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1，深圳二手房交易过程中的疑问

二手房交易过程一般都是去房产交易中心或者叫房产局的部门，还要去地税局完税，每个地方手续可能不一样。最好去现场问，都有办事流程指引的。顺便提醒一下，我们这里的房产局有个政策，就是房款托管，就是把购房款给房产局托管，房产证办出来了再过户到原业主账号，不办好你不签名可以不过户，对双方都是一个保证。当然，要点手续费的

深圳二手房交易过程中的疑问

2，请问深圳买二手房上哪个网站找个人发布房源信息

去“房佳居”看看吧，都是个人发布的房源信息，没有中介。还有全面的二手房交易知识及最新的市场新闻。值得推荐。
房产超市网，百姓网之类的。可以找中介，先还好中介的中介费。还有，是可以不收贷款服务费的，但是你不问就收的 房款的0.6%呢，所以要先商量好。如果真的要买可以细问一点，我会接着回答的。希望我的答案对你有帮助。

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3，我在深圳最近在出租房屋听说深圳贝壳房屋管家不错保证收益是真

你好！是不错了，公司所管出租房的设施设备维修及保养费，小至换灯泡，大至电器维修，其产生费用全由本公司承担，房间内一切花时间花钱的事我们来做，业主只管收房租。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
有了解过啊！我就是业主，他们给我保证至少11个月的租金收益，而且根本就不需要去烦恼租客是否支付金，水电等问题，贝壳房屋管家都会帮你解决。

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4，深圳二手房交易流程

深圳二手房标准交易流程： 1.买方看房 2.买方产权调查 3.买卖双方商谈，买方交意向金 4.买卖双方签订合同 5.买方交付首期或履约定金 6.卖方提前偿还银行贷款 7.卖方注销房地产抵押登记 8.买方申请公积金、商业贷款 9.买方与银行签订贷款合同 10.申请过户，取得收件收据 11.买方支持二期房款 12.卖方将房屋交付给买方 13.银行放款 14.水电煤讯和物业管理费交接 15.买方领取产权证 16.买方支付末期房款

5，贝壳昨日成交数据是网签数据吗

我觉得应该不是网签数据。首先成交数据只是说的成交，又不是指网签。网签指的是网上签约。如果只是成交数据的话，不应是指网签数据。更大可能是指的是认购数据，或者是签约数据。贝壳是做房地产买卖和二手房租赁的。也可以能说的是租房子的数据或者是买卖房子数据。这个数据你需要根据具体的情况来分析所谓的成交数据到底是个什么数据。你也不要去猜测了，直接去问公司的人或者是知道的人。总之一点，这个成交的数据我觉得一定不是你说的网签数据。
也许是的。

6，深圳预售合同签订后哪里可以根据合同号查网签记录

所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响;如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。由于房屋价值大，关系民生，买卖双方应当对房屋交易流程提前进行了解，并且认真审查房屋情况，对各个环节所需要的材料及时间有合理预期，避免因为材料不完备或时间不充分，无法按照合同约定履行而导致承担违约责任。
到当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况。网签程序：1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同3. 双方当事人签字（盖章）4. 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。5. 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

7，深圳二手房交易房产证办理进度如何查询

这个好查，但你要把编号拿回来，打房管局电话，按步骤查。如果最终说已经办结，说明办好了，不过深圳已经规定在5个工作日一定出新证的。这个可以放心。
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二手房办理房产证步骤如下：　　第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。　　第二步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）　　第三步：办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表）,申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。　　第四步：领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
办文编号在中介那，可以电话查询，网上一般查不到。然后现在好像是22个工作日了，延长了。但是最近又出新闻说会缩短，鬼晓得了~~~~哎，同样等待中

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