深圳市经济特区姐弟之间房产赠与规定，姐姐赠与弟弟房子可以吗需要什么手续
来源：整理 编辑：深圳生活 2023-09-12 23:42:16
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1，姐姐赠与弟弟房子可以吗需要什么手续
直接更名，花过户费就可以，这种事情没必要办其他的手续，要知道办理赠与的手续是要个人所得交税的其实你们这样的话，可以直接办理一个过户手续就行了。赠与的手续比过户的手续麻烦，而且税费也相对高。所以就通过过户的程序就行了。
2，姐弟之间可以赠与房产吗
法律分析：姐弟之间的房屋过户，可以采用房产赠与的方式进行办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给受赠与人，受赠与人表示接受赠与的合同。第六百五十八条 赠与人可以在赠与财产的权利转移前撤销赠与。经公证的赠与合同或者依法不能撤销的救灾、扶贫、助残等具有公益性质和道德义务的赠与合同，不适用前款规定。
3，亲姐弟之间房产过户是走赠予还是买卖交的税少
产权5年以上建议走买卖程序，产权5年以内建议走赠与程序。买卖：目前，对个人购买普通住房，如是“家庭首套住房”，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”的契税优惠政策，即征收1.5%契税；对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。此外，卖方也要缴纳相应的税费。如果父母转让给子女的是“家庭唯一住房”，且购入时间已经超过5年，又是面积小于140平方米的普通住房，那父母可以免缴营业税、个税，即父母无须缴税；如果父母名下还有其他住房，购入这套房的时间距今还不足5年，则在办转让过户手续时，父母须缴纳房屋总价5.6%的营业税和总价1%的个人所得税。如果父母名下还有其他住房，房子购入时间已经超过5年，这种情况下父母可以免缴营业税，但需要缴纳房屋总价1%的个人所得税。赠与：按照规定，房屋赠与主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。其中，契税按照评估价的3%征收，公证费则是按照评估价不同额度等级征收。公证费目前各个城市不是一致的，具体到当地公证处咨询。
4，姐弟能不能赠予房子
法律分析：姐弟之间当然可以办理房产赠与，但事实上这种赠与方式并不一定是最佳选择。首先,在手续上，赠与要比正常的交易转让要麻烦得多，不仅需要双方签订赠与合同，还必须进行合同公证,公证费用是增与费用的2%,不但增加了一道手续，而且增加了一笔不小的开支;其次，赠与房产与交易转让一样,都得交纳契税,如属普通住宅税率均为1.5%,但有些地区规定赠与的普通住宅的契税税率没有减半优惠，即税率为3%.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
5，姐弟可以走赠与吗具体怎么办
姐弟之间当然可以办理房产赠与，但事实上这种赠与方式并不一定是最佳选择。首先,在手续上，赠与要比正常的交易转让要麻烦得多，不仅需要双方签订赠与合同，还必须进行合同公证,公证费用是增与费用的2%,不但增加了一道手续，而且增加了一笔不小的开支;其次，赠与房产与交易转让一样,都得交纳契税,如属普通住宅税率均为1.5%,但有些地区规定赠与的普通住宅的契税税率没有减半优惠，即税率为3%.至于房产部门收取的其它手续费用和印花税等，都是小额费用，在这里不细说了。我要说明的是，与其赠与，不如按正常交易,手续既简单一些，也可节省一笔公证费,手续费用上也是少一些的。但是,既然是姐弟之间转让房屋，也就是说双方是亲人，有着相当的相互信任的基础，那最好的方法应该是遗产继承。比如是姐姐转让给弟弟，那就把房子直接让弟弟住好了,等到多少年以后姐姐去世时,再以遗产继承的形式归到弟弟名下.这样，只需交纳公证费和评估费(小额手续费用暂不计),除公证费与前面所述相当外,评估费的费率是千分之五,与契税相比少的太多了.所以，目前还是继承最划算。不过，还有个问题要考虑，即国家目前正在研究遗产税的问题，不出意外,最长未来十年内该税种是肯定要征收的，而且遗产税的税率是相当高的.如姐弟双方年龄都不是很大的话，还不一定指望得上通过继承来转让。所以，建议目前先不予办理转让手续，只是让弟弟住着.等到可以办理遗产继承的时候，且国家还未征收遗产税,则按继承处理;如在此之前国家开征遗产税,则完全可按正常交易办理过户.
6，姐弟直系亲属房产赠与
法律分析：房产赠与，是指一方(赠与人)自愿的把自己房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受这样的民事法律行为。房屋赠与的两方当事人应当签订书面合同。直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。房屋赠与协议书赠与人：、男、岁、住(下称甲方)受赠人：、男、岁、住(下称乙方)甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：一、甲方自愿将其所有的位于房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。二、赠与房屋的四至界邻为：三、赠与房屋的房屋所有权证号为：。四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。赠与人：受赠人：见证人：年月日亲人间进行赠与房产时，不能够去偷税漏税，该缴纳的税费必须要依法合理的缴纳清楚，不然的话将会给你自己带来各种麻烦。姐弟之间赠与房产纳税的要求在自己不知道从哪里找律师咨询的时候，来华律网有专业律师给你提供协助。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益(二)对赠与人有扶养义务而不履行(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
7，表姐弟可以办房屋赠与吗
可以，但要交纳个人所得税，房屋契税，同时要到公证处公证。姐弟之间当然可以办理房产赠与，但事实上这种赠与方式并不一定是最佳选择。首先,在手续上，赠与要比正常的交易转让要麻烦得多，不仅需要双方签订赠与合同，还必须进行合同公证,公证费用是增与费用的2%,不但增加了一道手续，而且增加了一笔不小的开支;其次，赠与房产与交易转让一样,都得交纳契税,如属普通住宅税率均为1.5%,但有些地区规定赠与的普通住宅的契税税率没有减半优惠，即税率为3%.至于房产部门收取的其它手续费用和印花税等，都是小额费用，在这里不细说了。我要说明的是，与其赠与，不如按正常交易,手续既简单一些，也可节省一笔公证费,手续费用上也是少一些的。但是,既然是姐弟之间转让房屋，也就是说双方是亲人，有着相当的相互信任的基础，那最好的方法应该是遗产继承。比如是姐姐转让给弟弟，那就把房子直接让弟弟住好了,等到多少年以后姐姐去世时,再以遗产继承的形式归到弟弟名下.这样，只需交纳公证费和评估费(小额手续费用暂不计),除公证费与前面所述相当外,评估费的费率是千分之五,与契税相比少的太多了.所以，目前还是继承最划算。不过，还有个问题要考虑，即国家目前正在研究遗产税的问题，不出意外,最长未来十年内该税种是肯定要征收的，而且遗产税的税率是相当高的.如姐弟双方年龄都不是很大的话，还不一定指望得上通过继承来转让。所以，建议目前先不予办理转让手续，只是让弟弟住着.等到可以办理遗产继承的时候，且国家还未征收遗产税,则按继承处理;如在此之前国家开征遗产税,则完全可按正常交易办理过户.
8，房屋赠与要符合哪些条件
买卖也不是说必须双方都在场的，只要有对方的授权委托书也是可以的。直接去办理过户手续就可以了，还公证什么是赠与还是买卖呢？房屋赠与，是指房屋所有权人将自己拥有的房屋，无偿转让给他人的一种民事法律行为。本文从房屋赠与的条件入手，为您介绍我国房屋赠与的相关法律规定。 赠与必须符合一下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 我国法律对房屋赠与规定了五个步骤： 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书 (五)契税收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 房屋赠与涉及到房屋产权的转移，对这种大宗财产的产权变更法律规定的比较详尽，为的就是定纷止争。但也正是因为它的标的额过大，有关房屋赠与的法律纠纷一直就没有平息过，尤其是一些涉及到附条件义务的房屋赠与合同，可能会牵涉到义务人是否履行义务，赠与人撤销房屋赠与等情况，这时候因房屋已经过户，纠纷处理起来会更加复杂，且我国法律对这种不动产赠与有着一些特殊的规定，在此我们建议您，如果遇到房屋赠与纠纷，或您正打算实施房屋赠与行为，最好还是咨询一下房产专业律师，帮您分析、解决法律问题，使您更清晰的处理房屋赠与事宜。
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