本文目录一览

1，广州 房价 为什么 下跌

北上广深的房价基本来说不会跌的，大城市集群效应，吸引更多的人去广州打拼，这就造成很多刚性需求，加上限购等政策，基本是不会跌的。
广州低价商品房挑战限价房 楼价应声下探 根据有关调查，在今年楼市持续低迷的情况下，广州最好卖的楼盘就是从年初开始陆续上市销售的限价房。而业内认为，今年广州楼市降价声一片，与限价房的批量上市密不可分。 从去年10月份以来，广州商品房成交量持续萎缩，而限价房逐渐成为市场的支撑点。今年以来，广州限价房销售量平均每月达到300套以上，从1月份最早上市的首批限价房每平方米“一口价”6500元开始，到目前成交均价已经低于6000元。为了争抢市场，在广州多个区域，低价商品房都在通过优惠促销，与限价房展开激烈竞争。有的楼盘甚至打出了比限价房还便宜的招牌。今年初，广州楼市均价降到每平方米一万元以下，楼市开始“量价齐跌”，3月份，万科率先开始降价，随后又有楼盘打出特惠7折的降价牌。5、6月份，整个广州楼市更是降声一片。 房地产专家韩世同说：“广州没有出现恐慌性的大面积抛盘，但是每个区域都有一些楼盘以低价或者超低价轮番地进行推销。” 业内认为，目前全国不少城市的房价都出现了下行趋势，这中间除了有房贷新政等调控措施的实施，促使房价回归理性的因素外，限价房、经济适用房等政府保障性住房的陆续上市对房价趋于合理也有不小的作用。

广州 房价 为什么 下跌

2，多个区域广州房价均价下跌仍在继续

越秀海珠出现较大跌幅 在楼市调控政策的重压下，广州一手房价下跌的趋势仍在延续。 昨日发布的数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约均价为13286元/平方米，同比下降7.8%，环比下降0.7%。自去年9月广州房价开始松动回落以来，广州一手房价连续第四个月环比下降。 去年广州一手房全年均价为13401元/平方米，这也是广州市一手房年度均价的新高，不过上涨势头大为放缓。 广州市国土房管局局长李俊夫表示，去年广州市新建住房房价同比上涨2.6%，远低于经济增长的11%，完成年度房价调控目标。 业内人士指出，广州gdp“跑赢”房价颇为难得，去年的房价上涨势头处于近7年来的低位。而在2010年，广州一手房价格同比上涨近四成。 从数据看，天河以32405元/平方米的价格领跑全市，再度刷新该区域一手房价新高。越秀、海珠两大老城区房价出现较大幅度下跌，越秀区从去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米，降幅达到18.12%，而海珠区甚至跌下“2字头”，跌幅达14.74%。 荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区五区房价有不同程度上涨。其中涨幅最大的是萝岗，从去年11月的9247元/平方米猛涨至上月的12943元/平方米，涨幅达39.97%。 广州市国土房管局昨日还对部分房价异动街道给出了解释：海珠区龙凤街本月均价8000元/平方米，主要是由于成交2宗坐落于宝龙苑，成交价格较低;白云区同和街本月均价30565元/平方米，主要是由于成交1宗坐落于金湖花园和1宗南湖半山豪廷、1宗御岭山庄，这些楼盘的成交价格均较高。

多个区域广州房价均价下跌仍在继续

3，广州房价降了吗现在合适买房么天河区珠江新城天河公园附近

明年一定会跌的，现在是“买房的人不住房，需房人买不起房”。 现在先别买，别买到贵货。 现在新政出台，开发商手里的存货非常多，单单广州就有七万多套房子卖不出去，等到他们资金链紧张就会降价求量，所以下半年至明年才是最好的投入时期，我是从业这一行的某大中介公司，对这个行业很了解，明年保守估计都会降百分之三十。到时再考虑吧，相信我，不会错的。
这个“十一”，天河区内的珠江新城板块、天河公园板块、东圃、天河北等板块，都将成为市场的热点。据满堂红、合富置业及一些中小中介行介绍，近期上述板块的成交都开始活跃起来，相信在“十一”前后这个热潮将会持续升温。这主要是因为这些板块的物业，包括了普通洋房、小复式，甚至是别墅产品等各种类型，档次也从中低端至高端，可以说市场各个群体需求的物业，在这些板块中都能找到。 热门板块一：珠江新城 珠江新城位于广州东部中轴线上，是广州市中心最具发展潜力的中央商务区之一，现仍处于逐步成熟的阶段。珠江新城的产品定位比较高端，不仅有两三百平方米的、适合换房一族的平层大户型，也具有满足首次置业者和投资者需要的四五十平方米的小公寓、小复式产品，大多数二手房的价格都已经超过10000元/平方米。 尽管该板块的价格不低，但其区位价值及升值前景依然被市场看好，也因此，这里高端物业的交投逐渐兴旺。 产品：小公寓至大平层 从合富置业的成交数据看，南国花园、金碧华府、凯旋新世界以及利雅湾、星汇园等一批豪宅盘的成交都非常旺盛。其中，珠江新城西区住宅以公寓、小复式等户型为主；东区则以江景豪宅供应为主，具有凯旋新世界、金碧华府、南国花园、新城海滨花园等楼盘。新城海滨花园一期物业由90多平方米两房的户型到大面积的复式单位均具备，而二期单位则以140多平方米以上的三房户型为主；热售的南国花园也具有很多155平方米的四房以及185平方米的五房单位。 价格： 该板块豪宅物业的价格比较稳定，如南国花园目前二手价格为11000-20000元/平方米，金碧华府二手均价则约15500-20000元/平方米。一样热售的小户型楼盘，其价格每平方米也超过万元，如星汇国际公寓，其二手均价约在13000元/平方米。 租赁市场方面，近期租赁成交最旺盛的公寓物业，如史丹尼国际公寓，其50多平方米单位租金约3000元/月，双城国际公寓的38-43平方米单间租金也约2100-2300元/月。 适合人群：换房族和投资者 从合富置业目前成交的情况看，珠江新城的买家主要是潮汕及各地的商人、外籍人士、换房一族及投资者。例如一些公寓买家先将物业放租，一旦有合适价格，业主便将其转手获利。南国花园的买家中，也有很大部分是家长型买家。 热门板块二：天河公园 天河公园板块是天河区内最大面积的绿化地带之一，区内生活环境优美，配套成熟，并靠近中山大道和黄埔大道两大交通主动脉，二手房市场比较活跃。该板块的二手房产品十分丰富，新兴小区林立，大型成熟小区也比比皆是。二手楼产品的丰富，使得这里的二手楼价差距较大，如板块内的楼梯楼物业，最低的价格为6000多元/平方米；而高端的大型社区则要10000元/平方米以上才有成交。 产品：中小户型较多 板块内供应产品相当丰富，既有如东方新世界、东逸花园等的高尚小区，也有如广昌楼这样的单体楼；既有如邮通小区这样的大型单位房改房社区，也有华师等高校校园物业，能够满足不同置业者的需求。这一带的二手楼，整体以中小户型为主，例如华景新城、加拿大花园、东方新世界、邮通小区等，都有很多七八十平方米、100平方米以下的户型。 价格： 该板块的二手楼价与去年同期相比回落了10-20%左右，目前二手房均价仍保持在8000元/平方米以上。其中新世界东逸花园是靠近天河公园西门的成熟小区，目前二手价约在10000－12000元/平方米，与之一路之隔的东晖花园二手价约在9000－10000元/平方米左右；东方新世界则该板块的标杆楼盘，价格约为12000元/平方米；成交热点之一的华景新城，有楼梯楼和电梯楼可选，其中楼梯楼价格为6000多元/平方米；高校物业因为货量少、环境好，价格则保持在11000元/平方米左右。而靠近天河公园东门的鸿运花园、穗东花园等价格相对较低，约在6500-7000元/平方米。 适合人群： 该板块交通便捷，各种生活配套相当完善，非常适合周边的白领、首次置业者以及换房一族。老人们对该板块也是情有独钟

广州房价降了吗现在合适买房么天河区珠江新城天河公园附近


文章TAG：广州  房价  二年  广州房价比前二年下跌了  广州  房价  为什么  下跌  
下一篇