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1，物业管理业主大会成立程序

选出筹备委员会（小区业主）然后推举候选人由小区居民投票，需取得一半以上小区户主及一半以上小区居住面积的票数方有效力，最后去居委会备案

物业管理业主大会成立程序

2，怎么成立业主委员会及流程

怎样成立业主委员会：成立业主委员会一般会遵循以下的流程。首先要做好前期准备，写好计划书，与小区的物业或者相关部门进行协商，提出想法。其次，在获取小区物业批准之后，就要向当地的街道办事处提出申请。再次，准备选举业主委员会，向小区居民发出通知，业主委员会所涉及的人尽量包含不同的职业和身份，这样来保证更好的满足大多数人的需求。最后，可以召开业主大会，目的就是告诉大家业主委员会的任务，给业主提供反应问题和解决问题的新途径。

怎么成立业主委员会及流程

3，如何能够申请成立小区业主委员会

回文单位：工商局办理时间：2010-10-29处理结果：您好！成立小区业主委员会不属于我局职责范围，请您向小区所在居委会进行咨询。谢谢您对我们工作的支持。

如何能够申请成立小区业主委员会

4，农村如何成立业主委员会成立的程序关键是在农村和城市的区别

你指的是农村的小区还是单单指农村？农村是由镇、街道办事处指定的村委会，并经选举各人员的。而村书记必须是党员而业主委员会是一个小区里由业主自主组建的民间组织，而立的程序和条件按物业管理条例是一样的。
你好！现在物业管理条例没有区分农村和城市，所以全部通用；一般农村没有管理，全部都是村委会，按正常的理解农村的业主委员会就应该是村委会。如果有什么别的问题，说出来可以沟通。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

5，单位的住宅楼如何成立物业管理委员会

物业管理委员会其实就是业主委员会的前身。根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》，业主自治的最高权力机构是业主大会，其代表和执行机构是业主委员会。国务院制定《物业管理条例》以后，业主委员会就替代了物业管理委员会。由纯业主代表组成业委会，显然要比有业主、开发商、物业、社区干部等人员组成的物业管理委员会，更加贴近业主，也更加具备业主自治的权威性。物业管理委员会目前已经不存在了，接替物业管理委员会的是业主委员会。这两个组织是承接关系，不是并存关系。
具体做法是：1.先和居委会沟通，决定召开临时业主大会的时间，2.然后通知全体业主几点在什么地方召开关于什么问题的业主大会，要求业主参加。3.再按照幢、单元选出代表，由这些代表参加临时会议，商量小区的具体事务。4.整理出业主委员会成员名单，然后再去居委会备案，最好到房产局物业处备案就可以了。以上所有流程里面都要有居委会的参与。
假如你干物业你也会这样做的，物业也是无奈之举，物业管理不到位，你可以提意见，可以向上级部门举报，不交费用不对，不交电梯费用，难道你愿意爬楼梯吗？这样想想就不感觉委屈了。

6，怎样成立业主大会

根据物权法，物业管理条例，在一个物业管理区域内，已交付的专有面积超过建筑物总面积百分之五十时，具备首要条件。
应按以下步骤召开首次业主大会会议，成立业主大会：（1）成立筹备组，负责业主大会筹备工作。住宅物业首次业主大会会议由所在地的街道办事处负责组织业主代表、建设单位（或公有住房出售单位）、社区居委会组成业主大会会议筹备组；筹备组中的业主代表由筹备组组成单位按照业主自荐、推荐的形式在充分听取业主意见基础上确定。非住宅物业筹备组由业主代表、建设单位组成。筹备组的主要职责如下：①确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；②按照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；③确定业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权；④确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；⑤做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。上述工作①- ④应以书面形式在物业管理区域内公告。（2）筹备组应自组成之日起30日内组织召开首次业主大会会议，审议通过《业主大会议事规则》和《业主公约》，并选举产生业主委员会。区、县国土房管局对筹备组召开业主大会会议工作进行指导、监督。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

7，业委会成立要求有哪些双过半详解有人数要求吗

原则上同一个封闭管理的小区作为一个物业管理区域，成立一个业主委员会。你说的多个园区应该可以分别成立业主委员会，具体可咨询区级房管局物业科。召开业主大会之前要公布票权，即本小区共有住户多少户，有投票权的住户有多少户，联系不上的也在票权范围内，但不计有效票，只计算投票的业主的认同票数。在业主大会议事规则中可以约定未投票数是否可以视同从多数票，但是只能是在首届业主大会通过以后，在今后的表决中应用，在首届业主大会上不适用此规则。通俗地说就是联系不到的业主既不算认同票，也不算弃权票，只能算没有投票。只有投了票且投同意票的达到双过半才算有效。双过半即投同意票的业主数量占小区总户数的一半以上，投同意票的业主房屋建筑面积之和占小区总建筑面积的一半以上。业委会成员人数是5-13人，单数，具体人数 由筹备小组根据本小区业主户数商定。
一个独立的小区，如果不属于分期开发，既同意人数过半和同意业主代表的面积过半即可。由于在实际操作中参与投票的业主很难过半，所以在《物业管理条例》中有未反馈信息的票归入多数票的规定，也就是那些不参与业主的票计入多数票。这样就很容易通过。 关于分期开发的小区。一般容易通过的条件就是首位业主入住超过两年，且入住率超过25%以上的既可以成了业主委员会。此时的双过半是按照以交付的面积和人数计算的。
1. 原则上同一个封闭管理的小区作为一个物业管理区域，成立一个业主委员会。2. 联系不到的业主既不算认同票，也不算弃权票，只能算没有投票。只有投了票且投同意票的达到双过半才算有效。3. 双过半即投同意票的业主数量占小区总户数的一半以上，投同意票的业主房屋建筑面积之和占小区总建筑面积的一半以上。一、业主委员会业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。二、业主公约(1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人;(2)业主大会的职权;(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法;(4)业主委员会候选人的条件和产生办法;(5)业主委员会委员的人数和选举办法;(6)业主委员会委员的待遇和任期;(7)业主委员会委员的罢免程序;(8)业主的权利和义务;(9)《业主公约》的生效条件;(10)修改《业主公约》的条件和程序。

8，小区有业主委员会但是我从没有接到通知参加业主大会也不知道业

不能，物业合同又不是物业公司和你签，是物业公司和业主委员会签。至于什么你不知道业主大会业主委员会，是你和业主大会业主委员会之间的事儿，和物业公司无关。
成立业主大会以及选举产生业主委员会的四个步骤 一、成立筹备组 1. 要求在街道办、房地局指导下，由社区居委会、开发建设单位、业主代表组成业主大会筹备组。 2. 街道办（居委会）、开发建设单位在物业管理区域内设立筹备办公室、公告栏、投票箱。以通告（信件）的形式告知全体业主自荐进入筹备组（投票以及公告时间为*天）。 3. *月*日*时在街道办（居委会）、业主代表、开发建设单位的监督下，打开筹备组自荐报名箱，并进行统计验票。 4. 筹备组成员单位在充分听取业主意见基础上确定业主代表。确定后，在物业管理区域公示筹备组人员名单。 5. 筹备组自名单公告之日起成立，同时公告所有业主。 二、筹备组确认并完成以下主要工作预计*月*日起筹备组成立，30日内组织完成召开业主大会会议，并选举产生业主委员会（区房管局进行指导、监督）。筹备组起草《业主大会会议成立方案以及形式》。 1. 业主委员会人数（5-9人） 2. 业主委员会委员资格认定 3. 业主委员会候选人以及委员的产生办法 a 设立投票箱业主自由报名 b 筹备组开箱验票 c 确认业主委员会委员被选名单 4. 业主大会会议投票权数的确认 5. 文件公告的方式、送达的方式、选票统计方式 6. 组织召开业主委员会第一次会议 7. 向小区办报送备案文件三、召开业主大会会议需要完成以下工作 1. 选举产生业主委员会，并通过《业主大会议事规则》、《业主公约》。 2. 投票权按物业建筑面积计算，以一平米一票为计算基数，不足一平米部分不计算在内。 3. 业主不能参加业主大会会议的，可书面委托代理人参加。但一个代理人不得同时接受同一物业管理区域内两个或两个以上业主的委托。 4. 确定业委会委员（5－9人的单数），选举产生主任1人，副主任1人，任期2-3年。 5. 确认是否聘请新物业公司，如果重新聘请应通过招标方式。 四、业主委员会备案（预计5月份） 1. 自业主委员会组建之日起，30日内到街道审核后报区房管局备案。备案时提交以下文件：《业主委员会备案单》《业主大会议事规则》《业主公约》《业主大会决议（附业主及投票权数清册）》《法律法规的其他材料（如：物业费缴费证明）》 2. 业主委员会凭区房管局备案证明申请刻制印章。

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