如何去中介改房价，我有一套房子想卖请问通过中介卖房的流程是怎样的

1，我有一套房子想卖请问通过中介卖房的流程是怎样的

跟中介说，然后挂在网上，中介帮你留意，有人想买，来你家看房，协商房价，签订三方合同，银行打钱，你同买家去改房产证户主，银行的钱进你口袋，大概就是这样一个过程，不知道我这样说你是否理解了，希望能帮上你。

注意把合同拟定好毕竟没有第三方所以合同是重中之重最重要的就是户口问题和腾房问题一定要约定时间

我有一套房子想卖请问通过中介卖房的流程是怎样的

2，房产中介如何让房东降价让买家加价呢

找拖啊，找两个托两边相互的压价、抬价就可以了。

其实不管是卖家还是买家，心里都会有个底价（心理价位），如果双方对你比较认可（真诚和可靠），在通过一些谈话技巧，了解到对方的心理价位，这才好杀价！让买家加价的理由：突出房源的稀缺（地域/配套/价格）和匹配性（适合他的需求），把买家的注意力吸引过来。②营造紧张的销售氛围，通过电话告知客户有人多次看房，并打算下定。③不要带客户多次看房（这是忌讳），因为每次看房，客户都会挑房子的毛病，最后可能丧失兴趣

房产中介如何让房东降价让买家加价呢

3，去中介挂房子怎么确定价格

第一，看你挂在哪个中介公司。一般比较大的公司，帮你推广的人也比较多，客源相对也是比较多。第二，看你挂牌的价格。还有你最低能承受的心里价位。鉴于目前的市场。所以价格定位很重要。第三。看你房子本身的条件。其中包括很多，有户型，地段，小区周边的环境，配套设施等等。因为一般的人买房，这些因素也是着重考虑的。同时这些因素也是直接会于价格挂钩的。第四，房子的产权状况，还有就是银行是否有贷款。这些也会延迟房屋的交易时间。

去中介挂房子怎么确定价格

4，房产中介如何吃差价

以前的操作手法就是从买方那买过后，再加价卖给卖给卖方，差不多就这样。还有一种就是买方100万，中介建议其110万，10万中再分一部分给中介

违法！根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。

常用手段都是跟房东说好的比如A有价值100万的房子给中介卖，中介会说这房子我帮你买120万，多出来的一人一半还有就是便宜的房子直接买下来，然后用超级劣质材料简单的帮房子搞的非常漂亮，然后加几十万卖掉

要是租房的话，一般是选择由房产中介代理该房屋，与业主签订代理协议。并接管房屋钥匙。再以比代理协议中高的价格出租该房子。或是开始就由房屋中介员工以个人名义用较低的价格租下房子，再以高价格出租。

5，二手房如何谈中介费用

卖主应缴费用一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％。五、过户手续费：50元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。买主应缴费用一、交易手续费：以5元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50％。二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，买主承担50％。三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。四、权证印花税：5元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，200元／件。六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。七、过户手续费：50元／套。目前国家的优惠政策就是营业税的房子由五年改为两年,契税由1.5%改为1%.中介费按市场规则是买家世1%,卖家2%,也有一些是两家各担两家所有税的一半,这具体要看如何协商了.

有人这么谈：砍中介费1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。不这样做，就自己等着当水鱼吧。2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，一两千、五千、最多一万。中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。

6，如何与中介谈二手房价格

房子价是与房东谈的，跟中介公司谈的来吗？他们就是中介人，收钱的又不是他们，他们没权利做主。1、有的地方中介能赚差价，特别是二三线城市的，所有这样房子都不值得买。2、应市场情况中介公司会多报些，因为知道客户会砍价，就像卖服装的一样会多报些，这样的话就货比三家，问同一套房子的价钱。为避免纠纷和不必要的麻烦，如果第一家没什么猫腻，还是和第一家谈（切记不要和多家公司看一套房子）3、由于竞争的关系，现在很多公司不仅不报差价，他们直接报低价，甚至为吸引你买房子（和别的公司抢客源）甚至会报低价。这样别说谈价了，最后没准还会涨价。但最主要也是大多数的时候，谈不谈房价还是房东的关系。

一、话多者非智也以求在对方说话的时分拿捏对方的心思，中介在训练教材里面有“用心倾听对方说话”这一条。购房者往往对着购房者喜欢大谈特谈。显着为了买房做了些功课的主意当然是通过这些言语让中介觉得自个很专业、很熟行，其实不然，购房者应该多听对方说然后搜集对自个有利的信息。争取让“倾听对方说话”这条中介的工作准则为自个所用。二、冷静对待中国人喜欢讲究第一印象，如果购房者对中介公司和中介人员的第一印象很好，那差不多就是这个公司了。此时中介会比较积极的向你介绍公司、推荐房源，了解你的个人需求等等。小编建议您此时应该冷静对待，杂乱的交流诀窍能不说就不说。终究购房者是顾客而对方是专业人员，不管怎样都冷静应对，礼貌但不做任何实质性的答复，让对方无法对你作出一个精确的心思评估，让他说话诀窍没有用武之地、无的放矢。三、不要过于流露需求为给砍价留下境地，这点需要注意，简而言之便是再喜欢也不要流露太多真情。在网上可以找到东西，以卖房为生的中介照样熟悉，而且也是知道对应的方法的，购房者不用说太多，如果不行换一套房源或者中介。简略而直接地说出来，等同于把一个疑问丢给中介“降点我就买”，不行就算。如今楼市存量大、新房少、张望心境稠密，可挑选性大得很，大可不必忧虑你心仪的房子被人买走。而且，对方说不定比你还心急，即便他表情很淡定。在跟中介打交道的时候就应该简洁不做作，虽然中介擅长交流，但是购房者也应该对二手房进行精挑细选，虽然不能巧舌如簧，但只要随时保持冷静，知道自己需要的是什么就可以了。

跟房东谈。跟中介谈在其报价上先砍个10%

别尽看别人复制粘贴,情况不同处理方法也不同,别人例子只是参照而已.你的情况,是b公司枪了a公司生意,一般来说,中介方在跟买房看房子的时候会跟你标价比业主放出来的高一两万左右,以留余地.如果你喜欢该房子,你会要求中介去谈价格,而留有余地的呢,就比较从容一点!言归正传:你跟a公司没有签定买卖合同,佣金合同,和看房协议书.他们没有权利要求你给佣金,如果你跟他们签定了看房协议书(很多公司会要求你签,其内容一般就是说你在他们公司的陪同下看了该物业,而你买该房子就不能跟其他公司签合同之类的)的话,就有点麻烦,因为该协议有法律效力,向法院申请诉讼的过程是非常复杂的.不过一般他们不会去追究的,因为他们是做生意的,想赚钱的,一般不会把时间放在这里.除非他们是疯子!所以,即使a公司要求你支付佣金,你大可不必理会,大不了跟他们打官司耗时间回论4楼观点，在没有后台和外界干扰下，法律相信证据，而楼主签的看房协议书上未必会签真名，而且一般中介除非很大的公司比如中原，满堂红才会有法律专员，所以打官司必输一论是幼稚到极点且没经过社会洗礼的想法！二论，买房很大可能是一个人第一次置业，所买房的钱基本都是凭自己能力赚回来或者父母辛辛苦苦省下来的，正所谓货比三家，楼主没错！哪里便宜买哪里的，如果4楼觉得这有悖道德观点的话，我无语！三论，楼主遇到的事情在房地产介是常有的事情，如果4楼对楼主所作所为有鄙视意见的话，我个人觉得4楼是没买过房子或者4楼就是a中介的直接操作者！

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