本地二手房，长沙二手房

本文目录一览

1，长沙二手房
2，二手房买房需要哪些材料
3，北京二手房
4，二手房信息
5，想了解详细的南昌二手房的资讯去哪个网站查询好啊
6，只有一本房产证能二手房能过户吗
7，做二手房好吗
8，买二手房应该注意哪些

1，长沙二手房

新环境房、二十一世纪、建安、天尊、

长沙二手房

2，二手房买房需要哪些材料

买二手房需要的材料分以下几种情况：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明）。（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。二手房交易卖方需要携带的证件资料：（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。《民典法》第四百六十九条68当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条68合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二手房买房需要哪些材料

3，北京二手房

一手房成交量下跌二手房交易火爆

北京二手房近期价格开始下跌成交量减少

北京二手房

4，二手房信息

去安丘的中介公司或者上安丘二手房网站，安丘的二手房网站有，搜房网、58、赶集等。都可以查到安丘二手房信息。买房了网站www.maifangl.com为你解答。

5，想了解详细的南昌二手房的资讯去哪个网站查询好啊

上“南昌爱房网”不就可以了解到南昌本地一切的房屋信息咯！！！南昌爱房网里每天都有更新最新的南昌本地二手房房源各种价钱跟资讯。！！我很多朋友买房或者租房找中介什么的都是在这网站查询的！！

红城网啊，南昌租房网南昌租房等房产信息的权威的房产网站！

6，只有一本房产证能二手房能过户吗

二手房能不能过户并不是看有几个证，关键看是否符合现在的不动产政策，如果土地已落宗，出让金已缴纳，哪怕手里只有一个房产证也是可以过户的，建议咨询本地不动产登记中心。

一个地方一个规定我们这里（济南）就可以只要有房产证就行土地证在我们这里形同虚设呢

可以的，请直接到当地房管局房地产交易中心办理。

7，做二手房好吗

卖一手房比较简单。因为现在市场很好，并且一手房所需要的条件就是首先能说，会忽悠。其次对自己销售的楼盘有比较深刻的了解。二手房就不一样了，你需要了解很多小区。针对二手房中介门店的位置来说。方圆五公里内的楼盘都需要详细去了解。比如户型，配套。物业。价位。等等很多方面。销售二手房还有一个必须要注意的。二手房都是有房东的，所以在销售过程中你面对的不仅仅是客户。要兼顾双方。达成各方面的统一。才有可能促成交易，这个过程你要面对各种各样的买卖双方，对自己是一个很大的考验，当然也是一个很大的提升。如果要了解工作流程，你可以到本地的二手房中介去面试，然后工作几天看看，因为不同的地区，中介的工作流程稍有不同。我是济南的。呵呵

一。要先看二手房是否可以二。刚开始工作的时候要了解这行情

8，买二手房应该注意哪些

地段，周边配套（学校，菜场，幼儿园，公园，医院，），交通情况（公交），小区环境！房屋朝向，楼层，户型，间距，质量，年份等！二手房要注意产权是否清晰，房子是否有过白事，装修质量！

一、二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。三、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易交易费用流程交易费用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费 ●其它费用通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理

若在大局上说可以注意以下三点：1、清晰的产权状态；2、过户时间，出自己证得时间；3、每月还款金额；细节情况视不同购买需求而定，您可以参考www.szmortgage.com资料

你好！购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

看看有没有房产证

首先应该注意买二手房能直接享受成熟的社区，价格也有可能比旁边的新楼盘低了好几千元/平方米，越来越多消费者愿意选择购买二手房。但是由于中介行良莠不齐，万一遭遇“潜规则”，买房比没房住还闹心，暗访城区各大中介行，揪出让你吃亏的“罪魁祸首”，做个精明的消费者。　　故意夸张税费　　虽然大部分中介不敢在费用上作假，但一些工作人员为了表现出给客户省了一大笔钱，往往把本来就不用交的费用拿出来说事儿，比如按照规定营业税房产证超过两年则不用缴纳，但在南城一家店铺，一位中介人员就把这项税费故意说成要超过五年才不用收取，然后说自己可以找关系免除，以便让消费者觉得中介“上面有人”，把买房子一事全权委托给该中介。　　拆招办法：熟悉交易费用　　整个交易中，所涉及的费用包括契税、营业税、交易费、评估费、按揭费、中介费和物业维修基金，其中普通住宅的契税是按照评估价的1%收取，营业税房产证超过两年则不用缴纳，中介费按成交价3%收取，但因为竞争激烈，有些小中介经过讨价还价可以打7折。　偷懒少提省钱办法　　我跟多个中介看完房子后，往往会以普通消费者的身份，询问有没有省钱的办法，大部分中介都会说已经把费用算到最低。但实际上，提供一些发票单张是可以用来抵消个人所得税的，因为怕麻烦，很多人会直接跳过这步。　　拆招办法：所得税可用发票抵　　消费者要交的个人所得税部分，是用评估价减去购房价格差额的20%，也就是说如果一套房产买房时价格是50万，评估价格为60万，那么你要交2万元的个税。但是这部分税费是可以用包括购房、按揭利息、评估、装修在内的各种发票来抵消的，分分钟可以省去要交的一大笔个税，所以日后做完房屋评估记得要发票哦。　拿到钱就放手　　“我跟业主签了购房合同，中介拿到钱了就不搭理我了！”市民方先生说，他在东城买了一套房子，中介开始的时候非常热情，但是拿到钱之后对他的要求就开始爱理不理了，自己因为不清楚办理过户的方法，要求中介帮忙去办，但中介答复说签了合同，服务已经终止了。　　拆招办法：要求跟到出了房产证　　对于中介到底应跟进到哪一步的问题，e屋不动产副总经理惠亮解释说，虽然上世纪90年代末对于中介服务的规定就是促成买卖双方交易便可完结，但实际上，现在二手市场的竞争越来越大，中介一直跟进到消费者房产证过户已经成为行业自发的行为，如果遇到有中介人员收了钱翻脸不认账，消费者也是有理由要求其继续跟进的。　　省钱妙招　　四类人群只用付两成　　虽然买二手房同样能做按揭，但相比第一次购买一手楼，消费者即使是第一次购买二手房，首付也必须在三成以上。但是，一些特定的人群，可以只付两成首付，其中包括公务员、教师、医生、事业单位的在编人员。但如果你是事业单位，但不属于本地的编制，也必须付三成首付。　　选准银行做按揭　　精明的消费者，还能通过筛选银行来省下一笔钱。目前，像四大国有银行，二手房的按揭往往直接给一些按揭代理公司办理，二手房购买者要做按揭，先得付给代理公司一笔手续费，费用各家银行不一，按照房产数百元到上千元不等。但是像广发银行等股份制商业银行的本地支行，就是直接由银行针对二手房购买者进行办理，其中的手续费也就直接免除了。

文章TAG：本地二手房本地二手二手房