房价如何抑制空置税，论述限购政策如何抑制房价

1，论述限购政策如何抑制房价

抑制房价就要管理好土地

论述限购政策如何抑制房价

2，房产空置税是什么 意思要缴纳吗

房产空置税是指单位或个人持有的房屋中持续一年以上未入住的空而未用的房屋，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。【法律依据】《闲置土地处置办法》第十四条除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。

房产空置税是什么意思要缴纳吗

3，国家对房价调控的税收手段

国家对房价调控的税收手段主要是土地增值税和房产税。税收手段对于房价的上涨总的来说并非有效。从根本上来说，城市化进程是房价上涨的根本性动力，资本由于利益．的因素必然会将这种根本动力进行放大．使得房价上升。税收仅能对资本部分进行调节使得资本的放大作用有所减弱，但是这种作用也是很有限的。因此如果房价需要控制或者说控制是有效益的话也应当通过其他手段而不是税收来进行。可借鉴日韩的方法：1、利用土地税制改革抑制房产投机2、对房产投机课以重税3、其他

国内用税收杠杆来调控房价效果并不是太明显。所以国内不是经常用。且太害怕房地产行业大起大落影响经济

国家对房价调控的税收手段

4，又一款卡住房价的紧箍咒房屋空置税

有些投资客买房房子后，将房子空置着等待房屋价格上涨。这样就会造成一些房屋出售量很多却没有人气的“鬼城”，也不利于城市房屋租金维持一个合适价格。这不为了预防这种情况，国外推出了“房屋空置税”。也不知道日后这个税种会不会引入中国。据加国无忧报道，本周六（7月1日）起，温哥华将正式开始征收房屋空置税，以打击投资炒房行为。按照规定，购买后不自主，又不将空置住宅单位出租的业主，将要按物业估值支付1%税款，从2018年开始支付。温哥华空屋数量创新高很长时间以来，温哥华的房价高居加拿大榜首，当地市民纷纷抱怨外国买家，特别是来自中国投资客炒高了房价，令本地人买不起房。温哥华市议会提出了征收最高2%的空置税，到2016年11月中下旬，正式通过了房屋空置税(Empty Homes Tax)议案，税率降到了1%，成为了第一个加拿大收空置房产税的城市。数据统计，2001年共有12,885间房屋空置或由临时和外国居民居住，2016年该数据升至约25,495间。该报告由温市规划、城市设计及可持续发展总经理凯利(Gil Kelley)根据加拿大统计局(Statistics Canada)数据，整理写成，目的在于研究空屋税(Empty Home Tax, EHT)影响的房屋数量。房屋空置税(Empty Homes Tax)议案在今年1月1日通过，但温哥华市府给予业主6个月的宽限期，让业主有时间将物业出租。也就是说，7月1日起，2017年前6个月过去房屋还空置的业主一律要被征税。2018年2月2日是业主自己申报2017财政年度的财产是否空置的截止日期。关于空置税这些你要知道征税对象：1.非主要住所的房产( Not-Principal Residences)2.一年中出租时间不到6个月的房产按照规定，征税对象一直强调的是非主要住所的房产，也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系，只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的，都不会受到征税规定的影响!主要居住房定义定义：居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划(Provincial Home Owner Grant)中作出的声明。然后，市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认是不是空置的房屋。另外提醒：空置的住宅用地也需要缴纳空置税。如何识别空置是关键市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。官员在行政委员会报告坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。（以上回答发布于2017-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

5，论述题目用财政政策货币政策理论分析如何对中国房地产价格进行

财政政策：1.收取房产购置税，房产消费税，空置税，地皮税等，来遏制房产无规律的盲目投资势头。2.增加房产增值税税率，增加房产增值税税种，并增加房产交易税，流动税。2.提高房产交易印花税。货币政策：1.提高房产二套房贷款利率。2.提高房产投资贷款利率。等。行政政策：1.限制二套房购置。2.限制房产交易价格。3.限制房产投资期限。4.对地皮投资空闲采取时间限制，并收回策略。5.限制房产流通范围。6.限制房产投资使用范围。7.合理配置房产种类。8.增加保障房的建设在房产投资中的比重。等等。做好以上几点，只要再在房产分配和居民公积金贷款以及居民收入上下足功夫，房产定会稳定，泡沫也能化解。但要考虑地方政府的政策落实性。

6，如果有房产空置税还会有炒房的吗你怎么看

如果有房产空置税，还会有炒房的吗？这个问题要分几个方面来进行回答。首先，如果国家真正实行房产空置税的收取办法，相信很多有很多房地产业行业的投资者在投资前，一定会充分评估投资的风险性、收益率及房产空置税在整个投资成本里面所占的比例，慎重选择投资，或者收益小于投资预计而放弃投资。其次，相信绝大多数的普通老百姓对收取房产空税是举双手赞成的。因为对房子有真正需求的刚需人群也正是这些想买房而又买不起房的人。他们靠自己的劳动辛苦打拼，养家糊口，穷其一生也买不起房子。很多人在被逼无奈的情况下去购买价不等值的房子负债累累。而且无可讳言的说，房价居高不下的原因有很大一部分就是房产领域的投资者造成的。当下，国家应尽快出台相关政策和法规对在新形势下房地产业行业进行管理。设置“房子空置税”和第二套房加征税等措施来抑制房价过快上涨。让房价尽快回落到价有所值的水平。当然，既使国家设置了房产空置税，也可能有绝少数人还是会去炒房或者从事房地产方面的投资，因为在学校、医院、车站、大的物流中心或者流动人口比较集中的区域地段还是具备一定的投资价值。综上所述，国家如果真正立法设置“房产空置税”这是一个大快人心的好政策，绝对会得到广大人民群众的全力拥护和大力支持，对推动房地产领域健康有序的发展，抑制楼市价格的过度上涨都有极大的好处。针对如果有房产空置税，还会有炒房的人吗？你怎么看？这个问题，我的观点如下：第一，应该还会有炒房的，但数量比现在要少许多。第二，自从前几年中央定调：“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产宏观调控政策以后，各地城市都实行了一城一策的房地产宏观调控政策，有的地方甚至出台了最严厉的“限价和限购政策”，客观讲，现在炒房的空间越来越少。如果再出台“房产空置税”的话，相信又有一大波人退出炒房者行列。第三，客观的讲，如果有些地段好，性价比高的学区房，或配套成熟城市综合体项目，升值空间又大，又是品牌开发商开发的楼盘，还是具有投资价值。这个“房产空置税”跟这类物业投资收益比，那是“小巫见大巫“，房产空置税不足为惧，这样的楼盘仍具有投资价值。直到现在空置税还被看作是让房价下跌的终极武器！因为我们都知道现在房子更多的属性是投资属性，那么也就是说很多人买房子回来自己其实并不住，甚至连出租都懒得租。这部分空置的房子也被少人看作是占用了公共资源，既然占用的是公共资源就应该征税。一旦空置税开征那么这部分空置的房子将会产生极高的空置成本，从而就会打击持有多套房并且有空置房的人，迫使他们将手中的房子抛出，在这样的情况之下炒房者也就不复存在了。一旦空置税出台，对炒房者的打击力度也会更大，但是变相的控制税到底如何出台？如何征收？如何界定？房屋是否空置的标准，才是空置税出台当中的核心问题？其实说白了对于大部分普通家庭而言手中持有的多余房产完全可以拿来出租，但是对于炒房者而言手中的空置房产拿来出租的话，自己所承担的后期成本其实也比较高的。所以就算收取空置税炒饭者也许也不会将房子租出去。而空置费所产生的成本，也会被炒房者转嫁到购房者的头上去。又或者在控制税征收之后会延伸一个灰色行业，该行业将会帮助有空置房的人解决房屋空置的问题。因此，虽然看上去空置税的出台可以帮助调控房价、调控楼市，但其实最终空置税征收可以达到的效果，也许真的非常有限。房产空置税，听起来是一个非常不错的“税种”，但你有没有考虑过这个税怎么收取呢？关于房地产方面的税收，多年来一直在讨论的是房产税，但因为涉及面广，情况复杂，所以一直没能出台。如果要设置房地产空置税，其实施难度会更大。其中最大的问题就是房地产空置的判定标准。第一种情况是房产无法出售出去，算不算空置？虽然现在很多地方新开发的楼盘，刚一开盘就能售罄，但也同样存在盖好的房子无法出售的情况。前些年，内蒙古鄂尔多斯就曾出现过类似的问题。这种生产出来的“产品”，无法销售出去，需要收税吗？还有二手房交易是需要时间的，有的一两年都卖不出去。在向外出售的空置期需要收费吗？第二种情况，现在有很多人，因为工作或孩子上学问题，在外面租房，只有节假日才回到自己的家。这种情况，算不算空置呢？是否该收税？第三种情况，购买了房子，但没有钱装修，所以无法入住，而导致的控制。现在的房价，大家是都知道的。有不少人买了房子之后，确实没钱装修。这些人是攒一点钱，装修一点儿，所以房子经常是闲置的。这种情况下，需要征收空置税吗？房屋空置的原因还有很多的，我就不一一列举了。如何进行区分是一个很大的问题。假如我们能完成空置房产类型的区分，同时也搞定了收税标准，那就涉及一个怎么获取到房屋空置信息的问题。获取不到，准确的房屋空置信息，这个税就没有办法收取，更没有办法解决偷税漏税的问题。不解决漏税问题，这个税对控制房价不会有任何作用。目前，最值得期待的，还是房产税。它比所谓的房屋空置税，更有意义。从香港的房地产调控经验来看，空置税将是房地产调控的终极杀锏，2018年香港特区启用房屋空置税条例，对于那些房屋空置期达半年以上的，以房屋总价的5%按年征收税率，这个方法实施后，效果立竿见影，房价应声下跌。从严格上讲，在房屋建好之后，如果超过一年时间没卖出去，或是没人住的房子都可称之为空置房。目前，由于市场炒作原因，导致房价高得离奇，使得很多地方的房地产市场有价无市，如果以这种趋势继续发展下去，那么，不久的将来，住房空置率肯定会迅速进一走高。按照国际惯例，5%—10%的空置率为合理区，10%—20%为危险区，20%以上正式步入严重积压区。早在2017年的时候，我国一线城市的住房空置率就已达到16.8%，同时二三线城市的空置率则高达22%多。如果参照以上的国际惯例来看，目前我国的住房空置率明显已进入严重积压阶段。因此，为了让房地产市场回归理性，房产空置税的实施已到了刻不容缓的时候，只有切实落实好房子是用来住的，不是用来炒的总方针，房地产市场交易才能恢复平稳。有肯定会有，但绝对没现在这么多。楼市之所以会出现炒房行为，其实就是因为房产能带来利益，而从长期来看，中国的房价还是会继续保持上涨趋势。随着楼市逐渐回归稳定，能决定房价走势的因素就只有经济和人口，虽然从出生率方面来看中国的出生率在不断下降，但却依旧没出现人口负增长，这说明新增的楼市还存在不断的新增购房需求。而经济方面就不用说了，可以预见中国的经济发展潜力还十分巨大，特别是在目前中国经济结构进行调整之后，未来经济发展会比现在好很多。因此，在我看来未来中国的房价存在巨大的上涨空间，在这样的情况下就算市场上的政策对投资炒房行为进行严格的限制，但只要有利润空间，那么还是会有人顶着压力投资房产。就像现在，大家都知道市场不适合炒房，但讨论投资房产的人就少吗？所以说只要有利可图，那么炒房者任何时候都会存在。当然这并不是说空置税就没有用，至少空置税出台之后，会提高房产的利用率，要知道现在中国房价之所以会这么高，很大一部分原因就是因为市场大量房子没被利用起来，如果能把这些房子利用起来，房价也不至于出现如此巨大幅度的上涨了。所以空置税的出台对于降房价，或者是稳定房价都有巨大的帮助。怎么算定是空置？不好操作。我们国家物权法中有规定房屋只要办理了交房手续缴纳了契税就不算空置，所谓的空置就是一种假象，我们国家属于结构性缺房，有房子的地方没有工作，有工作的地方没有房子，故乡安置不了肉身，他乡安置不了灵魂。每年春节我们国家几亿人的大流动充分说明了这一点。房子空置率再高，再过盛没有属于自己的那一套。你的孩子将来还是会租房反反复复的搬家。所以现在有人提出了年年回家不如天天回家，这就是我们现在国家推动的城镇化建设。但凡稀缺的资源资金都是会追逐的，因为资金的嗅觉是敏锐的，资金只会流向有利可图的地方，人家买了以后无论是自住出租还是空着都是允许的，房子作为商品就像你买了一台车买了一台电视一样，已经缴纳了各种税费，摆在家里边怎么可能再收你的闲置费用就是所谓的空置费呢？当然会有，学区房永远是刚需

7，317新政策对二手房交易为避税做低房价有措施吗

一直以来，无论是买家还是卖家，在买卖房产的时候，都需要纳税。这里有个特别的规定需要指出：房源不同，所处的位置不同，所缴纳的税额也有所不同。内环内房屋建筑面积在140㎡（含140㎡）以下，或总价在450万以下的房子为普通住宅，如果满五年交易，上家就不需要缴税，下家只要交1.5%的契税。但若是450万以上或140㎡以上的房子则成为非普通住宅，而此类住宅在交易过程中，上家需要缴纳5.65%的差额营业税，下家则需要缴纳3%的契税。

国五条从切实承担稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程建设、加强商品房销售管理、强化市场监管和预期引导、加快推进长效机制建设等七方面提出了十九条具体政策措施。二手房交易新政策对房价也是有稳定作用的，所以目前二手房房价应该不会长的太离谱了，因为二手房如果上涨的话，人们大多就考虑新房了。

8，二手房买卖如何避税求解答

但其中有些方式让人不太愿意恭维。“做低合同价”、假赠与与真转让等一些二手房交易避税方法也开始现身。　　“做低合同价”是二手房买卖双方一种常见的避税方式，但信一天市场部负责人罗煜认为，尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行二手房交易。原因在以下两点：第一，二手房交易其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从二手房购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加二手房出售成本，得不偿失。　至于借用赠与的方式来转让二手房，按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。

这样要两份合同，一份合同是买卖双方签的合同，这份合同签的价格是真正的成交价，比如，你买的房子买过来的价格是178万，而房产证上的原价是70万，这个价格就写178万，还有一份合同，是国土局过户时签的一份买卖现售合同，这个上面的价格就写70万，这样，国家的税费是按过户价来算的，因为你过户时写的是房产证的原本价格，所以，不管契税，营业税等一切国家相关税费就按70万来算，如果你在国土局买卖现售合同上面写178万真正的成交价的话，那么国家所有的税费就按178万来算，而且另还有一个个人所得税，也就是178万减去70万再减去原业主装修房子的有效发票剩余的20%，这个税是比较重了，加起来七七八八税都要好几十万，所以没必要，如果真想避税，那就按房产证原价过户得了，其实你的首付款都是在银行做资金监管的，有资金监管协议，所以也很放心，市场上90%的二手房交易都是这么做的。也就是所谓的阴阳合同，这个对买家是没有风险的，其实卖家也没什么风险，因为钱都在银行做监管，没有谁动得了，到时候银行还是把钱直接打进了卖家的帐号！！！！！

9，二手房交易怎么合理避税

在二手房交易过程中，最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。根据以上已知条件我们可得出以下结论：二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？下面，我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法！二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。请采纳。

相信你

满五唯一、降低双方买卖价格

10，二手房交易避税方法及风险案例分析

二手房交易避税歪招之一：先签合同后过户即“以租代售” 规定原文：国家税务总局相关通知中规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。此外，购买商品房满5年出售的，免征营业税。避税方法：先签房屋买卖合同，约定房屋售价，买主付给房主租金抵扣房款。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。案例分析：王小姐在朝阳区看中一套二手房，价格34万元，面积合理，装修也不错，王小姐很满意，便告诉中介想买下这套房子。中介却告诉王小姐，这套房子是房主2003年才购买的，按相关规定，购房未满5年需征收5% 的营业税。见王小姐打起了退堂鼓，中介便给王小姐出了一个主意，让王小姐和卖方先签房屋买卖合同，约定房屋价格。说明房屋归王小姐所有，王小姐把购房款交一部分给卖方，5年后再去办理过户手续，这样就可以“合理避税”。专家评论：这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对买方来说是一个时间和金钱上的损失。二手房交易避税歪招之二：“黑白合同 ” 规定原文：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。同时个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。避税方法：买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳。这样的话虽然营业税和个税并不能逃掉，但能把合同交易价格做低一些，缴税税基小，纳税额也会减少。案例分析：霍小姐2004年以65万元购买了一套商品房，并且花了6万的装修费；今年8月份以100万卖给了王先生。如果按照实际的交易价格办理登记，则霍小姐需要交纳5.5万的营业税、1 万的个人所得税(按售房收入×1%计算)；王先生也需要交纳15000元的契税。而交易双方为了避税，将合同价做到72万，则霍小姐只需要交纳3.96万的营业税，由于没有售房收入的差额所得，霍小姐就不需要交纳个税，同时，王先生的契税只需要交纳10800元。这样，通过做低合同价，可以为交易双方节省的税费总共为2.96万元。专家评论：在众多的偷逃税行为中，虚报房价，低价评估的数量最多。但一旦买房人再次将房子转让时，将面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果动起歪脑筋，坚持以合同价为据，剩下的差价不予给付，也会产生纠纷。同时今年10月起，北京市地税局将开始执行“最低计税价标准”，市区每个区域的最低计税价格都被列明，甚至精确到了具体楼盘、楼层、朝向，可以说虚报房价的路基本被堵死了。另外，在征收营业税时必须提供契税的完税发票，这意味着房产总价透明度大大提高，房价真实可靠，想通过虚报房价来规避营业税几乎不可能。

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