郑州在售的大部分所谓公寓,都是商服性质。在郑州买房,一定要区分公寓和住宅,二者之间除了使用年限不同以外,还有很多区别,如果是用于投资出租或者是办公,选择公寓也无可厚非,毕竟在同一地段,公寓要比住宅便宜不少,虽然貌似公寓,但实际上还是普通住宅。
1、打算在郑州买房,公寓和住宅都是70年产权,有什么不同?
在郑州买房,一定要区分公寓和住宅,二者之间除了使用年限不同以外,还有很多区别。首先搞明白什么是住宅,什么是公寓,房地产的分类是基于土地性质决定的。而土地的使用性质分为普通住宅用途和商业服务类用途、厂场仓储用途,没有“公寓”这个类别,普通住宅,是满足居住需求的房子。使用年限70年,从获得土地使用权开始,一般来说,当你买房入住已经过去了好几年甚至十多年,
就郑州来说,普通住宅的水、电、燃气、暖气、物业费等,都享受民用价格。普通住宅可以迁移户口,子女可以就近划片入学,公寓,是满足商业服务需求的房子,也是开发商在商业服务用地的基础上,改造成拥有居住功能的房子。但其土地的性质还是商业服务用地,水、电、气、暖、物业费等价格都要比普通住宅高,商业服务用地的房子无法入户,子女无法就近入学,房子在出售的时候要交将近30%的税费。
郑州在售的大部分所谓公寓,都是商服性质,但也有例外,比如郑州市金水区的苏荷中心,原本是普通住宅性质,但也包装成所谓的公寓对外出售。虽然貌似公寓,但实际上还是普通住宅,买房子一定要根据自身的需求出发,如果是满足未来长时间的居住需求,那一定不要碰公寓,如果是用于投资出租或者是办公,选择公寓也无可厚非,毕竟在同一地段,公寓要比住宅便宜不少。
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