1，西安有碧桂园吗

未有听到消息，离西安最近的是重庆碧桂园了

西安有碧桂园吗

2，元宵晚会碧桂园多少冠名费

据说3亿人民币。2月4日消息称，碧桂园集团又将独家冠名央视2022年元宵晚会。据银柿财经记者了解，这已是其连续第七年冠名央视元宵晚会。有关人士表示，晚会的冠名费，应该超亿元。春节后碧桂园继续高歌猛进，先有几十亿收购中梁物业，后有3亿冠名元宵晚会。

元宵晚会碧桂园多少冠名费

3，最近中国开发商在新加坡开发的碧桂园森林城市怎么样啊 准备过段时

碧桂园不在新加坡，是中国企业在马来西亚境内柔佛州新山市岸外发展的物业，和新加坡没有连带关系。
修正网友错误信息， 碧桂园不属于新加坡， 和新加坡没有关系，它是中国企业在马来西亚柔佛州发展的物业。

最近中国开发商在新加坡开发的碧桂园森林城市怎么样啊 准备过段时

4，乌海碧桂园怎么不动工了

被关闭整改。赤峰卓征房地产开发有限公司开发建设的碧桂园星钻小区项目，在2022年5月28日、29日的销售活动中，因销售宣传用语带有一定的误导性，造成不良的社会影响与网络发酵，涉嫌扰乱房地产市场秩序，警察局已于5月30日关停碧桂园赤峰公司开发的星钻小区项目网签备案系统，并责成该公司进行关闭认真整改，规范经营行为。具体消息可关注官方网站，获得第一手权威信息。

5，听说新华网做了一个关于碧桂园的专题谁知道碧桂园怎么了

这个我知道！新华网上的开设的一个专题叫“在碧桂园 读懂幸福”，说的是2011年以来，碧桂园所举行的一系列社区活动和公益活动，给业主营造了幸福温馨的文化氛围！
赚钱赚多了吧，现在房价跌了，又在想什么法子骗人呢

6，请问碧桂园服务数字化转型取得哪些成果了

我是碧桂园服务的物业管家，我对于公司的数字化转型是很有信心的，为提升客户体验为中心，打造出多个数字产品，让我们感受到数字化转型带来的价值、好处。以碧桂园服务APP为例，有了这个APP我们就能做到“移动办公”，可以用手机来打卡、审批、开会，不用担心消息、通知漏看，造成工作失误，极大地提高了我们的工作效率，非常方便！另外，7月8号召开的以“看见服务价值”为主题的第2届碧桂园城市服务开发者大会，在数字化改革架构方面，通过线上线下相结合的方式，来完善数据的归集渠道；技术创新推出的“城市扫描仪”，除了一些常规市政作业，还融合了基础设施运维数据交互预警，真正的一机多能，感觉蛮厉害的那样子

7，新加坡城市森林碧桂园最后怎么样了

修正网友错误的信息，碧桂园不属于新加坡，碧桂园在马来西亚柔佛州新山市岸外，和新加坡相邻，是中国物业公司在马来西亚发展的产业，最后怎样了，只有该公司才会知道。
碧桂园-森林城市是在马来西亚新山，与新加坡的位置，就像香港和深圳这样，进出都需要通关；好处就是价格低，如果你拥有新加坡ep签证，dp签证和新加坡绿卡，那么还是很方便的，详情可以私信我

8，惠州碧桂园有哪些楼盘

1、碧桂园·凤翔花园。依据碧桂园集团官方网站发布的消息显示，该楼盘项目位于广东省惠州市惠城区惠南科技园惠泰北路。首次开盘时间是2020-05-23，预售证号码为惠仲房预许（2020）046号。2、碧桂园南站新城。依据碧桂园集团官方网站发布的消息显示，该楼盘项目位于广东惠州惠阳区 惠州南站旁（惠大/沈海高速淡水东出口约2公里）。首次开盘时间是2020-09-07，预售证号码为惠阳房预许字（2020）第148号。3、碧桂园十里银滩。依据碧桂园集团官方网站发布的消息显示，该楼盘项目位于广东省惠州市亚婆角滨海旅游度假区（广惠高速海湾大桥出口往右1公里）。首次开盘时间是2019-05-26，预售证号码为惠东房预许字第2019063号。4、碧桂园十里银滩·伴海云山。依据碧桂园集团官方网站发布的消息显示，该楼盘项目位于粤港澳大湾区惠州亚婆角旅游度假区。首次开盘时间是2020-06-27，预售证号码为惠东房预许字第2020033号。5、碧桂园竹溪山境（备案名：碧桂园竹溪山境花园）。依据碧桂园集团官方网站发布的消息显示，该楼盘项目位于广东省惠州市龙门县永汉镇。首次开盘时间是2018-02-04，预售证号码为龙房预许（2018）49号、龙房预许（2018）55号。参考资料来源：碧桂园-碧桂园·凤翔花园参考资料来源：碧桂园-碧桂园南站新城参考资料来源：碧桂园-碧桂园十里银滩参考资料来源：碧桂园-碧桂园十里银滩·伴海云山参考资料来源：碧桂园-碧桂园竹溪山境（备案名：碧桂园竹溪山境花园）

9，碧桂园在武汉的项目进展到哪一步了

武汉碧桂园位处汉阳西南、武汉新区发展腹地，北临武汉经济技术开发区（国家级），南接华顶开发区（省级）。经过十余年的飞速发展，开发区2007年工业总产值达755亿元，已有东风、可口可乐、海尔等数千家大型企业落户，呈现大开发的强劲势头，带动了项目所在区域成为大武汉经济发展的潜力新区。项目交通便捷，武汉市全力建造的重要高速出口线路——汉洪高速08年内通车后，8分钟可抵达开发区，10分钟即可直达武汉市中环。 目前碧桂园首期产品规划有花园美墅、多层洋房公寓产品。花园美墅为地中海风格式外立面，特设大客厅、多套房，配有花园与露台，功能性和宜居性二者完美结合。洋房公寓产品外立面现代明快，注重通风采光，合理实用，简约流畅。产品分豪华装修及毛坯房多种选择，足够满足不同的需要。

10，碧桂园十里银滩怎样

1.深圳人的新梦想家园京大高铁最新规划发布、惠大高铁开通等利好消息频出，而目前规划中的深圳轻轨12号线、3号线将接入大亚湾，预计2018年开通。作为深圳东部国际湾区的“海滨卫星城”，碧桂园十里银滩迎来了“对接深圳”的又一全新篇章。与深圳的高房价相比，十里银滩正逐渐成为深圳人新的梦想栖息地。随着交通轨道的逐步完善，未来深惠半小时生活圈的实现近在咫尺。2.中国滨海人文城领航湾区作为拥有23年“造城专家”经验的碧桂园集团打造的首个滨海项目，5年来，碧桂园十里银滩以在深圳东部国际湾区率先打造的超豪迈、国际级度假、永久居住配套，打造了卓越的城市体系，为一流的滨海生活方式背书:清晨，在第一缕阳光照耀下漫步沙滩或绿道；白天，玩转东南亚风情园林中无边无际的游泳池；晚上，繁星满天的夜空下，有海风，有海天之间的星空，有海水混合花草的清香，当然还有无忧的配套系统，满足一切生活需求。3.通往深圳和香港的交通便利。便捷的交通打破了时间和空间的界限，让精彩的度假生活不局限于碧桂园十里银滩，而是在工作地和住所之间，实现了繁华。环大亚湾新区海陆空立体交通网络逐步形成。惠州港为国家一类口岸，惠州机场已恢复通航。深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速为其打造“一小时繁华生活圈”。项目周边发达的机场系统可在3小时内覆盖中国大部分省会城市。十里银滩自建交通中心，24小时往返深圳班车，10分钟一班车到垣曲，购物线，香港业主线目前已开通。内外交通的升级为十里银滩的“永久居住”奠定了坚实的基础，交通带来的长期收益也将对项目的价值增长产生深远的影响。4.国际名校十里银滩国际教育设施全面建成，幼儿园陆续开学，碧桂园十里银滩学校于2015年9月正式开学。学校完全按照IB国际标准和理念打造，从小学到大学预科一站式国际教育。十里银滩幼儿园、十里银滩国际双语学校等一系列教育设施相继建成，为业主搭建了国际教育平台，使十里银滩成为滨海湾首席国际教育居住区。5.醇厚而稀少的海洋景观十里银滩拥有中国最优质、最原始的海岸资源，是粤东数百公里海岸线上最环保、最清洁的海湾之一。十里银白滩清澈幼嫩，亿万年原生态礁石公园内礁石形态各异，景观极其优美，十分稀缺。年平均气温22.3℃，无严寒酷暑，是中国全年非常适合度假生活的湾区。6.穿过社区的沿海绿道。绿道犹如一条绿色的丝带包裹着十里银滩:省二号绿道十里银滩段绵延4公里，历经银白滩、礁石公园等滨海奇观，途经妈祖庙、情侣桥、海鲜街、宠物公园、游艇码头，到达黄金海岸商业街三期。沿途风景很美。沿着小径悠闲漫步或骑行，呼吸青草的芬芳，感受绿树红花、流水鸟鸣的自然气息。7.美国连锁养老品牌CP老年之家拥有32年养老经营管理经验的美国连锁养老品牌CP老年之家进驻十里银滩。专业的中西医疗服务团队，科学的个性化护理方案，居家般的康复医疗服务，保证了主人的健康生活。双方还将携手打造大型健康服务医疗机构CP Home医疗健康城，为碧桂园十里银滩业主带来更高水平的医疗健康服务，为中国带来全新的居家医疗服务模式，发挥示范作用。8.南北双园北山公园依山而建，保留自然山体资源，总面积约20000_。负氧离子环绕空气，让你每天呼吸新鲜空气；登山步道、休闲亭等。让你悠然漫步山间；山景商业街增添了一个休闲的好去处。南区休闲公园占地近20000_，台阶各异，景观丰富。篮球场、各种娱乐设施等。让你每天享受你的运动激情；休闲鱼塘可以观看灵动的鱼儿，体验钓鱼的乐趣，还有一个烧烤的地方，供你和你的亲朋好友在观光后品尝DIY美食。9.健身房、高尔夫练习场、游艇码头高尔夫练习场空气清新，风景优美。它利用原生山地地貌，保存自然生态植被和景观，巧妙地将自然、生态和现代和谐融为一体。Root club，空旷安静的练习场，倡导健康休闲的生活。你可以在家门口享受高尔夫，享受运动带来的乐趣，舒展身心，自由表达对生活的骄傲。十里银滩水上运动中心、游艇俱乐部已经开放，游艇码头已经建成三期。花了几千万买了55英尺的豪华游艇，52英尺的超大型双体船，小帆船，浮舟，快艇，引领陆海休闲生活！10.繁荣的商业碧桂园十里银滩酒店是碧桂园集团斥巨资打造的首家海滨五星级标准度假酒店，运营成熟，独特的蝴蝶造型设计，高31层，拥有336间客房。每个房间南北通透，可270度欣赏十里银滩的美丽海景。

11，碧桂园武汉3环2环1环有地皮或是开发的项目吗汉南的不谈太远了

没有，武汉的碧桂园项目只有汉南如果觉得汉南太远，可以考虑其他的楼盘
2010-6-28 武汉碧桂园全新150-300平米玲珑别墅“浅月湾”48万/套起，7月3日盛大发售。开盘当日额外98折。
2010-6-28 武汉碧桂园全新150-300平米玲珑别墅“浅月湾”48万/套起，7月3日盛大发售。开盘当日额外98折。（2010年06月28日讯） 2010-6-11 武汉碧桂园最新信息二期纯玲珑别墅组团“浅月湾”，联排、双拼别墅面积150-300平米，48万元/套起，即将开盘，现正认筹中，敬请关注。（2010年06月11日讯） 2010-6-3 武汉碧桂园最新信息二期纯玲珑别墅组团“浅月湾”，联排、双拼别墅面积150-300平米，48万元/套起，即将开盘，现正认筹中，敬请关注。（2010年06月03日讯）

12，详解万物云碧桂园服务的扩张赛跑谁才是物业之王

如果将2020年比作是物业企业的上市元年，那么2021年，可称之为收并购元年。一笔又一笔惊人的收购案例频频显现，行业“洗牌”仿佛已成定局。 特别是头部物企如万物云和碧桂园服务，上演了一幕幕教科书般的收并购大戏，“物业之王”的争夺愈演愈烈。 一 喜欢“大”的和“对手变朋友” 9月20日，碧桂园服务发布公告称，其以不超过100亿元的代价收购富力物业全资附属公司富良环球。收购完成后，碧桂园服务将持有富良环球100%股权，并间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权，其业绩、资产及负债也将同时与碧桂园服务并表。 本次碧桂园服务对富力物业的收购，创造了物业史上“最贵”的收购记录。今年2月，碧桂园服务48亿元收购蓝光嘉宝约65%股份，也是彼时价格最高纪录，不到一年时间就被自己打破了。 对于收购的目的，碧桂园服务一直在强调“要稳固行业龙头地位”。今年1月20日，碧桂园服务市值正式越过2000亿大关，成为行业内第一家市值超过两千亿的物业企业。 碧桂园服务的收购一直在路上。7月28日，碧桂园服务入局机场物业管理公司新华正达持股70%，布局机场物业；8月1日信息显示，碧桂园服务收购湖南天环物业100%股权，吞下了长沙本土“领头羊”物管公司。 关于碧桂园服务的收购传闻从未间断。比如并购恒大物业，碧桂园服务总裁李长江公开表示，“恒大物业我们以前接触过，但价格没谈拢。” 上市物业公司中，恒大物业的规模仅次于碧桂园服务，2020年营收105.09亿元，毛利率为33.6%，也是仅次于碧桂园服务。恒大物业曾放出“世界第一”的目标，可见，碧桂园服务的野心有多大。 用李长江的话来说，碧桂园服务喜欢“大的”，也喜欢“好的”。 另一方面，万物云也从未停止扩张的脚步，但方式有所不同。今年9月，万物云以换股的方式收购了阳光城旗下物业公司阳光智博，即阳光城以阳光智博100%股权换取万物云新增发的4.8%股权。 同月，万物云在福州与伯恩物业召开了一场战略合作启动会，宣布伯恩物业正式加盟万物云。天眼查信息显示万物云子公司持股比例高达97.2%。虽然在消息中，万物云似有意回避“收并购”相关词汇，但从相关股权变更来看，这又确实是一场收购。 以收购阳光城物业为例，万物云通过换股的方式，以极少的资金成本达成合作，对双方来说形成了双赢，也给业内收购提供了一次完美案例参考。 万物云首席执行官朱保全曾表示，万物云将连接线上与线下，将把同行对手变为伙伴和朋友。 二 碧桂园服务：做真正的世界第一 碧桂园服务做的一切，是有明确目标的。 李长江曾不止一次公开表示，2021年到2025年，碧桂园服务将实现各种业务齐头并进，将在物业服务、增值服务、商写、城市服务等方面实现千亿营收的突破。根据千亿营收来算，收入和利润将实现年复合增长达到50%以上。 最近，李长江还进一步透露千亿目标的组成结构，包括500亿元的物业收入，300亿元的增值服务收入，200亿元的城市服务收入，还有150亿元的商业资产运营和管理，合计1150亿元左右。 对于当下的市场状态，李长江认为，“物业行业的整合才刚刚开始，如果把这块同房地产去对应的话，实际上严格来讲现在的物业行业相当于09年或者10年的房地产行业，那个时候房地产行业处于群雄逐鹿的趋势。” 在他看来，如今物业行业中前100名的规模占比达30%左右，前10规模占比15%左右，集中度还处于较低的水平。 即便是市值超两千亿，并购后规模再攀升的碧桂园服务，李长江仍感慨行业仍然处在一个起步阶段及高速的整合期，模式还没完全形成，仍有很多想象空间。 “它还是一个小学生。”李长江形容道。 碧桂园服务把当今时代定性为大物业时代，碧桂园服务突破传统的模式，在抓基础服务的同时做好生活类增值服务。在这个基础上，我们还努力做好资产类增值服务，要努力让业主的房子和固定资产实现价值增长，也就是努力去实现让业主可以通过物业来赚钱。 李长江还曾强调，物业服务行业的数字化转型是必然的，有助于提升服务运营质效，降低运营成本，深化服务质量，以及减轻拓展压力。但物业行业的数字化没有样板可作参考，“我们已经进入了物业数字化的无人区”。 他还认为，物业服务行业企业的发展到最后要分成两个部分，大的越来越大、越来越好，比如像我们现在做的，我们在投机器人，还要投两个亿的数字化建设。当我们投出来以后，别人没办法投，只能跟着我们跑，这就是我们的步步领先，当然也要有行业的使命感。 今年年中业绩发布会上，面对当下风云多变的市场环境，李长江直言，“如果说有变化的话，碧桂园服务应该说在持续变好、变强，变成真正的世界第一。 三 万物云：对标贝壳找房 去年，万科物业正式更名为万物云，未来蓝图也渐渐清晰。 万物云未来的发展定位为空间 科技 服务，其名下万科物业、万物梁行、万睿 科技 三大品牌。 朱保全曾举例表示，“我们的这次变化，跟贝壳挺像的。如果万物云对标贝壳找房，万科物业对标的就是链家。我们未来可能还会投一些物业公司，然后物业公司购买我们的 科技 服务，这个就像贝壳系的德佑。埃森哲咨询（ACN）为中小物业提供服务，我们输出BpaaS就很像ACN。” 更名后，万物云与其他物业公司不再是竞争关系而是合作关系。“选择做平台，必须开放，但开放的条件是价值观一致。我们将联手价值观一致的合作伙伴，开始建立睿联盟合作平台。” 朱保全表示，下一步在住宅物业领域形成的BPaaS服务将在万物云旗下各空间服务子品牌上全覆盖，并以睿联盟为主要载体对外进行输出，携手行业共走高品质服务之路。万物云还会战略投资睿联盟成员企业并支持其上市。 日前，万物云与上海升龙投资集团有限公司（简称“升龙投资”）达成战略合作，双方成立的物业合资公司（注：升龙物业）加入了睿联盟，万物云就表示将积极支持其上市。 当被问及Grow模块是否类似于李开复创办的创新工场，朱保全表示，“这跟创新工场几乎一模一样”。 “我们为什么战投这些物业公司呢？因为不用你（物业公司）花钱建系统，我们可以把系统输入给你。” 有趣的是，从资本角度来看，万物云将来可能与一些投资基金会变为竞争关系。朱保全说，“我投它（物业公司）可能比投资基金便宜。因为投资基金不给它输出（技术），只给钱。” 以前述升龙投资为例。朱保全说，“升龙在地产开发领域不算最强、最知名的公司，但却是做城市更新最强的公司。广州有九条（城中）村交给升龙旧改。升龙不会做物业，所以想找人做物业，但是它又不想失去今天资本市场给物业的这份红利。现在结果帮他梳理全套物业管理流程，我帮他找总经理，这个公司还是升龙物业。未来升龙物业上市，我是它的战略股东，我是他的 科技 服务商。” 据朱保全介绍，万物云将投资目光瞄准了国内的中型物业公司。“物业公司头部就这么几家。物业公司里排到第20位左右的公司，全年收入都不到10亿。这里面可能前20的公司都想自己上市，排位在20至30或者20至50的公司很可能就是我们战略投资的对象。” 四 谁是“物业之王”？ 目前来看，碧桂园服务的上市打开了融资途径，对规模扩张是一大助力。今年5月25日，碧桂园服务发布一轮达到155.26亿港元的募资，成为物业管理行业史上规模最大的一次融资。据统计，上市3年间，碧桂园服务从资本市场募集到290.9亿港元资金。 万物云虽未上市，但母公司万科拥有充足的资金实力，另外，通过“换股”方式进行收购，也帮助万物云打开了一条新的扩张之路。 营收方面，按2020年营收规模，万物云高于碧桂园服务，但后者的增速远超万物云。其中万物云的营收为182亿元，而碧桂园服务的营收为156亿元，万物云仍然领先。 可是，今年年中报显示，碧桂园服务营收已经达到115.6亿元 万物云实现营业收入103.8亿元，首次超越万物云。碧桂园服务的增长非常凶猛。 规模上，截止2020年底，万物云的在管面积高达5.66亿平方米，远超同期碧桂园服务的3.77亿平方米。但储备面积方面，万物云仅有1.8亿平方米，而碧桂园服务则高达4.4亿平方米。 富途研报指出，存量维度而言，基于营业收入、在管面积等核心指标的领先，万物云仍然维持着物管行业的龙头地位，但增量维度考虑，碧桂园服务无论是营收增速、还是储备面积等，都要超越万物云，也即碧桂园服务的发展速度更快以及业绩增长更具备确定性。 此外，发展战略方面，两者都不满足于仅成为物管公司，而是追求发展多元化业务。其中，万物云致力于成为物管行业的平台型公司，而碧桂园服务则着重发展大物业管理以及大社区服务，两家公司都致力于 科技 化、生态化的发展模式。 一家是已经上市三年的物业公司，未来发展目标明确，另一家是还未上市的物业公司，充满无尽的想象空间。 正如李长江曾援引《未来呼啸而来》一书中的观点：“未来十年，因为技术融合，将会产生许多根本性的突破和改变世界的惊喜。” 那么，谁又将物业行业最强的惊喜创造者呢？

13，为什么25000户业主纷纷选择碧桂园凤凰城

1.从碧桂园凤凰城(东北门)走约150米到新新站乘坐107路穗莞线(南城-罗冲围;无站牌,扬手才停,下车先通知)(坐2站)到罗冲围客运站总站下，往前走到罗冲围客运站2转乘229路(坐14站)到珠江泳场站下。走约390米到广州新东方学校海珠校区。注意,请留意以下线路详情：107路穗莞线(南城-罗冲围;无站牌,扬手才停,下车先通知)(全程票价:33元跨市班车,无站牌,扬手才停,下车先通知,途经站点按行经路段拟定,仅供参考,不作为停靠标准)2.乘坐出租车，共行驶34.8公里，费用约100元。注意:信息仅供参考,不可作为支付依据.本费用中不含过路费和过桥费,塞车等因素可能使费用显著增加。3.从碧桂园凤凰城(东北门)走约150米到新新站乘坐增城-番禺市桥线(坐2站)到黄埔茅岗路口站下，走到马路对面的黄埔茅岗路口站转乘B29路(坐5站)到文冲市场站下，往前走到地铁文冲站A出入口转乘地铁五号线(坐6站)到地铁车陂南站转乘地铁四号线(坐1站)到地铁万胜围站转乘地铁八号线(坐8站)到地铁晓港站D出入口下，走到地铁晓港站(公交站)转乘460路(坐4站)到江怡路口站下。往前走约130米到广州新东方学校海珠校区
碧桂园凤凰城有到天河南二路宏发广场停车场的楼巴(10元),宏发广场停车场离brt和地铁3#线石牌桥站以及天河公交场总站仅百米之遥.在转车到荔湾、越秀区、白云区还是很方便的.碧桂园凤凰城就在广园快速路旁边,行车还是蛮方便的,目前没有听说有什么贯通地铁(轻轨)等消息.

14，杨国强投975亿给王健林 碧桂园这么有钱

这两天，地产股一片阴霾，跌跌不休。 恒大爆雷、恒大金服维权的消息，更是牵动着所有人的神经。 坏消息太多，恍惚间让人觉得，房地产似乎真的到了至暗时刻。 但，坏消息当中也有好消息。 9月16日，据财联社报道，碧桂园已投资万达轻资产商管公司，投资金额约15亿美元。 万达商管已于8月20日提交境外IPO申请材料，据媒体报道，其在上市前已筹资近60亿美元资金。 相信大家和猫姐一样，看到这事的第一反应都是： 哇哦，碧桂园好有钱！ 当然，15亿美元相较于碧桂园超2万亿的总资产、一年卖房近8000亿的销售额来说，当然是毛毛雨不值一提，但好歹也是小100个亿啊！ 要知道，在层出不穷的房地产调控政策围追堵截下，今年房企的日子普遍不好过。 从去年下半年国家提出三道红线和贷款两集中，到今年开始在销售端、客户端收紧个人房贷，提高贷款利率等，一系列行动下，房企普遍面临“钱紧”的状况，不少房企更因此爆发了流动性危机。 钱，正在变成最重要的东西。比如恒大，就正在等钱救命呢。 在这样的背景下，杨国强大手一挥，随随便便就是100个小目标投出去，这让其他房企情何以堪？ 大家在羡慕嫉妒恨的同时，也有点小小的疑惑： 碧桂园，真的这么有钱吗？ 今天，猫姐就带大家来盘一盘： 三四五六线之王、宇宙第一房企碧桂园，是不是真的那么有钱？ 图源视觉中国，已授权 杨国强的投资生意 先来看看碧桂园有钱的佐证，投资万达商管便是其中之一。 据中国证监会政务服务平台行政许可办事大厅披露，万达商管已于8月20日递交境外上市申请，目前进度跟踪状态显示为「补正材料」。 香港经济日报的报道显示，万达商管在上市前的Pre-IPO融资中，合共筹集468亿港元，是中国今年最大规模的上市前融资之一。 图源：万达官网 这么大的一场IPO盛宴，当然会有很多资本大鳄要来分一杯羹。 据路透引述消息人士称，万达商管Pre-IPO融资由太盟投资集团(PAG)领投共28亿美元，包括19亿美元的股权投资以及9.33亿元的银团贷款。 另外，碧桂园、腾讯、中信资本以及蚂蚁集团均有参与此轮融资。 腾讯、中信资本、蚂蚁集团都是创投界有名的大鳄，投资案例多到数不过来，所以看到这些名字时，大家并不觉得稀奇。 反倒是碧桂园，不出手则已，一出手就达到了惊人的15亿美元，着实有些出人意料。 碧桂园创始人杨国强；图源视觉中国，已授权 不过，这并不是碧桂园第一次做投资生意。猫姐了解到， 在投资万达商管之前，碧桂园就已经通过旗下的碧桂园创投事业部，做了很多投资。 具体来说，碧桂园创投主要围绕四个投资主题铺排资金。 一是 科技 创新类，代表投资项目是芯片研发企业紫光展锐、民营火箭企业蓝箭航天、通用智能芯片设计公司壁仞 科技 和半导体供应商比亚迪半导体、小米生态链企业顺造 科技 、全栈式自动驾驶解决方案服务商宏景智驾等； 二是大 健康 类，该类投资的代表项目为宠物医疗企业新瑞鹏宠物集团、综合医疗服务集团企鹅杏仁、生物制药公司创胜集团、创新药企业和铂医药、国内最大的综合医院集团之一新里程医院集团等； 三是消费类，代表项目有餐饮品牌湖南文和友小龙虾、快餐品牌遇见小面、茶包品牌CHALI茶里、酱香白酒项目宝酝、护肤品品牌林清轩、饮料品牌汉口二厂、美瞳品牌cofancy可糖等； 四是围绕碧桂园集团地产主业上下游的产业链进行布局，涉及建筑 科技 、创新的销售渠道、机器人板块等。代表项目有贝壳、安居客、功能性建筑材料系统服务商卓宝 科技 和蒙娜丽莎广西子公司等。 可以看到，碧桂园投资的领域非常广，而且，其创投事业部正式成立于2019年1月，成立仅仅两年多时间，便已经向超过60个项目投入数百亿资金。 据此粗略估算，碧桂园创投每年投出去的钱，或在120个亿以上。 碧桂园真的有钱吗？ 企业有钱到了一定地步，做一些风险投资，是很平常的事。 在外界一度认为非常有钱的地产圈，包括龙湖资本、保利资本、越秀产业基金、华润资本等诸多房企旗下投资公司或事业部，近年来都做起了创投的生意。 不过，碧桂园创投被公认是近两年来花钱花得比较“凶猛”的一个。 可供对比的一组数据是： 碧桂园投资万达商管花掉了小100个亿，但碧桂园上半年的净利润，也只是224亿元。 那么问题来了，碧桂园真的这么有钱吗？ 碧桂园最新发布的财报可以告诉我们一些答案。 财报显示，2021年上半年，碧桂园实现权益合同销售额3030.9亿元，同比增长13.5%； 实现营业收入2349.3亿元，同比增长27%； 净利润约224.2亿元，同比上升2.3%； 行业普遍增收不增利，碧桂园同样不能幸免。 2021年上半年，碧桂园实现毛利率19.7%，首次跌破20%；净利率9.54%，较2020年下降2.15个百分点。 碧桂园方面预计，公司的毛利率将在明年年中或明年年底到达低点，随后逐步回升。国际评级机构标普也认为，未来两年碧桂园利润率的压缩将抵消营业收入的增长，导致EBITDA增速不高于2%。 三道红线碧桂园踩中了一条，依然保持在“黄档”行列。 目前， 在TOP10行列中，有两家处于橙档，分别是恒大和绿地；三家处于黄档，分别是绿城、融创和碧桂园；剩下5家房企,则已经全部处于绿档。 虽然近几年来，碧桂园的资产负债率已经从2018年底的最高点89.36%，逐步下降到了今年年中的86.24%，呈现出稳步降负债成果。 但仅就绝对值而言，截至上半年中，碧桂园的有息负债总额依然高达3242亿元，较2020年底仅减少23亿元。 无论是负债总额还是负债率，碧桂园都依然处于高位。 猫姐留意到， 碧桂园近年来规模的提升以及负债率的下降，更多是依靠加大合作比重来驱动。 财报显示，2017年碧桂园其他非控制性权益占总权益的比重还不到20%，2018年就突然跃升到了30%，此后一直维持在30%以上，今年上半年中的最新值是：33.56%。 在行业风险系数较高的情况下，拉来更多的合作者投资入股、分摊风险，本无可厚非。但合作比重提升同样是有代价的，那就是：大量的非控制性权益分走了碧桂园一大部分利润。 今年上半年，碧桂园实现净利润224亿元，但分给所有者股东的只有150亿元，分给非控制性权益股东的则达到74亿元，占比33.11%。 大量的钱被别人赚走了，碧桂园显然也有点肉痛。近两年来，碧桂园已有意改变这一现状。 数据显示，今年上半年碧桂园新增拿地的权益比例为85%，2020年全年为88%，而2019年这一指标则仅为70%左右。 然而， 提升拿地的权益比例，就意味着自己要出更多的钱，这就意味着，在拿地扩张和降负债降档之间，碧桂园必须要做平衡和选择了。 好消息是，碧桂园的流动性依然很充足从。截至2021年中，碧桂园拥有在手现金1832亿元，公司一年内到期的有息负债则为868亿元，在手现金是短期负债的两倍有余。 一句话总结： 钱有点多，花钱有点凶，但赚钱和降负债是真的有点难。 三四五六线之王的忧虑 如果碧桂园的在手现金一直如此充足，那我们也没什么好担忧的。遗憾的是，即便是宇宙第一房企、三四五六线之王，也有着它的忧虑。 —— 严格的政策环境正在使碧桂园面临更大的经营挑战。 标普认为，随着决策者从房贷额度、销售价格等多个方面严控房地产行业，碧桂园的经营环境绝非一片坦途。这些控制措施将打击购房者的积极性，给碧桂园的销售执行和现金回款造成压力，特别是在总体上需求更加波动的三四线城市。 作为低线别市场的行业领导者，碧桂园大约有60%-70%的权益合同销售额来自三四线城市。 碧桂园楼盘；图源视觉中国，已授权 事实上，从8月份碧桂园的单月销售额，已经可以反映出一些端倪。 数据显示， 8月单月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约452.1亿元，较2020年同期的609.3亿元减少25.8%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约550万平方米，同比下降22.75%。 受此影响，碧桂园前8月累计实现权益合同销售额累计约4025.8亿元，同比增速降到了5.34%。 如果接下来的金九银十，碧桂园无法止住销售销售下滑颓势，那或许意味着，情况比我们想的还要糟糕。 更大的忧虑来自于回款。 虽然上半年，碧桂园依然取得了高达90%的超高回款率——这也是其现金流始终充沛的根本原因所在，但必须看到，销售端按揭贷款的收紧，正在对碧桂园的回款带来影响。 图源：说财猫自制 碧桂园首席财务官伍碧君此前在中期业绩发布会上就坦诚， 确实目前整个按揭资源很紧张。受此影响，上半年，碧桂园的回款率由去年91%下降1%到了90%，按揭周期天数也由去年的35天延长到60多天。 不要小看这1%，按照碧桂园去年全年5193亿元权益合同销售回款计算，1个百分点就是52个亿，相当于一家60强房企一个月的销售额。 房地产的周期 历史 告诉我们，每一次房地产调控，价格最坚挺的永远是核心的一二线城市，而最先受到影响的，永远是那些能级较低的三四五六线城市。 在调控没有任何放松的迹象下，60%以上权益销售均来自三四五六线城市的碧桂园能否维持上半年的销售和回款，不确定性极大。 而一旦销售和回款下降，碧桂园的现金流也必将受到影响。 这或许是杨老板在豪掷百亿小目标投资王健林之余，必须要抽空想下的事了。

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