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1，深圳二手房交易流程有那些

深圳二手房交易流程: 一、买卖双方签合同 标的 数量 价款 期限 交付方式 违约责任 补充协议 二、卖方报税 三、买卖双方共同申请转移登记 双方准备身份证明文件，产权证明文件的正本及复印本同到房管局申请转移登记： 1签署《房地产买卖合同》等相关文件，连房产证，身份证等一同递交房管局审核。 2买方交付首期楼款给卖方 3房管局收缴房产证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。 四、卖方缴税并办理过户手续 五、买方领取新房产证。

深圳二手房交易流程有那些

2，深圳二手房买卖流程

1、领表签约领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、查档鉴定查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果），接下来做《房屋安全鉴定报告》。3、交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。4、登记买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。5、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

深圳二手房买卖流程

3，请教深圳二手房交易手续详细流程及所交费用和所需资料

不知道你是买房还是买方一2业主出（卖方公证）公证费 4评估费（买方）5赎楼费（买卖双方协调、一般是买方出）、7打印合同费用、交清相关税费(买方)、8抵押登计费二买房只需身份证、户口本、收入证明、未婚证明（若已婚需出示结婚证和配偶省份证复印件，但一般都按未婚办相关手续比较简便）、常用账户的半年的资金流水 卖方需本人需要身份证、户口本、未婚证明、半年的还款清单、原抵押合同、原借款合同三都可代办，仅在过户前签正式合同需到四都可代办，仅需要签好按揭资料和担保资料、然后过户前签正式合同需到
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/m2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

请教深圳二手房交易手续详细流程及所交费用和所需资料

4，深圳二手房交易流程

深圳二手房交易流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

5，在深圳买二手房要交哪些税

土地增值税对于为改善居住条件而上市的，免征土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额）房产税是以房屋为纳税对象的税种。由所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。契税国家《契税管理条例》规定，凡国有出让、转让、、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75％。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税；置换价值不等的，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税；以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。手续费、交易管理费当前的二手房交易过程中，存在交易手续费,交易双方按套交纳。遗产税和赠与税专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。
深圳二手房过户税费：1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担） 2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） 3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担） 4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半） 6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 7、房屋产权登记费：80元由买方承担。 8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。

6，深圳二手房过户交易怎么少交税现在的税这么多能不能在哪个步骤上

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）(如果买卖双方相互信任，最好5年后办理过户）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的

7，深圳二手房个人如何进行交易需要哪些费用注意什么问题

我觉得个人交易不太安全,万一碰上什么问题的话,到时很难解决的,我刚买了一套二手房,是通过中介买的,他们服务还挺不错,办起过户来也是熟门熟路的,能减少很多麻烦.但就是要花一些中介费.
农民房和商品房区别。房产证，还有交通，环境等等。。。
办合同
首先，我建议你找中介，不过要找有一定社会声誉的中介，他们会保障双方利益，处在一个协调的作用，虽然要交一些中介费，但房子买得舒心是最重要的，只要房子买得好，交一点中介费也无所谓啦费用：卖方如下：过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%) 城建维护税(营业税的1%) 单位所得税(所得额的15%) 个人所得税(所得额的20%) 查档费（50元） 契税(合同价的1.5%或3%) 印花税(合同价的0.05%) 教育费附加（营业税的3.0%） 贴花(5元) 现售合同工本费（5元/本） 登记费（个人50元，单位80元） 交易费（3元/平方） 现售合同公证费（合同价的0.3%） 给中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元) 赎 楼 费 用 委托公证费(400元) 查档费（50元） 赎楼手续费(500元，关外1000元） 赎楼担保费(赎楼款的1%，最低2000元） 赎楼利息(以银行结算凭据为准) 过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%) 买方费用如下： 城建维护税(营业税的1%) 单位所得税(所得额的15%) 个人所得税(所得额的20%) 契税(合同价的1.5%或3%) 印花税(合同价的0.05%) 教育费附加（营业税的3.0%） 贴花(5元) 现售合同工本费（5元/本） 登记费（个人50元，单位80元） 交易费（3元/平方） 现售合同公证费（合同价的0.3%） 合计 给中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元) 按 揭 费 用 物业评估费(1000元) 按揭合同印花税(按揭金额的0.05%) 保险费(贷款额×保险系数) 按揭合同公证费(按揭金额的0.3%) 抵押登记费(按揭金额的0.01%,不足100元按100元) 按揭手续费(1000元) 查档费（50元） 买房要注意的问题是：确认对方房子的房产是否清晰？可以上网查档的。
深圳二手房交易流程 一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。 四、资金监管及贷款申请 买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方, 五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 六、房屋过户 买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执, 七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方 八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

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