独资企业；2、从事工商注册代理业务的合伙企业；3、专业从事旧机动车经纪业务的个人独资企业及合伙企业；4、从事验资、审计、资产评估机构的合伙企业。区县工商分局登记管辖范围：1、市工商局受理范围以外的个人独资企业及合伙企业，由企业注册地所在分局负责登记注册；2、个人独资企业及合伙企业的分支机构。收费标准1、个人独资企业、合伙企业及其分支机构设立登记费300元；2、企业变更登记费100元；3、补换执照正本收取费用50元；4、执照副本每份收取工本费10元。注册成立个人独资企业、合伙企业程序设立个人独资企业或合伙企业，一般要经以下步骤：

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