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1，住房公积金还贷款

问题一，是对的。问题二，可以的，你可以用公积金余额冲还贷，各地应该有各地的规定。上海是正常还满一年后可以申请用余额还贷，且只有每年4、9月可以操作。
根据住房公积金政策规定，借款人需建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。换句话说，如果您现在才有缴纳住房公积金，那么必须足额缴存一年之后才可以使用公积金贷款买房或者提取。

住房公积金还贷款

2，公积金还贷是月冲好还是年冲好

公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。年冲：一次性冲抵最省利息“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。月冲：可减轻贷款月供压力“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房首付款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。这样，两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后，每月可节余近5000元，这样，一年后两人可积攒约6万元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顾之忧。

公积金还贷是月冲好还是年冲好

3，住房公积金贷款怎么还款

若是通过我行申请的公积金贷款，请在还款日前将足够金额存到扣款银行卡的活期账户，由系统自动扣款。
使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式： 一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。 另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。 两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其持续地提高还贷能力，方便财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
你可以咨询一下贷款行是否可以办理委托划款，或者是你自己去银行还款以后再带着还款凭证去公积金管理中心办理提取手续。在你的每月公积金缴存大于你的贷款还贷额的情况下，一般来说你还款是多少，就只能从你的公积金余额里边取多少，不能超过你的贷款额度。

住房公积金贷款怎么还款

4，公积金还贷款

公积金那个行都一样！国家统一！ 一般是按月供还贷的 也可以选择双周供和等额本金还款法，双周供会比月供好些！你可以向银行询问因为还款方式由他们决定！ 银行有一张表你带多少款从表上一看就算出来了哦，以下是一部分“你用你的贷款金额乘以便可知月供” 1年
去售楼处买房之后 会办理贷款 等贷款到账 第二个月就可以开始公积金还贷 同时 你要指定一张银行卡 作为公积金还贷余额不足时 扣还贷额的途径一般情况是 你的公积金账户的余额是你月还款额的六倍 才会开始扣你的公积金账户的钱 如果不满 就扣你的银行卡 这个其中有个这样的情况 就是你的公积金账户余额不足 会自动转到银行卡上扣除 但是当公积金与余额满足月还款额的六倍后 扣款不会自动转到公积金账户上 需要自己去公积金中心办理代扣手续
1.已经办理商业贷款不能转变其他方式了2 公积金能取出来.但是必须有购房证明 你刚办的话估计帐户里面也没多少钱.,不如攒着了 3\贷款可以提前换 可以分次还4\利息少40%左右 但是你该不了。公积金贷款只能用于买房子.仅供参考~

5，公积金贷款怎么还

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。
谁说是40万的,明确是一个人的公积金最多贷20万可以和银行做协议,建立一个扣款帐户当公积金存到和你要还的款差不多的时候用公积金还,公积金不够的话还是要你自己钱还的啊
不知道你们的城市公积金贷款最高额度多少.个中心全不一样的.好的城市当然能多点.因为公积金贷款是政策性贷款.所以一般不能和开发商直接签定合同.所以贷款需要抵押物.或者就是享受组合贷款.(个中心情况不一样)如果能够享受贷款.能享受首付后的金额.如果40W首付20W能贷20W.贷款不超过房子总价格的70%.公积金贷款是在银行放款的.所以是在银行卡中自动扣款.每年(有些中心能每月)提取公积金一次全还公积金贷款.银行自动扣款
根据你缴费的额度，年龄，公积金中心会算出你的最高贷款额度。贷款之后 会先从公积金定期账户中扣钱 如果定期账户余额不足，就需要你去缴存现金了。定期账户每年结转一次，大概是六七月份。也就是说 今年7月到明年7月，以你举得200元为例，明年7月份你的定期账户中就多了1200元。如果你需要每个月还500元贷款，那么第三个月你就需要到银行补缴300元现金了。以后的月份你都要去去存500元，知道次年7月份，你的定期账户中又有了新的余额。

6，公积金还款问题

你好，1、可以提取你们两个人的公积金。需要的资料：户口本、身份证原件复印件、贷款合同原件复印件、购房发票原件复印件、够刚合同原件复印件就可以了。2、可以自动划款，但是不建议使用，因为公司有时候不按时缴存公积金，如果划款额度不够容易造成不良信用记录。另，公积金可以一年提取一次。只要你的账户中有足够还贷款的余额就可以。如果不足，可以自己缴存补上差额。希望能够帮助您。
1、如果你说的是公积金冲还贷的话，要等到你们办理完结婚后才能同时提取，现在只能提你自己的。2、可以自动划扣，但是你先需到银行办理后才行。一笔贷款只能有一种提取方式，月提或年提，如需改变提款方式，每换一次都需要原申请提款方式满一年后才能申请。补充一下，如果是年提，是每年的4月或者9月，提早一个月申请肯定能赶上。3、如果单位公积金没有及时存入，你发现了，可以到银行存现金，不过要在你原来还款日前存入。为方便，你可以在银行卡中多存入一个月备用。备注：女朋友肯定不能提。提取的要求是直系亲属，父母、子女、配偶
首先说明，你和你女朋友结婚后，房子和贷款就会成为你们的共同财产。 至于公积金的作用，有以下使用或提取方式，你可以根据自己需要申请使用： 1、新购房可以使用；（购房合同） 2、房子维修可以使用；（维修合同，发票） 3、房子装修可以使用；（装修合同、发票） 4、因工作调离当地可以提取；（原单位及接收单位证明） 5、租赁房子也可提取（提供租金发票，租赁合同） 6、退休可以提取。（退休证明） 你的情况建议你以装修为理由，提取你的公积金来使用。先找一个装修公司签订一份装修合同，填写公积金提取申请，到你单位盖章，送公积金管理中心批准，就可提取使用。

7，用公积金贷款买房怎么还款

在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
会从你的公积金账户里
可以提取公积金还款，也可以直接办理公积金冲还贷。公积金冲还贷款两种方法1、年冲，即一次性还款法指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。2、月冲，即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。 申请银行个人住房贷款工作流程： （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部门办理预售登记。 （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

8，公积金贷款如何还款

公积金贷款还款方式：　　一次性还款法　　从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。　　停止还贷若干月法　　从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。　　逐月还款法　　每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。　　公积金贷款还款流程：　　申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。　　采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。　　采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。　　变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。
公积金贷款费率低，相对商业贷款能剩下好一笔费用，在办理公积金贷款的时候，一般有一个指定的银行卡，此卡用来专门给贷款还钱，因而在还款的时候就可以如下操作：现金还款：直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款；网上还款：通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到账户，记得到账日期，所以还款的时候一定要注意提前。公积金贷款还款金额更改：因为每年的利率不同，根据经济宽裕程度，可以更改还款的数额，一般本月申请下月有效，记得留出合理时间。提取公积金：在还款的时候，如果是购房，可以申请提取公积金以公积金来还贷款，需要公司相关人员协助走流程，取出公积金即可。提前还款：贷款毕竟要还好多利息，在公积金贷款后，可以根据经济情况，提前将贷款及利息一次性还清，只要电话提交申请即可。注意事项：注意卡的年费，因而在存款的时候需要预留出年卡费注意还款日期，逾期需要缴纳滞纳金最低还款金额，注意最后一个月的缴纳数量，如购房，组后一个月缴纳相当于又缴纳一次首付。
两种方法,一种是等额本息,每个月还款额都一样,另一种是等额本金,还款额每个月递减.后者总利息相对较少,但前几个月还款压力较大.举例说明:现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.10万,10年(1200个月)1.等额本息月还款额:[100000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1006.28元利息总额:1006.28*120-100000=20753.6元说明:^120为120次方2.等额本金:每月本金100000/120首月还款:100000/120+100000*0.3225%=1155.83第二个月还款:100000/120+(100000-100000*1/120)*0.3225%=1153.15元第三个月:100000/120+(100000-100000*2/120)*0.3225%=1150.46元以此类推第120月还款:100000/120+(100000-100000*119/120)*0.3225%=836.02元累计利息额:19511.25元当然是等额本金合算,但是这种方式前期还款压力相对较大.各月还款如下:1月,1155.83(元)2月,1153.15(元)3月,1150.46(元)4月,1147.77(元)5月,1145.08(元)6月,1142.4(元)7月,1139.71(元)8月,1137.02(元)9月,1134.33(元)10月,1131.65(元)11月,1128.96(元)12月,1126.27(元)13月,1123.58(元)14月,1120.9(元)15月,1118.21(元)16月,1115.52(元)17月,1112.83(元)18月,1110.15(元)19月,1107.46(元)20月,1104.77(元)21月,1102.08(元)22月,1099.4(元)23月,1096.71(元)24月,1094.02(元)25月,1091.33(元)26月,1088.65(元)27月,1085.96(元)28月,1083.27(元)29月,1080.58(元)30月,1077.9(元)31月,1075.21(元)32月,1072.52(元)33月,1069.83(元)34月,1067.15(元)35月,1064.46(元)36月,1061.77(元)37月,1059.08(元)38月,1056.4(元)39月,1053.71(元)40月,1051.02(元)41月,1048.33(元)42月,1045.65(元)43月,1042.96(元)44月,1040.27(元)45月,1037.58(元)46月,1034.9(元)47月,1032.21(元)48月,1029.52(元)49月,1026.83(元)50月,1024.15(元)51月,1021.46(元)52月,1018.77(元)53月,1016.08(元)54月,1013.4(元)55月,1010.71(元)56月,1008.02(元)57月,1005.33(元)58月,1002.65(元)59月,999.96(元)60月,997.27(元)61月,994.58(元)62月,991.9(元)63月,989.21(元)64月,986.52(元)65月,983.83(元)66月,981.15(元)67月,978.46(元)68月,975.77(元)69月,973.08(元)70月,970.4(元)71月,967.71(元)72月,965.02(元)73月,962.33(元)74月,959.65(元)75月,956.96(元)76月,954.27(元)77月,951.58(元)78月,948.9(元)79月,946.21(元)80月,943.52(元)81月,940.83(元)82月,938.15(元)83月,935.46(元)84月,932.77(元)85月,930.08(元)86月,927.4(元)87月,924.71(元)88月,922.02(元)89月,919.33(元)90月,916.65(元)91月,913.96(元)92月,911.27(元)93月,908.58(元)94月,905.9(元)95月,903.21(元)96月,900.52(元)97月,897.83(元)98月,895.15(元)99月,892.46(元)100月,889.77(元)101月,887.08(元)102月,884.4(元)103月,881.71(元)104月,879.02(元)105月,876.33(元)106月,873.65(元)107月,870.96(元)108月,868.27(元)109月,865.58(元)110月,862.9(元)111月,860.21(元)112月,857.52(元)113月,854.83(元)114月,852.15(元)115月,849.46(元)116月,846.77(元)117月,844.08(元)118月,841.4(元)119月,838.71(元)120月,836.02(元)

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