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1，2016年6月购买二手联排别墅房东之前未交契税房屋未满2年目

需要协商：1、第一次未交的契税与过户税费由谁付。最好要求由业主付。2、业主过户办理了他的房产证后，第二次过户给你时的过户税费由谁付。最好是各付各税，即国家规定属于业主方的税费，如个人所得税、增值税等由业主付；属于买家的税费，如契税等由你付。

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2，联排别墅过户是几个点满两年了

联排别墅属于非普通性住房，一般面积会超过144平米，非普住宅在二手买卖过户时需要支付税费如下： 1、个税：1%，如买卖双方为唯一一套住房情况，可申请减免个税； 2、契税：非普通性住房一律按3%征收契税； 3、营业税：非普住宅营业税征收分新老证，及契税缴满五年或者上一手交易时间超过五年者，视为老证，反之为超过五年为新证，非普住宅老证缴纳营业税为差额（卖价减买时价格）的5.6%，新证缴纳营业税为全额的5.6%。 4、其他税费约占1%，如：评估费、印花税等其他。
您好，未满五年，全额征收营业税。税率5.8%。契税：4%；交易手续费：5元/㎡房屋登记费:住宅80元/套个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% ，土地登记费：33元/套交易评估费：评估价×0.3% 测绘费：建筑面积×1.36

联排别墅过户是几个点满两年了

3，广州碧桂园凤凰城有哪些别墅项目在售

凤凰城尚有超豪、凤凰岛独立、联体及“映山”等多种别墅尾货在售，正在面向广州、深圳、东莞、香港地区销售。凤凰城现有近8万业主，已规划建成各具特色的16个独立苑区，包括：超豪别墅区，独立别墅区，联体别墅区，优雅洋房区。
“和?院”拥有简约西班牙风格的外立面，创新户型设计，让美墅的生活散发出中国传统居所特有和气，中西完美结合。 产品开发理念以“亲情满院，家和人和”为主题。和：代表放松自己，内心和悦，与家人和聚；同享幸福，与邻里和睦，传承东方居住理想，蕴藏西方建筑理念，在东西交融中和谐共生。院：无院不成墅，与自然的互动中，享受独处宁静，享受邻里温馨，家的意义在这里延伸……这种东方式的传统和睦人居和邻里关系，体现出碧桂园一向倡导的和睦友好的社区文化，静静地散发着幽香。 “和?院”由于采用了环保及节约的建筑设计理念，只需洋房的价格即可拥有一套美墅。超高的性价比，让更多的置业者享受别墅有天有地的美好生活，这正是碧桂园一向的价值理念。 目前，“和?院”的均价为毛坯9500元/平方米，150万元每套起，建筑面积168－220平米。

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