第一从租金收益率上来讲，商铺的租金收益率高的商铺，代表他租出去了，代表能收租金，而且收的租金在15年之内能收回成本，这样的商铺多不多，可以说凤毛麟角，因为运作商铺，是需要很多的智慧和经验的，不是拿起来就买，收益率没有算清楚之前，不可贸然出手，而目前市面上卖的商铺，要么是收益率高达9%的产权商铺，要么就是连收益率达不到5%的社区商铺，为什么相差悬殊，要么就是产权商铺有猫腻，要么就是社区商铺，真的不行。
1、在许昌买一个两居或者商铺，以后会有孩子上幼儿园的需求，在哪个地方买合适？
我觉得还是东区吧，以我家附近为例。我住在南海街这里，三四年前，以前这里还是很荒凉的，吃个饭都要跑到学府街上，这两年，新开发的楼盘陆续交房，这条街也热闹起来。但是感觉东区还是没有老城区有生活氛围，今年这南海街小学招生，许多人看到了商机，如果你有这方面的需要。可以来看看，毕竟现在许昌确实在往这边发展，如果你有闲钱，可以考虑这边入手一套房子，鹿鸣湖这边，医院，学院，配套设施都逐渐完善了。
2、现在这个时间段适合买商铺吗？
购买商铺以后，可能没有买过的人，在收益上会想两个方面，一方面就是租金收益，另一方面就是可能出现的增值，这里重点说说这两个事情，说完了，你就知道商铺该不该买了，因为关于商铺投资里面的一些事情，普通人无法理解，为什么呢？第一从租金收益率上来讲，商铺的租金收益率高的商铺，代表他租出去了，代表能收租金，而且收的租金在15年之内能收回成本，这样的商铺多不多，可以说凤毛麟角，因为运作商铺，是需要很多的智慧和经验的，不是拿起来就买，收益率没有算清楚之前，不可贸然出手，而目前市面上卖的商铺，要么是收益率高达9%的产权商铺，要么就是连收益率达不到5%的社区商铺，为什么相差悬殊，要么就是产权商铺有猫腻，要么就是社区商铺，真的不行，
实际情况是，社区商铺收益率真的不行，产权商铺的收益率绝对有猫腻，实际根本达不到那么高，怎么提高租金收益率，要么涨租金，要么降房价，涨租金是由生意人决定，做生意就那么个做法，租金涨上去要按照市场行情逐步增长，不可能做到快速增长，那么下一个办法？提高收益率，只能把房价降下来，才能提高收益率，怎么降房价，有几个非常简单的办法，但是设计的环节比较多一些。
第二方面从增值的方面讲，你能买到的商铺，都是开发商设计过的，一方面你买到的商铺，都是透支了，未来三年增长幅度的商铺，也就是说，你买的商铺的实际价格，有可能三年后才能达到，这个时候你三年之内是不可能增值，也就意味着三年之内要卖掉商铺，肯定亏钱，继续持有，只能等待，商铺增值之后，假如70万买的商铺，增值到100万的时候卖出去，你知道税金是多少，个人所得税是差价30万的20%收取，六万块钱，增值税是，增值部分5.5%总共16500，交易契税，交易金额的3%等于30000块钱，还有交易费，印花税，评估费，等等，差不多还需要2%左右，想一想你增值了以后，能到手的又有多少，所以增值可以忽略不计，这么一算，至少有十几万的税金了吧，假如你想把这些税金转嫁给买家，想过有多不容易吗？购买商铺就是要让它的租金收益率提高，这是唯一让商铺具有价值的办法，是不是真有点想通了呢，真的想买房还是要购买住宅，这是最佳最好的办法，而且尽量选择二线城市最差三线城市，OK吗？好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里就会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
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