本文目录一览

1，近几年房价走势图

http://www.centaline.com.cn/researchreport/beijin/beijin1.htm

近几年房价走势图

2，未来3年一线城市的房子均价会再涨50吗

不可能，当前楼市依然是严控的阶段，一线城市调控最为严格，从长期来看一线城市的房价最有上涨的潜力和动力，但是未来三年就涨50%是不可能的事情，调控不可能让这种事情发生。1、一线城市楼市是全国楼市的牛耳目前全国的楼市都是在被调控的状态下，但是每个城市各不相同，但是一线城市无疑是最严格的，这是因为一线城市最吸引人，拥有最好都政治资源、文化资源、产业工作资源、商业资源、教育资源、交通资源以及医疗资源，所以一线城市吸引的是全国的人口乃至世界的人口，房价也最高，调控自然也是最为严格。一线城市的楼市就是全国楼市的方向标，要调控全国楼市，首先就要控制一线城市的楼市，把握了一线城市的楼市，就是执天下执牛耳。当前对楼市的调控有两个著名的口号：“房住不炒”、和“稳地价、稳房价、稳预期”，前者决定的是楼市的上限，后者决定的是楼市的下限，像过去4年那样房价翻番的时代已经过去了，未来也很难发生，在可以预期的三五年内也是不会发生的。一线城市的房价更可能的走势是稳中微涨。2、如果一线城市未来3年房价上涨50%意味着什么？目前一线城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000万的房子一年的租金收益也才15万元，这个租金收益率是远低于银行的基准存款利率的。如果房价在未来3年再上涨50%，那么租金收益率将会下降到1%，这个收益率实在是太低了。作为一个理性的投资人，去租房是最好都选择，因为1000万的房子，每年只需要花费10万元就可以租住到了。这是租房者的选择。而对于购房者而言，目前银行的理财产品也有4%-5%的收益，如果是1000万的资金，一年会有四五十万的收益，而用来买房子其实就是亏损三四十万的。这是一个明显亏损的生意。房上涨必然会带动房租的上涨，但是房租的上涨受到当下收入的限制，因为房租是每个月都是要支出的，是受当下收入决定的，而当下收入是很难短时间内改变的，所以房租的上涨是强烈的受到当下收入的约束的。但是房价是用未来的收入来购买的，首付是依靠3个钱包、甚至6个钱包来完成的，所以受到当下的约束较小，这就是为什么房价可以在两三年内实现翻倍，但是房租是做不到的。因此，房价上涨会带动房租的上涨，但是房租的上涨受到当下收入的强烈约束，这就反过来制约了房价的上涨幅度。3、过去5年，一线城市中的深圳房价走势如何？2014年深圳的房价从25000元/平米上涨到28000元/平米，上涨幅度是12%。在2013年深圳的房价上涨幅度是28%，房价从19500元/平米上涨到28100元/平米。2015年深圳的房价从29000元/平米上涨到41500元/平米，深圳的房价正式站上3万/平米，并突破了4万/平米，涨幅43%，这是标志性的一年。2016年深圳的房价在前三个月继续冲高，在3月份的时候涨到了49000元/平米，此后在调控加码的背景下，房价回调，到年底的时候房价回到了43300元/平米。2017年深圳的房价从2016年底的43300元/平米上涨到了51500元/平米，涨幅19%。深圳的房价也正式站上了5万/平米的关口。2018年深圳的房价依然是上涨的，尤其是在前8个月一路上涨，最高上涨到了54200元/平米，此后价格回落到53200元/平米，涨幅3.3%。2019年深圳的房价是微涨的态势，8月份的价格是54200元/平米，如果从2019年8月往前数1年，那么深圳的房价是横盘的格局，深圳的房价是一线城市的一个样板，而四个一线城市的房价走势又是全国楼市的样板，只是时间有滞后。4、深圳房价和GDP 的关系是什么？过去9年时间深圳的房价上涨了多少？年均涨幅有多少？2010年末深圳的房价是16600元/平米，而2019年8月的房价是54200元/平米，上涨了37600元/平米，涨幅227%。过去9年年均涨幅14%。而2019年深圳的GDP预估为2.66万亿，而2010年深圳的GDP是0.95万亿，涨幅180%，过去9年年均涨幅是12%。过去9年的时间，深圳的房价涨了227%，而GDP增长了180%，整体而言两者的整体涨幅幅度是相近的，而年均涨幅更是十分接近，房价的年均涨幅是14%，而GDP的年均涨幅（GDP名义增长率）是12%。2019年上半年深圳GDP的实际增速已经放缓至7.4%，名义增速也放缓至10%以内，经济增速放缓也难以支撑深圳的房价再像过去那样的增长了。

未来3年一线城市的房子均价会再涨50吗

3，深圳2015年房价多少

2015年时，深圳豪宅片区华侨城和后海的房价还在4万多。也就是在那一年，深圳的房价突飞猛进。
2012年九月，深圳新盘成交均价20778元/平米。二手房成交均价19160元/平米。

深圳2015年房价多少

4，深圳房价走势2013年是涨是跌

近期，对于深圳房价走势2013年的变化，正反两面引导市场的政策开始对冲，包括讨论中的物业税等正在抵消掉前期降息所带来的利好。而房价的扶摇直上则在影响市场信心恢复之余，太火热的市场也很有可能会引起宏观调控的降温，使房地产调整方向掉头向下。 宏观因素看来，充足的资金流动性带来了上半年楼市的繁荣，但下半年惯常的信贷收缩显然将会对此造成明显影响。随着5月份新增贷款又放出高量，市场对下一步信贷收紧的预期也再次升温。而立足本土，上月，深圳综合配套改革总体方案获批，“扩关”的步伐又再次加快。一旦关外广阔土地与海量低价房开始充实关内有限的房地产市场，“稀缺资源“也不能再一厢情愿地成为关内楼价高企的原因。 我觉的，随着房价的增长，除了市场上的投资客之外，目前深圳的自住需求已经很难跟上房价抬升的速度，当自住需求逐渐被挤出这个交易市场时，交易将再度缩量，这将使高房价无所支撑。

5，2009深圳房价走向

2009年，深圳房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来轮"洗牌"，供需双方作用下，房价面临进一步回调。短期内房价下调将成定局2009年将延续2008年房市的低迷，从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎。另外，需求难以启动，供给方资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮"洗牌"。 企业因竞争压力大，将更加注重开发产品的品质，提供差异化的产品，以期在市场竞争中占得优势地位。 在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。 房价下跌容易引发楼市风险,在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，加之从紧的货币政策作用，容易引发一系列的风险"断供"风险加大"两欠"可能爆发,我国商业银行个人住房按揭贷款余额从2003年的3329亿元上升为2007年末的3.13万亿元，4年来贷款数额以年均75%的速度增长。根据国际经验，住房按揭贷款的前3－5年是风险高危期。而过去4年中新贷出的款项，在利率上调和房价下跌的情况下，"断供"的风险加大, 开发企业资金链断裂，将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及"烂尾楼"的出现，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的"两欠"问题可能爆发。

6，深圳房价未来走势

深圳市长许宗衡就深圳房价发表自己的观点，在许市长看来，任何一个房地产过快的上涨和大幅度的下降，都是不健康的表现，应该是理性的稳步的，过快上涨直接影响社会经济发展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又对房地产市场的健康发展不利，深圳未来几年要一手抓保障，一手依法进行调控。 　　由此看来，深圳房价暴跌的可能性不是很大，房价降价一切似乎是银行信贷紧缩造成的。但其实这样的判断并不准确。个人房贷和场外资金两个来源问题更为严重。据仲量联行投资部中国区董事高士斌指出，2003年以来，央行一系列紧缩银根政策相继出台，使得房地产开发商所获取的直接银行开发贷款的比例下降到不足20%，自有资金约占30%，其余主要依靠预售收入和施工企业的垫付。如此分析，开发商对银行开发贷款依赖程度已降低很多。开发贷款对房地产企业的影响不足以造成目前的局面。所以，房地产绑架中国金融是不可能的，房价暴跌对银行的冲击也不是致命的！ 　　房价会在短期内逐步下降，但不会是第二天就降50％。房价降到什么水平才合理呢？国际上一般的标准是家庭年收入与房价比例为1：2，超过1：3就有泡沫了。现今深圳等城市已达到1：4，甚至更多。 　　那么，2008年深圳房地产市场价格会出现拐点吗？愚以为，短期内不会出现，有几点可以佐证： 　　1、推动深圳房地产价格上涨的因素短期内不会消除，预计今年深圳房地产市场价格增幅仍将保持一个较高的水平。 　　2、2008年深圳房地产投资将延续去年以来平稳增长的态势。 　　3、未来几年深圳住房需求将长期持续上涨，需求结构基本稳态发展。 　　4、新建住房供给下降，土地开发率持续下降；商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖锐。 　　5、囿于去年10月来深圳房价一致出现下跌趋势，今年初房地产价格略有回暧。 　　6、房地产市场价格将会以深圳罗湖、福田、南山为中心，向宝安、龙岗辐射，进行一次较大的上调。
等等再买，现在房地产泡沫刚破裂，处于震荡期，等等吧
呵呵，明年肯定会涨的啊

文章TAG：深圳  深圳房价  房价  年到  深圳房价03年到15年走势  
下一篇