深圳的农民房越拆越少的事实，农民房只拆不建，这是深圳和周边城市最大的区别。就算首付有了，后面的月供也好恼火，总价在150万左右的三房农民房，对普通人太友好了，现在农民房也可以落户了，别问我为啥知道，我想一个女孩子手上有那么多现金不好，我那时正好在龙岗上班，在龙岗有一个楼盘打了一个很大的条幅，远远都能看到，上面写着首付只要10万就可以拥有一套房。
1、未来深圳的农民房有什么发展潜力？
1、深圳农民房被旧改拆迁，变成深圳回迁指标房、变成深圳回迁房就是红本商品房了，并且以后大概率不会征收房产税，在这变化的过程中，其价值就不一样了；2、按房子本来的价值，可租可卖可升值保值。如果周边旧改拆迁、修地铁修学校等等，所有的利好、改善，都会提升房子的价值、租金，深圳的房子，涨幅、流通证，怎么得也不比内地城市差吧？3、深圳的农民房越拆越少的事实，农民房只拆不建，这是深圳和周边城市最大的区别。
2、来深圳十年以上没房的有多少，大家都买深圳的房了吗？
我是2001年去的深圳，在深圳沙井、宝安、蛇口都租过房子，后来2008年在蛇口买了一套50万的老房子，60多个平方，两室一厅，首付15万，贷款35万，简单装修了一下，一家人就搬进去了，终于住上了自己的房子，那时月供也不多，每月2000多元，其实那时候我们也没钱，首付基本上都是借来的，我们自己有3万，我妹妹借给我3万，她通过渣打银行小额贷的，我哥借给我3万，我小姨子借给我们3万，我老婆向她叔叔借了5万，共计17万，付了首付，我们简单装修花了1万多。
住了两个月，我老婆说有人出65万买我们的房子，我们卖了马上就可以赚15万，我不同意卖房子，我儿子已经两岁多了，我想给他一个家，在我没有能力买第二套房子之前我不会卖我的这套房子。2012年10月份，我妹妹说她手上有十二三万块钱，那时她在保险公司上班，业绩比较好，她那时还没有结婚，和我们住在一起，我想一个女孩子手上有那么多现金不好，我那时正好在龙岗上班，在龙岗有一个楼盘打了一个很大的条幅，远远都能看到，上面写着首付只要10万就可以拥有一套房。
周末我就开车带着一家人去看房，其实那些房子已经是尾盘了，我们看了房子，马上给我妹妹就定了一套，房子是一房一厅的，后来我老婆负责给我妹妹装修，把房子装修成了两房一厅。房子装修好，因为我在龙岗这边上班，所以我们一家人搬过去了，我父母和小妹他们住在蛇口原来的房子里，2015年6月，我老婆她们村里土地被征用，每人分了5万多元现金，我小姨子原来手上有15万多现金，加上征地款，手上就有了20多万，2015年龙岗房价还不是太高，我老婆又帮我小姨子买了一套70多万的房子，首付20多万，这套房子是二手房，不用装修，买了就可以住或出租，我小姨子没有住，把房子出租出去了，租金和房贷基本持平，现在好像能卖200多万。
3、深圳的农民房是否值得购买？
看楼上一水儿的反对，作为一个深圳的农民房业主，我来说说我经历的给题主做个参考？我是2014年左右买的小两房。70 平，当时买的是27万。分期的，三年还清。（依当时的商品房的价格来看，我此举是非常蠢的，不谈这个，我肠子都是青的）现有的邻居也有好多是做农民房的中介，经常看他们的朋友圈，现在也是可以分期的。
只不过，分期不是去银行分期，是借的人个贷款，然后律师楼公证。一般两房的三年还清，三房的五年还清，四房的可以再长一点时间。现在深圳的商品房一般都在5万左右，就算最便宜的也得3万多一平。随便算下来70来平的，加上中介费，各种税费都在220万左右了，首付三成，也得70万80万。然后月供差不多得8千多，所以对于一般人儿来说，首付是大问题。
就算首付有了，后面的月供也好恼火，月供可是几十年的事。所以一定要考虑清楚，最好是首付是自己有，然后还余一些，可供有时候家里周围不过来，去供月供，相对要三十来年负担比较重的，总价比较高的商品房，总价在150万左右的三房农民房，对普通人太友好了。现在农民房也可以落户了，别问我为啥知道？因为我落户了，至于农民房的坏处。
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