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1，山东省今年推行的租赁并举是什么意思啊

您好，山东省目前探索的这种政策说白了就是鼓励租赁市场，培育发展住房租赁市场，引导开发企业售租并举，鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，推动住房租赁规模化、专业化发展。但是年限太长，不知道以后会怎么样，如果要投资还是慎重考虑啊，希望可以帮助到您。
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山东省今年推行的租赁并举是什么意思啊

2，为何要保障租赁住房的用地

日前有媒体报道称，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、而在近期各地方政府的表态中，保障租赁住房用地供给无疑是重中之重。报道称，杭州市日前公布的《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》显示，杭州市区（含临安）全年计划出让土地253宗，面积15115亩（其中主城区计划出让69宗3520亩）；计划储备土地431宗，面积24336亩（其中主城区计划储备土地110宗4205亩）。同时，按照《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求，杭州将确保公租房集中配建地块和人才专项住房用地具备可开发建设条件，持续做优土地，强化用地保障，实现“优地”出让。海南省住建厅近期也表示，今年将继续加强市场调控和监管，控制住宅建设总量，力争全省房地产开发投资同比增长约10%，加快培育和发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，从2018年起每年下达租赁型住宅建设计划时要明确租售比例。希望住房租赁市场可以快速发展起来！

为何要保障租赁住房的用地

3，万科为何要确立租赁为核心业务

8月20日晚，万科企业股份有限公司发布2018年半年度报告。 报告显示，上半年万科实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。 半年报显示，今年上半年，万科核心业务稳步增长，同时围绕美好生活积极拓展其他业务。2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务，累计获取房间数超过16万间；5月，万科物业联手珠海横琴试点“物业城市”；7月，万科物流仓储服务业务通过并购方式获得太古实业有限公司旗下7座冷库，实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。公司总裁、首席执行官祝九胜表示，万科将以“城乡建设与生活服务商”为战略定位，坚持以客户为中心，围绕人民日益增长的美好生活需要，持续创造真实价值，推动各项业务有序发展。 累计获取长租公寓房间数超16万间半年报显示，报告期内，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体原则下，行业调控不断深化，部分过热的三四线城市被纳入调控范围;同时，在“租购并举”的政策导向下，各地不断完善租赁住房政策，积极培育住房租赁市场。报告显示，万科致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2014年以来积极布局长租公寓市场，2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末，万科长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。截至目前，万科长租公寓业务已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。报告显示，期后，万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行，为万科租赁住宅业务发展提供了资金支持。 在核心业务稳步发展的同时，万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略，围绕人民的美好生活需要，商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等拓展业务有序发展。
我是来看评论的再看看别人怎么说的。

万科为何要确立租赁为核心业务

4，租赁新政的出台 购租并举有什么优势

近几日，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出了要在2020年，形成一个完善的住房租赁市场体系，让购房者从“买房”转变成“租房”，让开发商从“卖方”变成“房东”。国家大力发展住房租赁市场对于购房者和楼市来说，有什么样的好处呢？随着各一二线城市的房价越来越高，于此同时人口却仍旧涌向大城市，以农民工和大学毕业生为主体的新市民将是住房消费的主体，租房就成了这些人群生活在城市里的首选，甚至希望是长期的选择。因此我们看好住房租赁市场的发展。住房租赁市场发展的几个好处1、于开发商、政府和整个楼市来说，租赁市场的发展可以有效的完成去库存的任务，但是需要看到的是，一二线城市的库存并不严重，相对而言，三四线城市则更需要租赁市场的发展。2、对于购房者来说，我们可以看到住宅租赁的这几个优势：1）减轻了购房者的经济压力，不管怎么说，租房的支出肯定是远小于购房的支出，不用承担首付，月租也相较月供会少上不少。特别是对于刚进入社会的年轻人来说，相对轻松的经济压力可以让他们有更好的生活环境。2）由开发商或者政府统一管理的住房租赁市场，相对普通的中介或是房东租房，更加放心，更加规范。而且会有新的租赁形式，长期或者短期的租房需求都能得到满足。3）、租赁市场的完善后，会有正规的物业提供给租客好的后勤保障，会有专门的部门来解决房客权益受到侵害的纠纷等等，会让租客的生活更加便利。但是就目前的楼市的发展，住房租赁市场的完善还存在一些问题。1、对于开发商而言，它们希望房子开盘就能卖光，钱马上就能到手，因为他们也欠着银行钱呢。但是住房租赁的形式，资金回笼太慢了，而且是一个长期的过程，需要承担更多风险，开发商不愿意轻易转型。2、目前的租赁市场仍缺乏这有效的监管体系和相关的法律法规，对于租房者来说太不友好，这需要政府尽快拿出行动，保证租房子的利益。3、传统观念的束缚，对于大部分中国人来说，租的房子永远都是别人的，无论你签了多少年，房产证上不是你的名字，就容易缺乏安全感。这也是目前影响租赁市场的一大原因之一。（以上回答发布于2016-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

5，多地出台哪些新规防范房地产市场明租实售

2018年7月28日报道，有效推进住房租赁市场建设发展，是当前建立房地产调控长效机制的重要内容。然而，伴随开发企业自持商品房逐渐入市，一些“以租代售”的违规行为不断出现。近日，杭州、天津相继发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知，以防止房地产市场“明租实售”行为。专家表示，一系列政策出台表明了政府发展完善租赁市场的决心，住房租赁在很长一段时间内仍将会是一个热点市场。“政策的出台和当前租赁市场全面发展提速有关。此类政策利好未来自持型物业落地，总体上利好房地产长效机制的推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，此类租赁住房强调长租概念，但也不允许有类似10年以上在租赁期，这也是为了防范“明租实售”现象。对于违规做法，企业将会面临限制拿地、将可售房源调整为租赁房源、缴纳违约金等惩罚。目前，在高额利润刺激下，总有一些开发商绞尽脑汁钻政策空子，通过打“擦边球”的方式，将租期较长的租赁房源变相卖给消费者，一度受到相关部门的约谈与处理。限制“以租代售”自然也成了各地政策管控的重点。自2016年“9·30”楼市调控以来，超过百城相继发布了调控政策，其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共同点，租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。有数据显示，2018年上半年，全国各地继续推进住房租赁政策的细化落实，包括北上广深、成都、杭州在内的10余个一二线城市均搭建了统一监管的住房租赁服务平台，各城市关于租赁的一些管理条例、政策也相继出台。从租房需求来看，2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%，分别领跑一二线城市。分析师张波表示，目前很多城市开始增加租赁土地供应规模，保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配，住房租赁将成为居住权保障不可或缺的重要支撑。与土地供应积极因素相应的是，大型房产企业积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房的潜在供应来源，并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。但是，必须要加强对开发商自持项目的管控，避免“以租代售”情况出现。严跃进表示，从天津此类政策来看，租赁市场发展的速度会加快。考虑到此前杭州也有类似版本的政策，预计全国各类城市都会对此类自持概念的住房形成更规范的政策指导。

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