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1，请问在深圳购买住宅需要什么条件

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请问在深圳购买住宅需要什么条件

2，深圳新房开始难卖住宅5高佣转介特价房吃香吗

深圳楼市2022年的行情并不怎么好，不仅二手房难卖，新房也很难卖。开发商面临着各种各样的难题，回款难可能会让开发商出现资金链断裂，因此开发商面临着非常大的压力。深圳是一个高度发达的城市，在此之前房价都是高的吓人的，只有一些配套不太理想或者位置比较偏的楼盘，价格才会进行打折，而如今为了促进楼盘销量，不少住宅已经打折了。一些企业甚至会在周末推出一些特惠房来吸引消费者的注意，不少企业甚至打了9个99折，也就相当于一套房子的价格比开始少了30万左右，有着非常大的折扣力度，但房子仍然十分难卖。不少开发商卖房的心思简直是遮掩不住了，直接用高额佣金吸引他人的注意。如果在当月卖出了足够多的房子，就可以获得高额的佣金，这也吸引了很多人都注意，在深圳这是非常罕见的事情。开发商的房子并不怎么好卖，这也让开发商面临着资金链断裂的窘境，楼盘的宣传力度也变得非常大，人们在当地会发现各种各样的地方都贴上了相应的宣传语，宣传部可以说花费了大量的力气。开发商想尽了各种办法来卖房，东部的开发商甚至用华为手机或者一些名牌包包来吸引消费者的注意，当然这吸引过去的只是年轻人，年轻人的消费力度虽然没有那么大，但也有着一定的机会。如果楼盘所在的位置比较好或者交通好，那么就比较好卖，但如果楼盘的位置处于偏远地区，就变得十分难卖，不管用什么花样来吸引消费者的注意，也并不能够获得很好的成绩。一些消费者对于一些中小户型以及配套成熟的房子更加喜欢，同时在买房子的过程中也会考虑房子的交通是否方便，位置是否合适。如今买房的门槛高了许多，人们在买房时也会更加谨慎。

深圳新房开始难卖住宅5高佣转介特价房吃香吗

3，深圳经济特区住宅物业管理条例

第一章　总则第一条　为加强深圳经济特区（以下简称特区）的住宅区物业管理，明确业主、物业管理公司及其他有关管理部门的权利和义务，保障住宅区物业的合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，制定本条例。第二条　本条例所称住宅区，是指以住宅为主，并有相应配套公用设施及非住宅房屋的居住区。住宅区的范围由深圳市人民政府（以下简称市政府）住宅行政管理部门会同有关部门划定。　　本条例所称物业，是指住宅区内各类房屋及相配套的公用设施、设备及公共场地。　　本条例所称业主，是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人。第三条　住宅区的公共场所和公用设施，由全体业主、承租人和其他非业主使用人共同使用与维护。第四条　住宅区物业管理实行业主自治与专业服务相结合，属地管理与行业管理相结合的管理模式。第五条　业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理使用房屋和公用设施、维护住宅区公共秩序的义务。第六条　市政府住宅行政管理部门是特区住宅区物业管理的主管部门（以下简称市住宅主管部门）。　　各区人民政府住宅行政管理部门（以下简称区住宅管理部门）是本辖区内住宅区物业管理的业务管理部门，对本辖区的住宅区物业管理依法进行指导、监督。第七条　各住宅区可以依照本条例规定成立业主管理委员会（以下简称管委会）。管委会代表住宅区全体业主的合法权益，依据本条例规定、业主公约和管委会章程行使职权。第八条　物业管理公司根据本条例规定和管委会的委托对住宅区的物业统一实施管理。　　物业管理公司应当在其管理的住宅区设住宅区管理处。第二章　业主大会及管委会第九条　住宅区已交付使用且入住率达到百分之五十以上时，区住宅管理部门应会同开发建设单位及时如集第一次业主大会，选举产生管委会；但经已住业主中持有过半数以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。第十条　业主大会由本住宅区的业主组成。　　业主大会必须有持有过半数以上投票权的业主出席才能举行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满十八周岁的业主由其法定代理人出席。第十一条　业主大会由管委会负责召集，并每年至少召开一次。管委会应负责在会议召开七天前将业主大会召开日期和内容送达每名业主。　　经持有百分之十以上投票权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的召开业主大会。第十二条　业主大会的决定，由出席会议的业主所投票数的过半数通过。　　大会表决可以采用投票方式或其他方式，实行住宅房屋为一房一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建筑面积为一票，一百平方米以下的有房地产权利证书的非住宅房屋每证一票。第十三条　业主大会行使下列职权：　　（一）选举、罢免管委会的组成人员；　　（二）监督管委会的工作；　　（三）听取和审查管委会的工作报告；　　（四）决定住宅区内关于业主利益的重大事项；　　（五）修改业主公约；　　（六）改变和撤销管委会不适当的决定；　　（七）批准管委会章程。第十四条　管委会委员由业主大会在业主中选举产生。管委会主任、副主任由管委会在其委员中选举产生。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员担任管委会委员。　　管委会委员的数额一般为十一至十七人，经业主大会决定可以适当增减，但最低不得少于五人。　　管委会委员应当由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的人士担任。　　管委会聘请执行秘书一至二名，负责处理管委会日常事务。第十五条　管委会应当制订章程。管委会章程经管委会委员一致同意制订，并经业主大会批准。第十六条　管委会经市政府社团登记部门依法核准登记后，取得社团法人资格。社会团体法人登记证签发日期为管委会成立日期。第十七条　管委会每届任期三年，管委会委员可以连选连任。管委会委员为兼职，管委会主任可以为专职。　　管委会会议由管委会主任根据工作需要召集，并应在会议召开七天前将会议通知书及有关材料送达每位委员。管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表参加会议。

深圳经济特区住宅物业管理条例

4，深圳经济特区住宅区物业管理条例

第一章　总则第一条　为加强深圳经济特区（以下简称特区）的住宅区物业管理，明确业主、物业管理公司及其他有关管理部门的权利和义务，保障住宅区物业的合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，制定本条例。第二条　本条例所称住宅区，是指以住宅为主，并有相应配套公用设施及非住宅房屋的居住区。住宅区的范围由深圳市人民政府（以下简称市政府）住宅行政管理部门会同有关部门划定。　　本条例所称物业，是指住宅区内各类房屋及相配套的公用设施、设备及公共场地。　　本条例所称业主，是指住宅区内和非住宅房屋的所有权人。第三条　住宅区的公共场所和公用设施，由全体业主、承租人和其他非业主使用人共同使用与维护。第四条　住宅区物业管理实行业主自治与专业服务相结合，属地管理与行业管理相结合的管理模式。第五条　业主、承租人有依法参加住宅区物业管理的权利，并有合理使用房屋和公用设施，维护住宅区公共利益的义务。第六条　市政府住宅行政管理部门是特区住宅区物业管理的主管部门（以下简称市住宅主管部门）。　　各区人民政府住宅行政管理部门（以下简称区住宅主管部门）是本辖区内住宅区物业管理的业务管理部门，对本辖区的住宅区物业管理依法进行指导、监督。第七条　各住宅区可以根据本条例规定成立业主委员会。业主委员会应当接受市、区住宅主管部门的指导和监督。第八条　物业管理公司根据本条例规定和业主委员会的委托对住宅区的物业统一实施管理。　　物业管理公司应当在其管理的住宅区内设住宅区管理处。第二章　业主大会及业主委员会第九条　住宅区入住率达到百分之五十以上或自第一个业主入伙之日起满两年的，开发建设单位或其委托的单位应当及时告知区住宿主管部门，区住宅主管部门应在接到通知之日起六个月内召集第一次业主大会，选举产生业主委员会，开发建设单位应当协助召集业主大会。　　分期开发的住宅区，经已入住的过半数投票权的业主申请，区住宅主管部门可以召集临时业主大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。第十条　业主大会由本住宅区的业主组成。　　业主大会必须经由已入住的过半数投票权的业主出席才能举行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满十八周岁的业主由其法定代理人出席。　 第十一条　业主大会由业主委员会负责召集，并每年至少召开一次。业主委员会应负责在会议召开七天前将业主大会召开日期和内容送达每名业主。　　经持有住宅区全体业主百分之十以上投票权的业主提议，业主委员会应在接到该项提议之日起二十日内就其所指的提议内容召开业主大会；逾期未召集的，由提议的业主向区住宅主管部门申请，区住宅主管部门可以责令或限期业主委员会召集业主大会。第十二条　业主大会的决定，由出席会议的业主所投票数的过半数通过。　　大会表决可以采用投票方式或者其他方式，各类房屋按建筑面积每十平方米计算为一票；不足十平方米的，五平方米及五平方米以上的计算为一票，不足五平方米的不计票。第十三条　业主大会行使下列职权：　　（一）选举、罢免业主委员会的组成人员；　　（二）监督业主委员会的工作；　　（三）听取和审查业主委员会的工作报告；　　（四）决定住宅区内关于业主利益的重大事项；　　（五）修改业务公约；　　（六）改变和撤销业主委员会不适当的决定；　　（七）批准业主委员会章程。第十四条　业主委员会委员由业主大会在业主中选举产生。业主委员会主任、副主任由业主委员会在其委员中选举产生。业主委员会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员担任业主委员会委员。　　业主委员会委员的数额一般为十一至十七人，经业主大会决定可以适当增减，但最低不得少于五人。　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的人士担任。　　业主委员会聘请执行秘书一至二名，负责处理业主委员会日常事务。第十五条　业主委员会应当制订章程。业主委员会章程经业主委员会委员一致同意制订，并经业主大会批准。第十六条　业主委员会及其成员名单应当自选举产生之日起十五日内，报所在地的区住宅主管部门备案。

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