这为许昌房地产市场提出了新的发展机遇。许昌外来人口少或基本可以忽略不计，无新鲜血液䃼充，基本涌向郑州，许昌人口是输出大于䃼充，郑许一体化早在十年前就提出，只是期间发展郑汴一体化，郑许一体化而今再被提及并写入政府工作报告大背景是城镇化，上述利好也是许昌楼市发展的驱动力，但由于许昌距离郑州不远，随着郑许轨道交通建成，许昌和郑州之间人员流动会更频繁，相信许昌房价也会进入一个新时期。
1、许昌房地产市场如何？
我也有相同打算，从宏观上看，许昌发展向北，集中在鹿呜湖、芙蓉湖，建安区方向，看许昌北高铁站的布局，这是未来发展趋势，为郑许一体化铺路，建安区政府北迁就是标志。个人暂时现在比较看好鹿鸣湖区域，从房价上看，许昌的价比较高，不太正常，己直逼郑州了，房价基本不会跌是大方向，但会有浮动，这个浮动会比较明显，顶一般工薪阶层几年的收入，判断有几点，1、许昌炒房团退出，退出必把持有抛售，
2、房产税等即将出台。3、投资房产持有者也会抛售一些房产，也在观望选择合适的时间点，但不会对这一阶层有太大压力，必竞有抗击打能力。4、许昌很多房产基础材料供应商手中的抵款房，多数都是扺款房，要钱没有，只有房，但手中的房有价无市，卖肯定会有损失，经济压力也会逼迫抛售，5、许昌外来人口少或基本可以忽略不计，无新鲜血液䃼充，基本涌向郑州，许昌人口是输出大于䃼充。
无新鲜血液䃼充的城市会有大发展吗？会能支撑城市庞大的布局吗，6、大面积拆迁己不会再现，这些是主要购买方，。7、许昌前几年房子造的过多，真正居住的你自己看一下有多少，晚上看灯即可，天宝路附近还未住满。8、近年，因银行收紧贷款，很多小的房地产商己快无抗击打能力，但不能降价销售，这个是政府管控的重中之重，如果一直无资金回笼，会逼迫加快飞天，
综合来说，如果是刚需必须买，可以买，总体会保持的，但浮动会出现损失工薪阶层几年的收入，刚需购房者也就不会太在意浮动的事了，如果是有能力还是向大城市，比如郑州，我也想买，但2020年不是时机！能缓就观望一下，有在许昌买房的朋友希望也交流一下，必竟钱不是大风刮来的，选个合适的位置比什么都重要！个人观点，多多指正！。
许昌作为距离河南省会郑州较近的一个地级市，房价相对其他城市，比如新乡、洛阳、开封、焦作，属于中上等，未来房价具有以下几个特征：1、随着“郑许一体化”正式写入河南省《政府工作报告》，为许昌未来发展提供了历史性机遇。2、许昌城市生产力还是可期，在“2018年中国百强城市排行榜”上，北京、上海、广州分别前三位。
郑州以64.36分列第13位，另外河南省有5地市上榜，分别是洛阳、新乡、南阳、许昌、周口等，3、装配式建筑对许昌楼市影响。此前，许昌出台了《关于推进装配式建筑发展的实施意见》，提出力争全市装配式建筑占新建建筑的面积比例到2020年年底达到20%，到2025年年底达到40%，这为许昌房地产市场提出了新的发展机遇。
4、许昌市区增扩区，许昌县也于2017年2月5日正式挂牌成立建安区，因行政划分较晚和地理位置等原因，建安区的地价目前并不是太高随着划区，未来房价具有一定的空间，目前区域内土地价格约为400万元/亩，相对洛阳新乡也不是很高5、再提一体化。其实，郑许一体化早在十年前就提出，只是期间发展郑汴一体化，郑许一体化而今再被提及并写入政府工作报告大背景是城镇化，上述利好也是许昌楼市发展的驱动力，但由于许昌距离郑州不远，随着郑许轨道交通建成，许昌和郑州之间人员流动会更频繁，相信许昌房价也会进入一个新时期。
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