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1，深圳东海花园二期福禄居房价贵不贵

深圳东海花园二期福禄居小区位置在福田区香蜜湖商圈，二手房参考价为127800元一平米。深圳东海花园二期福禄居小区户型和价格的在售房源，供参考：东海花园二期福禄居，低楼层(共17层)、2000年建、4室2厅、127.61平米、西北、参考价:1631万，127,800元/平。东海花园二期福禄居，低楼层(共31层)、2000年建、3室2厅、117.52平米、南北、参考价:1502万，127,800元/平。东海花园二期福禄居，低楼层(共17层)、2000年建、4室1厅、168.12平米、南、参考价:2149万，127,800元/平。

深圳东海花园二期福禄居房价贵不贵

2，调控紧箍咒参考价周年后 民间争议深圳楼市政策放松与不松百度知

深度调控一年后，深圳楼市出现了“不同声音”。博弈已然出现，深圳在经历了最严的“二手房指导价”后，市场开始出现了两种截然不同的声音。这些天，领导留言板上两条截然相反的内容，引发了广泛关注。一则是希望深圳谨慎出台房产刺激计划，该网友表示，深圳房价距离上一轮深圳楼市普涨仅半年，而且今年首次集中供地依然火爆，希望官方谨慎出台楼市刺激政策，给扎根深圳的新市民留一些希望。另一则留言则表达截然相反的意图，该网友从自身孩子买房的实际需求出发，表示自己孩子计划读研后留深工作，家长想提前帮孩子买房，还房贷，但深圳目前限购不让买，希望给在深圳上大学的孩子一些宽松的购房资格。来源：深圳领导留言板上述留言代表了两种需求，有人不希望深圳出台宽松楼市政策，认为一旦出台宽松楼市政策，必然导致房价新一轮上涨，从而导致留自己在深圳买房越来越远；而还有部分人希望出台宽松政策，认为现在虽然房价限制住了，但限购堵住了需求。在周边城市争相松绑的大背景下，深圳楼市的调控政策会走向何方，目前仍未可知。调？不调？事实上，从今年2月开始，市场上就多次传出深圳要“放松指导价”的消息。《每日经济新闻》记者梳理发现，关于上调的幅度，市场的普遍说法是3%-5%，更有说法是上调20%左右。不过，目前深圳楼市调控政策并没有发生变化，这也在一定程度上反映了官方对调整政策基调保持着较为谨慎的态度。2021年2月8日，深圳率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。此后市场发生了明显改变：二手房成交量创下15年新低，学区房神话不再，房产中介日子变难，购房者趋于观望……此外，在深圳推出参考价政策后，还引发了其他城市的争相效仿，之后包括上海、西安、成都、广州、三亚、东莞等城市都陆续推出参考价，意图打击虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等。据深圳房地产信息网数据，今年4月深圳新房成交2851套，而去年同期成交3505套；二手房成交1860套，去年同期为4877套。而如果从二手房成交走势来看，自2021年3月以后（新政实施1个月），深圳二手房住宅成交量走出了7连跌，到当年11月，才出现转暖迹象，但成交量也仅维持在2000套上下，与业内关注的5000套荣枯线相去甚远。关于深圳的二手房指导价会走向何方，在今年2月指导价刚满一年之际，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾向《每日经济新闻》记者表示，深圳二手房参考价的本质是降杠杆，同时降低市场对二手房价格的投机炒作，斩断价格循环上涨的链条。二手房参考价是深圳楼市长效机制的手段之一。“预计深圳二手房参考价不会进行大面积调整，有可能有区域化差异，比如对中西部实际成交价格明显下调的区域下调参考价；其他区域保持稳定，甚至适度上调。”而在房产中介许峰看来，二手房参考价的调整并不取决于政策导向，而是真实的市场价格差距。“二手房指导价作为引导市场预期的调控工具，它的上调跟下调肯定不会是没有依据的，一定是以真实市场情况为依据的。如果深圳市场持续低迷，我认为部分片区上调二手房指导价格的可能性很大。”5月23日，许峰通过电话向记者表示。参考价发布之后成交数据锐减背后，“忙碌、观望、矛盾、抉择”等多种相互交错的心理状态，已经成为深圳楼市调控升级后，无数购房者、业主和房产中介的真实写照。《每日经济新闻》记者在实地探访中了解到，深圳楼市经过一年多的深度调控后，购房者已越发冷静，多数购房者仍持观望态势，希望在看到政策端和市场端的积极反应后再作考虑。同时，也有购房者希望深圳能巩固来之不易的调控效果，并不希望全面放松，而是寄希望于二手房参考价在更新后能更精准调控。业主层面，有的业主希望二手房指导价能适当宽松；也有业主在二手房指导价颁布后，直接选择卖出房子，腾出购房名额，打算将房子换到发展更为成熟的片区。郭鹏飞就是这样一个典型案例。郭鹏飞在某互联网创业公司从事IT工作，2016年，他就在深圳盐田区梅沙片区买了水云间雅居的一室一厅的二手房，面积为73.6平方米，总价在220万元左右，折合单价约2.98万元/平方米。5月23日，郭鹏飞通过微信向记者透露，“我的房子前几天已经挂出去了，总价是230万元，现在想着把房子平价出掉，把名额腾出来，然后换一个福田的房子，这样就同样只需3成首付了。”“虽说梅沙2024年就要地铁8号线二期了，但我不打算等了，目前也在跟福田区的置业顾问沟通，等到这边房子出手后，就准备把房子买到福田的上梅林片区。”郭鹏飞说。在深圳工作7年的张艾莉则跟记者表达了不一样的看法。作为潜在购房者，她希望二手房指导价能够因片区而调整，而不是整个深圳一种政策。“最好能够根据各片区的实际情况决定指导价上调和下调的区间范围。”张艾莉是深圳某传媒公司的商务，她5月22日在福田新洲与记者聊天时透露，“这两年一直在看房，包括新房跟二手房。从新房来看，目前能上得了车的就只有盐田、大鹏和龙岗，但更看好南山和福田的房子，无奈新房价格都较高，所以也会优先考虑福田和南山的二手房。”在张艾莉看来，如果房子的实际成交价跟二手房指导价相差不大，那么二手房指导价对她并没太大影响。但如果二手房指导价比房源的实际成交价低很多，虽然看上去房子的价格低了，但会使得潜在购房成本出现大幅提升。张艾莉给记者算了一笔账：“比如我今年3月看的福田新洲一套二手房，房子面积为57平方米，二手房指导价在7.3万元/平方米左右，但实际成交过程中，业主的售价却在7.8万元/平方米，银行实际按照指导价放款，那多出来的5000元/平方米的贷款成本，相当于就得自己承担了。”记者通过链家了解到，像张艾莉所说的实际成交价高于指导价的案例不在少数。比如景田的景新花园，一套170平方米的房子，二手房指导价为643万元，实际成交价为698万元；香蜜湖的东海二期房子，房子面积120平方米，实际成交价为1880万元，而二手房指导价为1550万元。

调控紧箍咒参考价周年后 民间争议深圳楼市政策放松与不松百度知

3，2019年青岛小学学区划分及小学学区划分分布图

青岛市小学学区划分及小学学区划分分布图信息如下：　 部分市南区小学学区范围 　　市南区第二试验小学地址：濮县路10号邹县路全体、枣庄路全体、巨野路全体、濮县路全路段、磁山路全路段、台西一路全路段、嘉祥路全路段、西藏路全路段、西藏一路全路段、西藏二路全路段东平路：双号64号今后、单号53号今后汶上路：双号24—终点号、单号19号、29号—终点滋阳路：双号22号今后、单号47号今后四川路：双号36——70号、单号17——31号云南路：双号78号—终点、单号235号—终点 　　定陶路小学地址：定陶路9号成武路全体单号，双号段2至66号定陶路单号段1至9，双号段02至22东平路单号段1至51，双号段2至62费县路单号段49至115，双号段66至152观城路单号段49至111，双号段54至110广州路单号段1至87菏泽路全体门号寿张路单号段1至103，双号段2至40四川路双号段2至34滕县路全体门号汶上路单号段17至17，双号段10至22云南路单号段1至221，双号段02至60滋阳路单号段1至35，双号段2至18 　　朝城路小学地址：朝城路5号费县路1-47号、2-64号鱼台路全段、郯城路全段、单县路全段、朝城路全段、汶水路全段、南阳路全段、郓城北路全段、范县路全段、城武歧路全段、南村路全段广州路91——107号、2——52号兰山路3——15号、14——16号贵州路47——69号、30号——终点汶上路1——13号、2——8号观城路1——47号、2——52号承平路39——77号、16——18号广西路49——59号、46——72号河南路1——17号、2-18号四川路1——15号莘县路46——112号47——111号西江路全段、石村路全段、荷泽一路全段、荷泽二路全段、荷泽三路全段、荷泽四路全段、南村路全路段 　　贵州路小学地址：贵州路12号团岛一路、团岛三路、团岛四路、台西纬二路、台西纬四路、台西纬五路、台西二路、台西三路、台西四路、台西五路、郓城南路、西康路全路段团岛二路1—7号(单号)贵州路1—21号、2—28号成武路68号 　　北京路小学地址：北京路65号北京路全路段、济南路全路段、山西路全路段、江宁路全路段、天津路全路段、寿康路全路段、宁阳路全路段、保定路全路段、年夜沽路全路段、新泰路全路段、泗水路全路段、蒙阴路全路段、新泰安路全路段、泰安路全路段、冠县路全路段中山路108—200号，115-199号河北路2-80号，3-81号河南路19号-终点，20号-终点湖北路16号-终点，19号-终点湖南路48号-终点，37号-终点肥城路13号-终点，10号-终点莘县路1—45号，2—44号莱芜一路小学莱芜一路19号伏龙路、齐东路、莱芜一路、莱芜二路、伏龙山路、吴县一路、吴县二路、旌旗灯号山路、旌旗灯号山歧路、姑苏路、龙山路1—10号、江苏路18—44号(双号)，29—91号(单号)、兴安路、兴安歧路 　　莱芜一路小学地址：莱芜一路19号伏龙路、齐东路、莱芜一路、莱芜二路、伏龙山路、吴县一路、吴县二路、旌旗灯号山路、旌旗灯号山歧路、姑苏路、龙山路1—10号、江苏路18—44号(双号)，29—91号(单号)、兴安路、兴安歧路 　　市试验小学(江苏路小学)地址：江苏路9号江苏路1—27号，2—16号;平原路1—15号，2—30号;湖南路2—16号，1—17号;龙口路21至终点;22至终点;龙山路11—41号，12—26号;张店路7—17号，4号丁，6号;观海一路1—11号，2—12号;观海二路1—31号，2—8号;明水路、日照路、沂水路全路段 　　大学路小学地址：大学路54号年夜学路全路段、掖县路全路段、红岛路全路段、红岛歧路全路段、龙江路全路段、龙华路全路段、黄县路全路段、西岳路全路段、恒山路全路段、登州路(1—13号、2—10号)、张店路(1-5、2-4号不含4号丁) 　　文登路小学地址：文登路4号文登路;福山路;福山歧路;齐河路;京山路;牟平路;栖霞路;金口一路;金口二路;金口三路;鱼山歧路;王村路;莱阳路：单号1--33号;延安一路：单号39—73、75号;鱼山路：双号2--16号、单号1----33号。 　　德县路小学地址：德县路14号德县路、平度路、四方路、黄岛路、济宁歧路、观象一路、观象二路、曲阜路、浙江路全路段安徽路1—33号2—42号平原路17—61号32—76号博山路1—15号2—44号芝罘路1—47号2—52号潍县路1—33号2—22号济宁路1—29号2—30号观海一路13—39号16—32号湖南路19—35号18—46号观海二路33—77号10—12号中山路1—113号2—106号湖北路1—17号2—14号肥城路1—11号2—8号 　　太平路小学地址：太平路17号龙口路1至19、2至20;承平路5至37、2至8;广西路1至47、2至44;莱阳路8今后全体双号、35今后全体单号;鱼山路20至36、35至37;常州路全体门号;莒县路全体门号;海阳路全体门号;青岛路全体门号。 　　基隆路小学地址：香港中路，紧临奥帆赛馆香港中路78号—169号澳途径121号—138号东海中路3号至终点燕儿岛路1号—15号台南路嘉义路、新竹路、基隆路、台北路、屏东路、花莲路、台湾路、澄海路、澄海一路、澄海二路、澄海三路、珠海路、珠海二路、珠海歧路、汕头路、善化路、高雄路、屏东歧路、彰化路、珠海一路、海口路、增城路(全路段) 　　福林小学地址：青岛宏大路12号宏大路全体门号大尧一路全体门号大尧二路全体门号大尧三路全体门号逍遥一路全体单号逍遥二路可选单号段从1号至29号逍遥二路可选双号段从12号至28号逍遥三路可选双号段从16号至32号漳州路可选双号段从10号至32号漳州路可选单号段从13号至29号宁夏路可选单号段从249号至259号宁夏路可选单号段从275号至295号江西路可选双号段从96号至98号福州南路可选单号段从89号至117号逍遥一路可选双号段从4号今后全体双号逍遥村全体门号 　　镇江路小学地址：泰州一路与泰州路江西路2—52号沛县路全路段江西路7—33号镇江南路1—21号镇江路91—103号扬州路1—5号泰州路全路段泰州一路全路段泰州二路全路段泰兴路全路段泰州五路3—5号金坛路17号18—32号金坛歧路6--8号15—23号山东路2—52号9—39号扬中歧路全路段宜兴路全路段 　　燕儿岛路第一小学地址：燕儿岛路46号燕儿岛路2—66双号;泉州路17—21单号;漳州路36—110号(单双号);漳州一路全路段;漳州二路1—35单号，2—46双号;闽江路151号—232号(单双号);闽江一路全路段;闽江二路全路段;逍远三路全体单号，10—14双号;江西路105号—117单号，106—144双号;香港中路59—63单号、72号;福州南路1—87单号;东海西路48-52双号;澳门六路全路段;青远路全路段;宁夏路308号;青年夜一路19号 　　大名路小学地址：大名路193号台东西七路3-44（单号）、2-54（双号）、3、5、7（甲乙）、19、21、29、31、44；台东八路1-35（单号）、2-26双号、新：3、5、7、9、11、13、17、23、27、29；大陆市场1-15；东兴市场1至15；云门一路14、20至2630至4061至69、46至52；长春路15至67、16至90；洮南路1至11（单号）、2、4、6；大名路45至74（单号）56至124（双号）、73至81、154、156、158、160、180、195、197；大名路161至191、86号；沈阳路1至23、2至22、、45至61（单号）；利津路51至97；利津路小区65、67、69、73、75、77、79、81号；威海路212、216至268；威海路小区232、238、252、262、270、292、312、332、352；港澳新村364至390（双号）；营口路1、2、3、6、8、10、12、20：浦口路8号（高层）、54至86（双号）；顺兴路利津路小区、顺兴150至222（双号）、102、103、121、135、167、171、209；瑞云路64号 　　部分崂山区小学学区范 　　直属学校 　　崂山区实验小学海尔路以东、秦岭路以西、苗岭路以北、同安路以南区域 　　崂山区第二实验小学辽阳东路以南、海尔路以西、银川东路以北、劲松七路以东区域、合肥路以南、海尔路以西、辽阳东路以北、劲松八路以东区域、银川东路以南、海尔路以西、苗岭路以北、山东头路以东区域、同安路以南、劲松七路以西、银川东路以北、劲松五路以东区域(与浮山小学交叉学区) 　　崂山区育才学校辽阳东路以南、海尔路以东、同安路以北以西区域中韩街道中韩小学中韩社区、及因张村拆迁搬迁至北村小区居民 　　中韩街道 　　西韩小学西韩社区、合肥路以北、黑龙江中路以南、海尔路以西、北村采菊苑西路以东区域 　　东韩小学东韩社区、车家下庄社区、宋家下庄社区、李家下庄社区 　　浮山小学合肥路以南、劲松八路以西、辽阳东路以北、劲松五路以东区域、辽阳东路以南、劲松七路以西、银川东路以北、劲松五路以东区域 　　麦岛小学大麦岛社区、徐家麦岛社区、王家麦岛社区、社会福利院、浮山前、海青路以西、市南与崂山分界线以东区域 　　山东头小学山东头社区、海青路以东、梅岭西路以南、海尔路以西区域、海尔路以东、苗岭路以南、秦岭路以西区域 　　石老人小学石老人社区、山水名园、千禧龙苑、悦海豪庭、爱琴海公寓、卧龙山庄、文园花园、上实·海上海、迪生山庄 　　朱家洼小学朱家洼社区、王家村社区、钟家沟社区、香港东路以北、银川东路(高科园二小区)以南、滨海大道以西、秦岭路以东区域 　　午山小学午山社区、书香门第以北(含书香门第) 　　张村河小学(含枯桃分部)张村社区、文张社区、郑张社区、南张社区、河南社区、孙家下庄社区、刘家下庄社区、张家社区、董家社区、辽阳东路以北、李家社区以东、牟家社区以西以南区域 　　沙子口街道 　　沙子口小学沙子口社区、段家埠社区、董家埠社区、戴家埠社区、栲栳岛社区、南崂社区、北崂社区、中崂社区 　　登瀛小学大河东社区、小河东社区、前登瀛社区、后登瀛社区、西登瀛社区、西麦窑社区、东麦窑社区、流清河社区、南窑社区、岭西社区、砖塔岭社区、马鞍子社区 　　姜哥庄小学东姜社区、西姜社区、南姜社区、北姜社区、石湾社区青岛啤酒第五有限公司以西区域 　　南宅小学南宅社区、于哥庄社区、松山后社区、彭家庄社区、坡前沟社区 　　汉河小学汉河社区、南龙口社区、北龙口社区、龙泉村社区、东九水社区、西九水社区、大石社区、大石头社区、竹窝社区 　　王哥庄街道 　　崂发小学王哥庄社区、西山社区、姜家社区、桑园社区、王山口社区、会场社区、荷花社区 　　宁真海尔希望小学囤山社区、黄泥崖社区、解家河社区、梁家社区、高家社区、常家社区、庙石社区、何家社区、张家河社区、唐家庄社区 　　东泰小学浦里社区、江家土寨社区、秦家土寨社区、东台社区、西台社区、大桥社区 　　晓望小学返岭社区、雕龙嘴社区、晓望社区、曲家庄社区、峰山西社区、港西社区、港东社区、教委宿舍 随着5月、6月份小学新生即将报名入学，学区房再次成为购房者关注的焦点。日前，教育部印发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，这在一定程度上或将导致学区房再次升温。 最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前，先到当地教育局咨询今年学区的划分政策 　自信房产张经理告诉我，因为不熟悉小学学区的划分原则，每年都有一些家长费尽心思买了房，最后却白忙活。 　　“很多家长选择房子时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，但实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。”他特别提醒家长，选择学区房要细之又细，同一个小区里的不同楼座，可能属于不同的小学区片，有时两栋楼只隔着一条小小的马路，学区就不同了。 　　他最后提醒家长，有的家长保留了学校今年的入学划片表，认为按照此表买房就可万无一失，但实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有一些调整，家长如果正买到“调整点”上的房子，就会后悔莫及。最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前，先到当地教育局咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于热点小学学区的小区。 　　 据郴州市多家学校周边中介门店反馈，近期学区房购房者需求集中释放，成交量走高，尤其是热门、重点小学片区的学区房成交比例将近80%，甚至出现“供不应求”的现象。自2月过年之后，学区房一直受到购房者关注，供需较为紧张，而近期成交的客户中学区房购房者占比约50%，与年前相比上浮5%左右。 据了解，一般而言，3—4月份是学区房较为集中释放的阶段。当前学区房入学划片逐渐明朗，加之5、6月份，学校开始招生报名，部分打算在今年入学的孩子家长入市购房，购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫。 专业人士建议购买学区房源的购房者应注意几点：第一，受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区房的划分并不是一成不变，在购买学区房之前,购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化以及学区房的划分情况，再进行区域购房选择;第二，购买学区房要特别注意户口迁移问题，由于房主将原有户口从房产所在的地址中全部迁出,购房者才能将家庭成员的户口迁入，因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。第三，部分学校并不是刚落户就能入学,还有部分额外条件,比如落户年限达到后，才可入学，因此打算购买学区房的购房者，要尽早与教育部门了解情况，以免耽误孩子入学. ;

2019年青岛小学学区划分及小学学区划分分布图


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