环城 新建 广州，广州流花车站坐新增二线到永和新庄二路加油站共几站
来源：整理 编辑：广州生活 2022-11-20 19:40:54
1，广州流花车站坐新增二线到永和新庄二路加油站共几站
驾车路线：全程约39.3公里起点：广州流花汽车站1.从起点向东南方向出发，沿环市西路行驶500米，过右侧的龙飞大厦，直行进入环市西路2.沿环市西路行驶200米，过大北立交，在第3个出口，朝解放北路(北)/机场立交方向，左转进入大北立交3.沿大北立交行驶70米，过大北立交约80米后，直行进入解放北路4.沿解放北路行驶330米，朝三元里大道/S41/机场高速/S81方向，稍向左转进入三元里大道5.沿三元里大道行驶840米，朝S41/机场高速/S81/S15方向，稍向左转上匝道6.沿匝道行驶200米，直行上匝道7.沿匝道行驶250米，过广园西立交桥，直行进入机场高速公路8.沿机场高速公路行驶30米，朝北环高速方向，稍向左转上匝道9.沿匝道行驶240米，过广园西立交桥，直行进入广州环城高速公路10.沿广州环城高速公路行驶14.4公里，朝大观路/G4/广深高速/深圳方向，稍向右转进入沈海高速公路11.沿沈海高速公路行驶1.3公里，过黄村立交约60米后，直行进入沈海高速公路12.沿沈海高速公路行驶12.6公里，在萝岗/南岗出口，稍向右转进入萝岗立交13.沿萝岗立交行驶740米，过萝岗立交，左转进入开创大道14.沿开创大道行驶2.1公里，右后方转弯进入永和大道15.沿永和大道行驶5.2公里，到达终点终点：永和大道/新庄二路...搜一下：广州流花车站坐新增二线到永和新庄二路加油站共几站搜一下：广州流花车站坐新增二线到永和新庄二路加油站共几站
2，广州绕城高速里的范围就算是市区吗
绕城高速就有点远了吧，环城高速还差不多，不一样的。广州（包括周边地区）的环路主要有以下几条：1. 内环路：全长大概26.7公里，略短于北京二环路（32公里左右），经过广州市越秀、荔湾、海珠区，所围闭的区域相当于广州市的老城区（核心区域），大约相当于广州市在建国初期至1980年前后的城区范围。2. 环城高速（粤高速S81线），全长大概60公里，略短于北京四环路（65公里左右），经过广州市白云、天河、黄埔、海珠、荔湾区，以及佛山市南海区（广佛交界处），所围闭区域现在一般定义为广州市区。这点与十多年前北京四环路的定位差不多，但是实际上此区域的繁华程度比起北京来说还是差远了。2.1 佛山一环高速（粤高速S82线），全长大约99公里，与北京五环路（全长约98公里）相近。该环线经过佛山市南海区、三水区、顺德区，禅城区包裹于其内。一环路所围闭的区域大多已城镇化，佛山市主城区及南海区主城区都在其内，但此环路较大，其部分区域（尤其是北部）的城镇化并非十分突出。3. 广州绕城高速（国家高速G1501线），全长约195公里，略长于北京六环路（即G4501北京绕城高速，约188公里）。由于广州市与佛山市地理位置、风土文化、历史渊源中的特殊关系，这条路与其说是广州绕城高速，实即广佛都市圈绕城高速。该环线经过广州市白云区、黄埔区、番禺区、南沙区，佛山市顺德区、南海区、三水区，并将广州环城高速及佛山一环高速包含于其内。4. 珠三角环线高速（国家高速G94线），目前并未全线贯通，规划经过【香港，澳门（即在建的港珠澳大桥），珠海市香洲区、】金湾区、斗门区，中山市，江门市新会区、蓬江区、鹤山市，佛山市高明区，肇庆市高要市、四会市，【佛山市三水区，广州市花都区、从化区、增城区】，东莞市，深圳市宝安区、福田区进入香港。其中，上述方括号【】标识段仍未建成。一般来说是认为，广州内环路以内为核心城区（老城区，1980年以前的城区，未包括天河、珠江新城、广州塔等新城区），环城高速以内为市区（但因为北环高速建设时间比较早，所以现在一般认为北环高速以外大概10km左右，即华南快速干线三期以南均为市区）
3，广州市中心区的内环路主体工程于那年建成
进入90年代以来，随着经济的高速发展和人口的急剧膨胀，广州市中心区的道路交通网络不堪负荷，迫切需要大调整。1993年初，世界银行与广州市政府共同开展“城市中心区交通发展战略”课题研究，从而开始了长达6年的广州市中心区交通项目主体工程——内环路的策划、论证、修改、定稿等相关基础工作。1997年，广州市中心区交通项目经国家正式批准立项。它是广州市首次利用国际资金，按国际惯例，由国际、国内专家共同参与制定的城市交通规划。它把市中心现有路网与新建的内环路有机结合起来，以规划的科学性、前瞻性、实效性，在整体上处于国内同类研究的领先水平。
内环路途经广州市交通最拥挤、人口最密集、商业最繁华的区域。全长26．7公里，双向6车道，大部分为高架桥。其投资额度是广州市除地铁外最大的一个工程，共需资金67亿元，其中世界银行贷款2亿美元（其中用于内环路建设1．2亿美元）。内环路的西环、北环两段共8个标段为与世界银行合作部分，东环、南环两段共12个标段为广州市自有资金建设部分。为了减少工程建设对城市交通、经济和市民生活的影响，内环路主体工程建设工期由原计划的5年最后压缩为1年。任务紧迫，工程巨大，被市政府列为“特一号工程”。1999年4月，内环路工程进入全面施工阶段；同年12月25日，主体工程竣工；2000年1月28日，全线通车。
内环路拆迁，创造了广州城建拆迁史上的三个“第一”：第一次由国际金融组织（世界银行）参与，第一次由国际机构指定独立监理，第一次采用计算机系统对拆迁项目进行管理。同时，它也是广州市有史以来拆迁户数最多、拆迁面积最大、时间最短、投诉最少的拆迁项目。内环路的拆迁总量为12201户（含工业企业、机团、公共设施和居民），总建筑面积为68．9万平方米，受项目影响的人数为43477人；不到半年时间就完成了拆迁工作。
建成的内环路全线共设立交12座、匝道13组（对），跨珠江桥（人民桥）1座。为使内环路与环城高速公路、机场高速公路及城市的几大进出口相接，形成城市交通骨架网络，还必须配套建设7条放射性道路。
内环路的建成，改变了广州市中心区原有的交通格局，从根本上改善了城市交通及环境
4，顺德到龙山座几路公交车
两纵九横两环通广州 昨日公布的《佛山全市干线公路网规划(草案)》中，利用佛山毗邻广州的地理优势，将佛山和广州的公路连接起来，形成顺畅的通道，接受广州辐射，利用广州资源，以真正形成广佛都市圈。纵3、4，横1、2、3、4、5、6、7、8，以及两环都分别与广州相通或相连接，整个交通网络的设置都是依附广州现有或规划的交通网络设置的。规划中的纵4及佛山市两环均为高速公路，横1为城市快速干线，两环会分别直接接入广州的西环高速公路。随着经济和社会的快速发展，城市化进程的加快，佛山市及各辖区均可以通过环形高速公路进入广州环城高速公路通往广州市机场高速公路进入广州市新机常时间均为40分钟左右。 纵3：利用南海现有的南北大道(江石公路)和南海大道，与规划中的珠二环(即珠江三角洲经济区环形高速公路)连接，向北与三花公路相连于花都，向南再与顺德规划的中线公路相连，由顺德均安进入中山市。 纵4：利用里和公路、广州环城高速西环段和在建的广珠西高速公路，起点在南海小布，向南进入中山市的南头和沙朗。 横1：连华南快速干线，从而与广清高速公路、新机场高速公路和京珠高速公路连通。 横2：将广三高速公路由现在的四车道扩建成八车道，将广三高速公路由现在的四车道扩建成八车道。 横3：东连广州市花地大道，西通广肇高速公路至肇庆。 横4：起点在南海平洲林岳，向东延伸拉通在建的广珠西高速公路并在广州番禺大石与国道105线相交，至人和对川。 横5：起点为顺德碧江，东连广州番禺钟村，至南海西樵岭西，连接规划的珠二环高速公路。 横6：路线起点为顺德西海，往东连通番禺的金山大道，于南海市西樵大桥与规划的横5重合。 横7：起点在顺德三洲大桥，过三洲大桥进入番禺。 横8：起点在顺德沙坑，在高明杨梅与规划的横7相连进入云浮，在五沙进入番禺南沙。 横9：规划建设一条顺德桂洲至均安公路。在顺德扁窖预留到中山出入口，在容桂镇跨广珠西高速公路，过桂洲、杏坛海陵、均安永垄均安镇、沙头、外村，进入江门棠下连接佛开和规划中的珠外环高速公路。环1：由规划的纵2、纵4与横2、横6及在建广珠西线高速公路部分路段组成佛山市一环高速公路。 环2：由珠二环高速公路的西、南环段和纵4部分路段组成佛山市二环高速公路。 据了解，《佛山全市干线公路网规划(草案)》，可以用“四纵九横两环”来描绘：即是充分利用、整合全市现有的公路，规划4条纵贯全市的南北主干道和9条横贯东西的主干道，再通过纵横主干道，组建佛山市两大环形高速公路，将佛山现有的道路网络有效地衔接起来，构筑成佛山全市的公路主骨架，实现“半小时公路圈”和“15分钟上高速公路”的目标。 最后，佛山还将自己的交通网和省的公路网、高速公路网以及城际轨道交通网连接起来，从而将佛山建成全省的一个交通枢纽，贯通整个珠江三角洲。 广佛高速即将扩宽佛山出台高速公路网规划(草案) 在全市“四纵九横两环”干线公路网中，以高速公路标准建设的有六大通道，它们是： 一、一环 佛山市一环高速公路，总长92.5公里，双向6车道，利用广佛、广三、广珠西和广州环城高速西环段共48.3公里，新修44.2公里。 二、二环佛山市二环高速公路，总长143.9公里，双向6车道，利用广珠西22.5公里、珠二环92.9公里、广州环城10.5公里，共125.9公里，新建18公里。 三、广佛及佛开高速公路加宽工程 总长35公里，双向8车道，其中广佛雅瑶至谢边9公里由6车道扩建为8车道，佛开谢边至龙山26公里由4车道扩建为8车道。 佛开高速公路建成通车后，交通量迅速增长，年平均交通量增长率为10.7%。目前本路段日平均双向混合交通量已达32500辆，交通量已趋饱和。本次改造为双向8车道，根据工程实际情况采用单边加宽或双向加宽两种方式。 四、广三高速公路扩宽工程 将广三高速公路扩宽至八车道，总长为30公里。广三高速公路建成通车后，交通量增长较快，年平均交通量增长率为9%。目前日平均双向混合交通量已达30800辆，交通量已趋饱和。本次改造拟将原有双向四车道扩建为双向8车道，并统一改造为沥青混凝土路面，根据工程实际情况采用单边加宽或双向加宽两种方式。 五、广佛东线高速公路 总长46公里，双向6车道，新建跨九江大的特大桥。 线路起点为广珠西高速公路南海海南立交，经南海平洲
5，济南到开封自驾游
很简单,济南走京福曲阜口转日东高速到兰南高速,这个看路标,到了开封第一个出口不下,第2个就可以了济南至河南洛阳和开封自驾4日游
第一天
6：30出发
6：50有济南零点进入济南北绕城高速，限速110千米每小时
7：42进入聊城服务区，出宫15分钟，休息。
8：30进入聊城收费站，交费80元进入309国道，限速80千米每小时，部分路段40千米每小时
8：35分进入河北省馆陶服务区交费10元
9：20进入收费站，交费10元
9：35进入邯郸市区，
9：48进入京珠高速公路，收费10元，至此行程260千米，京珠高速路况较差，限速120千米每小时
10：05进入磁县服务区，加油110元，4.65元每升
10：20进入京港澳高速河南段，限速120千米每小时 ，收费15元，中途堵车40分钟
后通过郑州黄河大桥，全长9848米。
12：30进入连霍高速公路，限速120千米每小时，此时距离洛阳122千米。
13：40进入巩义服务区，
14：40抵达洛阳，行程615千米，高速公路收费145元
15：30开始游览龙门景区，门票80元每人，公园内有电瓶车，票价有2元4元6元，不值，不累别坐。龙门景区包括龙门石窟、香山寺、白居易陵墓。
17：50入住洛阳航空大厦（两星级涉外宾馆）。
18：30分在洛阳航空大厦中餐厅享用自助餐38元每人，很值！
第二天
8：00由洛阳航空大厦出发前往黄河小浪底风景区，
8：15在洛阳市郊中国石油加油站加油100元，油价4.65元每升
8：50抵达黄河小浪底风景区，门票40元每人，雇导游一位30元
10：00乘船游览黄河小浪底水库，在高峡平湖上荡漾145分钟，船票60元每人，
12：25重新踏上坚实的土地，驱车回洛阳
13：30在310国道旁东北司机之家饭馆吃饭，花费73元
14：20抵达白马寺，门票35元每人，捐香火30元，请佛珠50元，买扇子5把50元，唐三彩两套50元
17：00回到洛阳航空大厦，
17：50出门寻一家自助餐厅吃火锅，38元每人，不值！后悔。
第三天
8：30驱车由207国道前往嵩山少林寺（登封市境内），距离洛阳80千米，途经收费站交费10元，
10：00抵达嵩山少林寺，门票100元每人，嵩山少林景区内有电瓶观光车，票价5元每人，很值，可以放心乘坐，司机态度很好，义务讲解。
11：00座索道上三皇寨，索道票价双程60元每人，是进入三皇寨景区的唯一方法，索道用时20分钟，值！
三皇寨，嵩山景色果然名不虚传，如登天。
15：30由郑少洛高速公路由登封迁往开封，
17：00抵达开封收费站，交费55元。
17：45路拾一导游，后游开封铁塔公园，门票20元每人
18：20吾登铁塔，铁塔共13层168集，门票10元。不值。劝没充分做好思想上和心理上准备的同志不要轻易尝试，为了您的金钱和代步工具——腿，也不要攀登铁塔。
19：00入住汴京饭店（三星级）三人套间，298元每天，实在是太差，仅仅是比露宿街头好点。
第四天
8：00开始游览延庆观（中国三大名观之一）门票元每人
天波杨府（八十年代新建）门票
龙亭公园（北宋皇宫就职，清朝重建）门票
大相国寺（武则天之子主持修建）门票
11：15起程回济
11：45中途家有160元，单价4.60元每升
13：00进入鲁豫收费站交费35元，进入山东省，
15：40抵达济南北收费站，交费145元
此次河南之行共行程1486千米，历时4天，取得圆满成功，是我家旅行史上的一座丰碑。
交通方式：
l 公路：走济广高速
济南--菏泽--兰考--开封（--郑州--巩义--偃师--洛阳）
l 铁路：
1085 09：28-——16：49 里程596 硬座41 硬卧中89 软卧下144
K15 10：34——17：49 里程596 硬座82 硬卧中149 软卧下232
2032/2033 21：52——06：45 里程596 硬座73 硬卧中140 软卧下223
6，广州地理未来交通
城际交通：建设双快交通体系打造四大物流中心 为支持城市空间拓展，强化市域内主城和各组团间的联系，提高客货运输效率，广州拟构建以快速轨道交通系统、高速快速路系统为骨干的城市双快交通系统，同时打造四大城市物流中心。 以高速快速路网构筑城市骨架作为未来城市 “南拓”发展重点，番禺片区主骨架道路系统规划了由4条城市高速路、10条城市快速路构成，形成“五纵八横”的城市高快速路网络。南北向五纵道路为：西部干线（芳村－横沥），迎宾干线（洛溪－横沥），中南干线（仑头－龙穴岛），广珠东线高速公路（新洲－亭角）和东部干线（新造－南沙）。 东西向八横道路为：南大干线（南海－化龙），金山高速公路（碧江－化龙），市莲干线（市桥－莲花山），南二环高速公路（榄核－海鸥岛），黄阁干线（小虎岛－横沥）和万龙干线（龙穴岛－中山）。 十五期间，将重点建设服务于南部地区的中部干线、广州东线高速公路、黄阁干线、番禺大道，改造迎宾干线。同时完善市区道路系统，建设机场高速北延线、华南北路、广园东路延长线及北三环高速等。 以快速轨道串起网络城市 广州未来将逐步实施“南拓北优、东进西联”，构筑“一江多岸、两轴三带、两个转移带、三个大港、四大物流中心”网络型生态城市，需通过轨道交通线串接城市各发展组团。逐步建立以南北快线（机场线、三号线及延长线）为核心，常规线路为基础，市郊铁路为辅助的都会区快速轨道交通运输网。其中主要以地铁三号线使番禺与广州市内八区有效连接，四号线将使广州新城、科学城等与广州、番禺形成快速轨道交通。 打造四大物流中心 四大物流中心按照布局分别为南部的南沙物流中心、东部的黄埔物流中心、北部的花都物流中心、西部的芳村物流中心。四大物流中心基本定位为，北部将结合机场、公路、铁路的发达交通发展为商贸物流中心；南部将结合南沙新港区、疏港铁路、公路发展成仓储物流中心；西部基于广佛都市圈的发展，打造成芳村商品物流中心；东部利用黄埔、新沙港设施，结合产业布局发展为生产资料物流中心。 增建25个停车场 为适应广州的经济发展和市民生活方式的变化，广州市将在近期大规模修建公共停车场并规划路边停车区域。 在交通和人口密集的老城区修建公共停车场将是近期停车场建设规划的关键。据悉，在2005年以前，广州将建成公共停车场25个，其中荔湾区10个，越秀区13个，东山区和海珠区各1个。这些新建的停车场将提供3720个标准小汽车泊位，205个大车泊位。 为结合不同区域的地理特点，充分利用空间，新建的停车场将采用地面、地下、立体等多种形式。此外，有关部门还对停车场做了中远期规划，在此基础上，荔湾区和越秀区将再各增加12个公共停车场，从而增加泊位2200个。 除公共停车场外，全市7个区还将划出有条件的道路发展路边停车场。 到2005年左右，广州市的泊位总量将控制在7958个。届时，广州市区停车难的问题有望得到有效解决。 航空：新机场接纳私人飞机 新机场除了国内主要航线外，还将开通国内支线航空，即国内小城市到广州的近距离航空业务，例如广州到梅州、汕头、湛江等地座位在80个以内的航线。 新机场还将针对国际商务交通的发展形势，开通一些大型企业、财团、私人飞机的专用停机坪、飞机起降业务。 同时，加密航班，航线公交化。乘客随时到机场，随时买票，随时上机。 新机场将大力发展货邮航空业务根据规划，新机场北部已有6000亩用地作为国内最大的二级监管舱规划用地。目前首期1000亩已在建设之中，所有与海关有关的检验检疫、打包、集装、过关审批等业务均将在此进行。 水运：多发展公共港口 增建危险品码头 广州市已规划建设广州港南沙作业区，大力发展公共港口，并加强对危险品港口的管理和建设。 据悉，为发展广州物流业和充分利用南沙的海港优势，广州市已规划在南沙建设广州港南沙作业区，增加广州地区的深水泊位。同时，有关部门正在建设珠江新城轮渡码头、南沙、琶洲等轮渡码头，并将结合广州市的旅游资源、文物分布、城市结构调整等，再建一批公共旅游轮渡码头。 在大力发展公共港口的同时，广州将限制货主码头的发展。据悉，目前已搬迁了200多个货主码头，并通过政策限制其发展。 此外，为加强对化工原料、石油产品、液化天然气等工业危险品的运输管理，广州市将在淡水河，即新汕港下游的位置，珠江南航道、汾水一带，南沙港下游以及黄埔新港等处建立危险品码头。其中黄埔新港已经建好了一个民航石油库，并正在修建一条经过东部山区的60公里长的管线。建成后，该管线可将石油直接输送到广州新机场。位于广州中心城以北的白云区与花都区交界处，距市区25公里，机场以西5公里为广州的卫星城--花都区中心城。建成后的广州新国际机场将代替现在使用的白云国际机场，为目前亚洲最大的国际机场之一,也是我国三大门户机场之一。最终设计规模是3条跑道、年旅客吞吐量7000万人次、飞机起降36万架次、年货运吞吐量250万吨。
7，国五条是指哪五条
（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。（四）加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。国五条，是指在2013年国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院办公厅于2013年2月26日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施国务院常务会议明确了五项具体政策措施：（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。国五条（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。（四）加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。国务院常务会议明确了五项具体政策措施：（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。（四）加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。3亮点介绍编辑通览会议提出的五项具体政策措施，“（各地）制定并公布年度新建商品住房价格控制目标”、“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”、“扩大个人住房房产税改革试点范围”等表述，是其中亮点，其余多属重申。4关注焦点编辑这是“新国八条”出台两年来，政府针对房地产调控做出的又一次明确表态。很多人都嗅到了“国五条”可能给火热的房产交易市场带来的寒意。但是和市场传言的政策力度相比，这一次政策手段显得似乎有些温和。多数业内人士认为，这五方面政策措施大多是对原有措施的强调，对市场的影响可能比较有限。和多数专家学者重点关注限购、二套房贷政策不同，国家信息中心首席经济师范剑平指出，中国房地产价格问题的解决需要制度性根本改革。具体来说，一是废除土地出让金预收制度，由预收70年改为购房后每年征收。二是降低购房环节税负，实行对人均基本居住面积外的房产重税。三是房产增值征收利得税，使投资、投机获利机会趋于零。四是把40%的家庭纳入保障房范围，并根据收入动态调整，禁止转租。5政策分析编辑如按照国务院楼市“新国五条”的规定，房价上涨是铁定的。从国务院的房地产调控工作内容看，所谓的“新国五条”新政，无实际“杀伤力”，并且缺乏具体的新政策规定，基本是老话重提。与以前的调控思想相符合。一则房产税扩容的不确定，无时间安排表。二则重启地方政府价格控制目标与一房一价，其实前年开始就存在，已经名存实亡。三则限购城市小范围扩大看地方政府，房价上涨过快标准难确定，具体情况不一样。四则稳定房价的问责制，或者是约谈制，根本不是调控政策，是行政措施，但是很难起到效果。五则所谓的按照保持房价基本稳定的原则，如空话，没有实际的约束力。六则限购不放松，但是没有提到扩大城市范围，显然作用不大。七则保障房的对房价实际影响力，可以忽略。2013年房价稳中有升，中央提出的城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利，市场需求力旺盛。当前土地制度导致土地供应逐年负增长，加之货币不断超发，投资渠道缺乏。而收入翻倍与基础设施的增加，譬如25个城市新报地铁，必然支撑房价上涨。中国经济快速发展，城市化进程加快，但人口多和可耕地少是土地价格上升的根本原因。改革土地收入管理模式，减少地方财政对出售土地的依赖，把对房地产增量征税改为对存量征税，才能抑制投资性购房，遏制房地产价格快速上涨。土地私有化只会导致土地私人所有者坐地起价，加剧土地供应的无序化，不仅会更高的提升地价、房价，还会加剧贫富分配不公。这在近几年各地频出的卖地亿万富翁事件得到了证实，个别人的一夜暴富建立在众多买房人更多付出的基础上，而地方财政也失去了投资基础设施建设的资金来源，更多的市民将失去享受市政生活设施的权利。中国30余个城市在3月底公布地方版“国五条”细则，其中半数以上二叁线城市仅公布“房价调控目标”，被舆论称为“温柔的毛毛细雨”。之前异常火爆的二手房交易市场因“20%个人所得税”等调控重拳未被提及而温度骤降。6地方细则编辑“国五条”中最引人注意的是提出了“限购扩容”。“国五条”规定，“严格执行商品住房限购措施，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”这一细节可看作是“限购令”小范围升级，原来有些城市，尤其是中西部省会城市限购执行得较为宽松，如果按照“统一要求”，则接下来会有城市调整方案，进一步收紧。 限购令有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延，范围有所扩大。由于此类城市的刚性需求有限，较为依赖投资型客户，限购将会对此类城市产生较大影响。紧抓“保障房”建设会议指出，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套，新开工630万套的任务。2013年前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。此外，有关专家强调，新增商品住宅用地和开工量的大幅减少，随着前几年上千万开工的存量在今、明两年消化后，从2015年起，商品住宅市场将出现严重的供应缺口。另外，金融业的快速发展和消费贷的盛行，将让限贷政策的作用大打折扣。“一场由供应不足、调控作用下降和房价金融价值上升带来的新房价爆涨因素和风险正在聚集。”房产税需要加快推进，且需要提高累进税率，以取代调控能力下滑的限贷政策，同时对房产出现的融资价值部分进行抑制。另外，继续加大保障房建设，推动城市建设，以满足房价上涨爆发出来的需求。限购历史北京2010年4月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，通知规定自5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，同一家庭只能新购买一套商品住房。上海2010年10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。深圳2010年9月30日晚上11时30分，深圳紧急出台调控落实通知，规定从即日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。广州继多个城市出台限购令后，广州2010年10月15日也出台了严格的限购政策。广州市联合人民银行、省地税制定了该政策，核心内容包括四大方面。其中规定，非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购买商品房。天津2010年10月13日，天津市政府发布楼市调控通知，规定自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。台州2011年8月25日，台州市公布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，其中强调全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。厦门国家有关部委再出重拳调控房价上涨，三套房贷款全面叫停；首套房首付调整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。为此，厦门市推出了临时性限购措施，1户家庭只能新购1套房。宁波宁波推出了住房“限购令”，无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。这意味着，外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。福州继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市也颁布楼市“限购令”，从2010年10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城区新购一套商品住房。杭州杭州市研究出台新政，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。南京南京市制定出台了贯彻国务院部委政策实施细则，规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放 贷款。温州国庆假期过后，《温州市商品房预售方案》正式发布，规定凡是在2010年6月10日至12月31日期间一个家庭已经购买新开楼盘住宅一套的，其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的，在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通过。海口继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后，14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。武汉本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不论面积大小，只能在中心城区新购一套商品住房。而对于不能提供上述证明的家庭，则暂停在市中心城区购买新建商品房。南昌南昌市公布限购令新规，该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。政策规定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。太原太原市人民政府2010年1月11日下发《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》规定，太原市市辖六区自意见下发之日起实行限购政策，本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。昆明2010年1月18日，昆明下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》。《通告》显示，于昆明市主城区4区、3个开发（度假）区及呈贡县范围内，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自1月18日起，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能新购一套商品住房。济南济南市政府就在这个周末发出了一个《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。这个通知最抢眼的规定是：不管是不是济南的户籍居民家庭，1月21号到年底，只能在济南市区范围内新购一套新建商品房。这里边提到的家庭是指“购房人、配偶及未成年子女”。重庆继住房城乡建设部、国家外汇管理局上月发布了《进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房后，重庆市国土房管局和重庆外汇管理部联合转发上述通知，要求境外个人到重庆买房，必须提供在境内无其他住房的书面承诺。永康2010年11月24日，浙江永康正式发文《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》提出：暂时限定居民家庭购房套数，自本《实施意见》发布之日起，暂定本市及外县市居民家庭只能在我市新购买1套商品住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。兰州兰州市政府常务会议原则通过的《关于进一步调控房价的意见》明确提出了“最严限购令”，具体内容是：“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，同时限定“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。”大连2013年2月18日下午，大连市建委宣布，大连将从今日(19日)其将实行住房限购政策，同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。苏州苏州2010年11月3日晚下发的通知指出，市区暂定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在市区新购1套住房(包括商品住房和存量住房)。对违反规定购房的，不予办理房产登记。居民家庭签订住房买卖合同时，应书面声明保证所购房屋为本意见施行后新购的唯一住房。贵阳2011年2月20日，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。三亚2010年10月12日三亚市政府公布对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购一套商品住房政策；违法违规购房的，将不予受理房地产登记。同时明确三亚市一线海景和有优势资源的土地将优先安排为高端度假休闲旅游经营性项目用地。舟山2010年10月13日，舟山本市及市外居民家庭只能在舟山新购1套商品住房（含存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。成都2011年2月15日，在成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。合肥2011年1月26日，无论是本地还是外地居民家庭，只能在合肥新购一套商品住房，有效期为一年。不管此前手中房产有多少套，此后在限购期内只能有一次买新住房的机会，即使将新买的房子卖掉，也不能再买了。不过，家庭中的成年子女买房，可与父母按不同家庭计算，也不需要分户口。长春2011年1月28日，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。沈阳2011年3月8日，拥有1套住房的沈阳户籍居民家庭，在二环内限购1套住房；拥有2套及以上住房的沈阳户籍居民家庭，暂停在二环内购房。佛山2011年3月18日，对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。金华2011年3月25日，金华市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能够提供金华市区纳税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在金华市区新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；呼和浩特2011年4月19日，原则上对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。乌鲁木齐2011年3月10日，对在本市已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭暂时限购第3套房，对在本市已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭暂时限购第2套住房。郑州2011年1月6日，郑州市政府下发《郑州市人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》，2011年1月6日起，郑州市将全面实施商品住房限购令，人口过密区限购一套房。无法提供在郑州市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房。石家庄2011-2-19 石政办发（2011）7号 自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。为继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，经市政府研究决定，《石政办发〔2011〕7号》文件2011年12月31日到期后继续执行。8专家反应编辑龙斌新政只能短期控房价合富置业首席市场分析师龙斌认为，本次国务院颁发的“新国五条”细则，无论是更明确二套房贷款收紧还是卖房征收20%的税，仍然是是按照此前调控的思路，在需求上做文章，抑制需求、增加交易成本，并不合理。短期内确实能平稳房价与稳定预期，但几个月后将没有实质性影响。韩世同新政调控治标不治本政策调控短时期内不会达到预期的效果，房价在很难回归到合理价位。韩世同表示，主要原因不在于首付给几成，利率有多高，个税征多少，而在于各种制度的不合理，包括住房制度的不合理、土地制度的不合理、税收制度的不合理、货币制度的不合理等。新政对房价调控只是治标不治本。郎咸平谁是新国五条真正赢家？ 对于国五条，金融专家郎咸平在其微博上发表"谁是国五条真正赢家"说道，国五条公布到2013年3月24日,房价和交易量竟然暴涨,举例,北京，上海,深圳二手房价同比上涨36%,27%和21%,交易量上涨260%,183%和184%。国五条真正的赢家就是政府,因为不但税收增加,由于房价暴涨,卖地又可卖个好价钱了。老百姓最惨不但多交税,还更买不起房了。9官方回应编辑国土部副部长胡存智国土资源部门作为房地产市场调控的主要参与者，要树立房地产调控的共同责任意识，在房地产用地管理和调控工作中，主动作为，真抓实干。鉴于当前房地产市场调控工作的艰巨性和复杂性，各级国土资源部门应多向同级党委、政府汇报，同时主动与发改、规划建设、财税、金融、工商等部门建立联系，建立房地产调控信息共享机制，寻求共识，相互配合，形成政策合力。住建部副部长齐骥20%”已经引得楼市大动，楼市调控的细则实际都在“新国五条”里，但还要转化成可操作的具体条款，但是各地的调控目标，必须根据自身的情况尽快出台，具体时间表为3月底前。除了现有的调控措施外，还将继续推进住房信息系统的建设，预计到年底前将会有更多的城市纳入进来。针对备受争议的二手房买卖须交20%差额个税是否会转嫁到购房者身上，对此齐骥回应表示，政策不是这样设计的，如果未来执行起来遇到问题，会及时调整的。10调控历史编辑2010年1月，国办发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，要严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于40%。该通知分五个方面共十一条，因此被简称为调控房地产市场的“国十一条”。2010年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。《通知》要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。2010年9月29日，国家出台巩固楼市调控成果措施。2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2013年国五条”细则出台后的一周（3月2日~8日），北京二手住宅网签量达到了9400套，环比上一周 （2月23日~3月1日）大幅增加了140.5%，与上月同期（2月2日~8日）相比更是大幅增加了279.5%。11存在问题编辑国务院出台新“国五条”，意在控制过快上涨的房价，打击投机性购房需求，将房价控制在合理范围内。最受关注的是按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。随即，一份“避税攻略”在网上迅速流传，其中最为便捷的一招是“离婚”，包括上海、广州、苏州、昆明等城市相继出现离婚人数大增的情况。据报道，多地婚姻登记处变得异常忙碌，每天都有大量市民办理离婚登记和开具单身证明。同时，各地二手房交易市场出现大量的抛售、过户现象。反弹风险“国五条出台之后，确实使房地产市场平静下来。但由于其中20%差额征税政策、信贷政策等多项重点政策多地并未真正落实，政策效应有待观察。”原住建部政策研究中心副主任王珏林是在社科院举行的2013中国房地产高峰论坛上做出上述表述。对此，多位专家认为，由于多地地方政府落实“国五条”有偏差，应警惕政策效应减弱后的报复性反弹风险。因此，为避免累积的自住需求爆发性释放，防止房价大幅反弹，应尽快扩大房产税试点，增加持有环节税费。地方版“国五条”细则落地月余时间，各地市场均出现较明显的反馈。北京作为率先实施20%个税的城市，尽管本周成交量有所回升，但是对比以往依旧未达到正常水平，市场各方对于政策的执行仍处于观望态度。12二手成交编辑辞旧迎新 全国多地二手房成交量下跌辞旧迎新周，受之前18个城市集中出台的限购、限贷政策影响，岁末并未出现楼市的“年末淘房”现象，2014年第一周的楼市表现相对冷清，各主要城市二手房成交量均有较明显的下降。国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。为此，国土部正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，除此之外，国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。虽然住房信息联网存在重重阻碍，但是作为楼市长效机制和房产税的基础，住房信息联网势在必行，并在稳步推进中。整体来看，楼市因各方政策及节日影响，观望情绪渐浓，但市场供需矛盾和房价上涨的压力依然存在。昆明二手房住宅挂牌均价环比下跌0.43%根据昆明市房产信息网统计数据显示，从2013年12月30日至2014年01月05日，昆明二手房住宅挂牌均价有所下跌，跌至8655元/平米，每平米较上周下跌37元，环比跌幅为0.43%。昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2454套，相较前一周的228029.63套减少了356套，减幅为12.67%。成交面积方面，上周昆明楼市成交商品房总面积为228029.63㎡，较前一周243434.14㎡少了15404.51㎡，减幅为6.33%。
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