广州不接受政府指导价,政府取消停车费指导价小区物业仍按排量收费有相关文件支持吗
来源:整理 编辑:广州生活 2022-11-30 15:08:57
1,政府取消停车费指导价小区物业仍按排量收费有相关文件支持吗
首先应该经过业委会同意才可以 但是我个人觉得不应该这样收 应该按照个体收 多辆车加倍收
2,旧楼加装政府指导价对业主有什么好处在旧楼加装电梯中有人不执行政
旧楼加装电梯需所有的业主同意,有一户不同意,也是不能安装的。在城市规划区内加建建筑物,必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定,在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有。按照《既有住宅增设电梯试行办法》,在建筑室外加装电梯,只能由全体业主共同书面提出申请。旧楼加装电梯需所有的业主同意,有一户不同意,也是不能安装的。在城市规划区内加建建筑物,必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定,在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有。按照《既有住宅增设电梯试行办法》,在建筑室外加装电梯,只能由全体业主共同书面提出申请。再看看别人怎么说的。
3,价格违法可能会面临什么样的处罚
《中华人民共和国价格法》第二章《经营者的价格行为》第十二条:经营者进行价格活动,应当遵守法律、法规,执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。《中华人民共和国价格法》第六章《法律责任第三十九条:经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的,责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的,可以处以罚款;情节严重的,责令停业整顿。《价格违法行为行政处罚规定(2010修订)》第九条第1款:经营者不执行政府指导价、政府定价,有下列行为之一的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款,情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿。
4,2013广州市萝岗区购房要三年社保吗
整个广州是都是,不单单萝岗,具体看第三条。《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》(穗府办〔2013〕14号)实施以来,我市房地产市场出现了积极变化。为进一步做好房地产市场调控工作,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现提出如下意见:??一、加快中低价位商品住房供应,控制高端商品住房供应。加快中低价位商品住房供应,加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理,确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。??二、增加住宅用地供应。切实采取有效措施,力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划,确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。??三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起,暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。??从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的,不予办理房地产登记;对存在规避住房限购措施的商品住房项目,责令房地产开发企业整改; 购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,责令停业整顿,并严肃处理相关责任人;情节 严重的,追究当事人的法律责任。??四、人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。??五、引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标,继续对新建商品住房预售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。??六、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准,除此以外的其他内容继续执行。
5,国家标准的物业费是多少钱
现在物业费标准有两种形式,一种实行市场价,即通过招投标方式选聘的物业公司,以中标价为准,具体多少,你看批复文件就可以了。另一种实行政府指导价,即由物价局根据小区情况核定一个收费标准,政府有指导价标准,你可以要求物业公司出示物价局的批复标准。如果还不清楚,你可以打当地物价局或房管局物业科的电话,咨询一下,他们会详细告诉你。 你小区如果没有成立业主委员会,肯定要与物业公司签定物业服务合同,合同上也明确有物业费的收费标准,如果你签了,就表示同意了。一般情况下,物业费的开收日期是自你接收房屋时开始计算,现在公认的接收房屋一般以你领取了房屋钥匙为准,当然这不是绝对的,正规的物业公司会通知你交接房屋后让你签个接收房屋的文件,这样就很明确了。如果你没有按通知的时间办理房屋交接手续,也没有与物业签订合同,物业按理不应该收取之前的物业费,但实际情况是,你再看一看购房合同,上面有交房时的有关条款,看后你就明白,即使你不接受房屋,很可能也得交物业费。现在物业费标准有两种形式,一种实行市场价,即通过招投标方式选聘的物业公司,以中标价为准,具体多少,你看批复文件就可以了。另一种实行政府指导价,即由物价局根据小区情况核定一个收费标准,政府有指导价标准,你可以要求物业公司出示物价局的批复标准。如果还不清楚,你可以打当地物价局或房管局物业科的电话,咨询一下,他们会详细告诉你。 你小区如果没有成立业主委员会,肯定要与物业公司签定物业服务合同,合同上也明确有物业费的收费标准,如果你签了,就表示同意了。一般情况下,物业费的开收日期是自你接收房屋时开始计算,现在公认的接收房屋一般以你领取了房屋钥匙为准,当然这不是绝对的,正规的物业公司会通知你交接房屋后让你签个接收房屋的文件,这样就很明确了。如果你没有按通知的时间办理房屋交接手续,也没有与物业签订合同,物业按理不应该收取之前的物业费,但实际情况是,你再看一看购房合同,上面有交房时的有关条款,看后你就明白,即使你不接受房屋,很可能也得交物业费。现在物业费标准有两种形式,一种实行市场价,即通过招投标方式选聘的物业公司,以中标价为准,具体多少,你看批复文件就可以了。另一种实行政府指导价,即由物价局根据小区情况核定一个收费标准,政府有指导价标准,你可以要求物业公司出示物价局的批复标准。如果还不清楚,你可以打当地物价局或房管局物业科的电话,咨询一下,他们会详细告诉你。
你小区如果没有成立业主委员会,肯定要与物业公司签定物业服务合同,合同上也明确有物业费的收费标准,如果你签了,就表示同意了。一般情况下,物业费的开收日期是自你接收房屋时开始计算,现在公认的接收房屋一般以你领取了房屋钥匙为准,当然这不是绝对的,正规的物业公司会通知你交接房屋后让你签个接收房屋的文件,这样就很明确了。如果你没有按通知的时间办理房屋交接手续,也没有与物业签订合同,物业按理不应该收取之前的物业费,但实际情况是,你再看一看购房合同,上面有交房时的有关条款,看后你就明白,即使你不接受房屋,很可能也得交物业费。现在物业费标准有两种形式,一种实行市场价,即通过招投标方式选聘的物业公司,以中标价为准,具体多少,你看批复文件就可以了。另一种实行政府指导价,即由物价局根据小区情况核定一个收费标准,政府有指导价标准,你可以要求物业公司出示物价局的批复标准。如果还不清楚,你可以打当地物价局或房管局物业科的电话,咨询一下,他们会详细告诉你。
6,广州市番禺区别墅物业管理费有无政府指导价
1)别墅管理费属于优质优价范畴。业主委员会没成立前及成立后没有选定物业公司前这段时期,叫做“前期物业管理”,物业管理费由开发展确定物业管理公司的时候参照物业公司提供的服务档次而定,只需要报当地房管物价科备案即可,广大业主必须履行。即楼主你现在“没权”针对他们的价格,但你可以根据《前期物业服务协议》针对他们的服务。但针对和付费是两回事,像楼主你是老板,你请了一个保姆,你认为她工作不好,你可以针对他的服务质量,用“合法的”手段将她“炒”掉,但不代表你不用付这个保姆工资,你不付工资说白了是违法的。如果楼主你要谈价格这个问题,在等业主委员会成立后,通过业主大会讨论物业管理的档次,成本当然是和服务挂钩的,这点不用说,再以你们的价格邀标,要选聘物业公司时,面积和投票份额“双过半”就可以重新选择物业公司(自然价格也会包括在《物业服务委托合同》里,这时,才可以正式脱离“前期物业管理这个阶段。 2)发展商遗留下来的问题与物业管理工作没有一点儿关系,楼主不要混在一起看,如果人人都是这样的话,物业管理就没人敢做,那个楼盘没有开发商遗留的问题?但房子的开发和报建、建筑、销售环境根本不是目前这班“物业服务人员”做的,要他们跟进遗留,他们凭什么和发展商和建筑公司叫板?而且这根本不是“物业管理常规服务的范围!”,就算物业方他们协助跟进,说白了只是他们物业公司的一种增值服务而已,是帮业主分扰的行为,但绝对不是义务!不是他们物业服务范围不一定必须做的!只是楼主你不愿意正面理解,那怕物业和发展商是同一集团,都是不同的法人关系。且房地产开发与物业服务又是两个根本不同的合同。 综合:楼主你不交物业管理费,你的官司一定输的。你的理由1和2根本站不住脚。 建议:补交物业管理费,无谓小事化大。别人提供了劳务,你是一定有义务付款的,这是你的要承担的责任,这和你帮别人打工,别人不付你工资一个道理。1)别墅管理费属于优质优价范畴。业主委员会没成立前及成立后没有选定物业公司前这段时期,叫做前期物业管理,物业管理费由开发展确定物业管理公司的时候参照物业公司提供的服务档次而定,只需要报当地房管物价科备案即可,广大业主必须履行。即楼主你现在没权针对他们的价格,但你可以根据《前期物业服务协议》针对他们的服务。但针对和付费是两回事,像楼主你是老板,你请了一个保姆,你认为她工作不好,你可以针对他的服务质量,用合法的手段将她炒掉,但不代表你不用付这个保姆工资,你不付工资说白了是违法的。如果楼主你要谈价格这个问题,在等业主委员会成立后,通过业主大会讨论物业管理的档次,成本当然是和服务挂钩的,这点不用说,再以你们的价格邀标,要选聘物业公司时,面积和投票份额双过半就可以重新选择物业公司(自然价格也会包括在《物业服务委托合同》里,这时,才可以正式脱离前期物业管理这个阶段。 2)发展商遗留下来的问题与物业管理工作没有一点儿关系,楼主不要混在一起看,如果人人都是这样的话,物业管理就没人敢做,那个楼盘没有开发商遗留的问题?但房子的开发和报建、建筑、销售环境根本不是目前这班物业服务人员做的,要他们跟进遗留,他们凭什么和发展商和建筑公司叫板?而且这根本不是物业管理常规服务的范围!,就算物业方他们协助跟进,说白了只是他们物业公司的一种增值服务而已,是帮业主分扰的行为,但绝对不是义务!不是他们物业服务范围不一定必须做的!只是楼主你不愿意正面理解,那怕物业和发展商是同一集团,都是不同的法人关系。且房地产开发与物业服务又是两个根本不同的合同。 综合:楼主你不交物业管理费,你的官司一定输的。你的理由1和2根本站不住脚。 建议:补交物业管理费,无谓小事化大。别人提供了劳务,你是一定有义务付款的,这是你的要承担的责任,这和你帮别人打工,别人不付你工资一个道理。看是番禺区那个小区咯,像祈福新村就是2.7/平方米。露天停车都不用钱的!
7,招标代理服务收费管理暂行办法废止了吗
你好,按照发改委的 根据“发改价格〔2015〕299号”《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》规定,于2015年3月1日废止。 国家发改委:3月1日起放开招标代理费等专业服务价格 2015-03-04 2015年2月28日,国家发展改革委网站发布《关于放开建设项目服务价格的通知》,放开现行实行政府指导价管理的5项建设项目服务价格,实行市场调节,具体包括:政府投资和政府委托的建设项目前期工作咨询、工程勘察设计、招标代理、工程监理、环境影响咨询服务收费。2014年7月,国家发展改革委已发文放开了非政府投资项目的上述建设项目服务价格,此次进一步放开价格后,我国建设项目服务价格将完全由市场竞争形成。此举意味着,《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》、《工程勘察设计收费管理规定》、《招标代理服务收费管理暂行办法》、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》和《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》等一系列规范文件同时废止。 国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知 发改价格〔2015〕299号国务院有关部门、直属机构,各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局: 为贯彻落实党的十八届三中全会精神,按照国务院部署,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,决定进一步放开建设项目专业服务价格。现将有关事项通知如下:一、在已放开非政府投资及非政府委托的建设项目专业服务价格的基础上,全面放开以下实行政府指导价管理的建设项目专业服务价格,实行市场调节价。(一)建设项目前期工作咨询费,指工程咨询机构接受委托,提供建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告,以及其它与建设项目前期工作有关的咨询等服务收取的费用。(二)工程勘察设计费,包括工程勘察收费和工程设计收费。工程勘察收费,指工程勘察机构接受委托,提供收集已有资料、现场踏勘、制定勘察纲要,进行测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、监测等勘察作业,以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等服务收取的费用;工程设计收费,指工程设计机构接受委托,提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务收取的费用。(三)招标代理费,指招标代理机构接受委托,提供代理工程、货物、服务招标,编制招标文件、审查投标人资格,组织投标人踏勘现场并答疑,组织开标、评标、定标,以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等服务收取的费用。(四)工程监理费,指工程监理机构接受委托,提供建设工程施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理等服务收取的费用。(五)环境影响咨询费,指环境影响咨询机构接受委托,提供编制环境影响报告书、环境影响报告表和对环境影响报告书、环境影响报告表进行技术评估等服务收取的费用。二、上述5项服务价格实行市场调节价后,经营者应严格遵守《价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法律法规规定,告知委托人有关服务项目、服务内容、服务质量,以及服务价格等,并在相关服务合同中约定。经营者提供的服务,应当符合国家和行业有关标准规范,满足合同约定的服务内容和质量等要求。不得违反标准规范规定或合同约定,通过降低服务质量、减少服务内容等手段进行恶性竞争,扰乱正常市场秩序。三、各有关行业主管部门要加强对本行业相关经营主体服务行为监管。要建立健全服务标准规范,进一步完善行业准入和退出机制,为市场主体创造公开、公平的市场竞争环境,引导行业健康发展;要制定市场主体和从业人员信用评价标准,推进工程建设服务市场信用体系建设,加大对有重大失信行为的企业及负有责任的从业人员的惩戒力度。充分发挥行业协会服务企业和行业自律作用,加强对本行业经营者的培训和指导。四、政府有关部门对建设项目实施审批、核准或备案管理,需委托专业服务机构等中介提供评估评审等服务的,有关评估评审费用等由委托评估评审的项目审批、核准或备案机关承担,评估评审机构不得向项目单位收取费用。五、各级价格主管部门要加强对建设项目服务市场价格行为监管,依法查处各种截留定价权,利用行政权力指定服务、转嫁成本,以及串通涨价、价格欺诈等行为,维护正常的市场秩序,保障市场主体合法权益。六、本通知自2015年3月1日起执行。此前与本通知不符的有关规定,同时废止。
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