大致的防水就这么几种，每种都有优点也有缺点。只是有规定，房下边宅基地不许买卖，只要你有资金，谁都可以买地建房、卖房，以前有规定，房子属私有财产，是可以转让买卖的，但地可随房走，在买方使用房子的同时，也有使用下边宅基地的权力，为了加快农村发展，2019年国家又修定了《土地法》，允许村里公益性用地、闲置宅基地建设用地，可以出卖。
1、农村自建房买卖合法吗？有什么规定？
国家政策确实是在不断修定的，变得越来越符合农民利益。以前有规定，房子属私有财产，是可以转让买卖的，只是有规定，房下边宅基地不许买卖。但地可随房走，在买方使用房子的同时，也有使用下边宅基地的权力，房子中间只许维修，不许翻盖，至房子倒塌，下边宅基地由村集体收回。为了加快农村发展，2019年国家又修定了《土地法》，允许村里公益性用地、闲置宅基地建设用地，可以出卖，
只是其中强调，买方除交购地款外，必须向村集体交纳土地出让金。这与开发商买地建房差不多，只是中间省去了政府插手这一环，这就大大提高了农民收入。时间是70年，只要你有资金，谁都可以买地建房、卖房。只是不能违犯以下4点，l、不许买卖耕地，2、国家也许要征收的土地，3、公路两边计划用地，4、村计划建设用地。我想，加上买地款 土地出让金 建房款 国税 利润，房子也便益不到哪去，
我是黑嫂，我来回答。现在农村人生活条件提高，每个人在建新房时都想做到最好，材料用好的，样式用新的，他们对房子倾注的心血是巨大的，不想自己的房子盖好后出现任何的毛病，但我们知道，有时候很多事情并不以人的意志为转移。很多预料不到的事会发生，比如用的材料好，操作也感觉到位了，可是房子盖好后却漏雨，要问农民盖房子最害怕什么，这个漏雨决对是重中之重，谁都害怕自己家的盖的新房会漏雨。
那么，这些漏雨现象是如何形成的？当有了漏雨现象后，我们又该怎么办呢？一、漏雨是如何形成的这个漏雨的原因非常复杂，但多半的原因可以归咎到两类，一类是施工时操作不完美，一类是施工后养护不到位，什么叫施工时操作不完美？这个主要原因是有些人会自然认为只要多向上添加东西就是好的，所以会拼命向上加钢筋。我们要知道，这些房子上铺的钢筋是有规划和规定的，并不是随便乱铺，当我们铺好钢筋后，有些人会自做主张的向里面加大钢筋，
这本来是好心，以为这样可以更好更结实，但却在无形中把钢筋的平衡和拉力给改变了，这样会直接造成混凝土凝固收缩时间不一致，形成明显裂缝或暗型缝隙，遇到下雨时就会向屋里面渗水，搞得房主苦不堪言。当我们浇灌完混凝土后，是需要养护的，但多数人对这个养护并不上心，他们觉得浇灌时震动好，这就万事大吉了，震动是可以影响房屋漏雨不漏雨，但养护同样这么重要。
其实混凝土养护非常简单，就是淋水，淋水的目的是为了防止混凝土里水分蒸发太快，导致收缩凝固太快而形成裂缝。所以，我们要给混凝土淋水，当我们看着表面已经凝固时，里面其实仍然没有凝固，淋上的水会渗进去，如此形成混凝土的缓慢收缩，达到最佳的凝固收缩效果，但就算是做得这么好，仍然也会有漏雨的情况发生，假如已经漏雨了，我们该如何收拾？二、假如漏雨了，如何收拾房屋漏雨，是最让主家头疼的一件事，因为这个漏雨并不容易收拾，而唯一的方法其实就是做防水。
所谓防水，就是在房顶上加防水层，我们家盖房子时，有一家几乎是和我家同时盖的，结果他们家打完现浇顶后房顶整个漏雨，主家跟建筑队闹得不可开交，最后还打了一架。不怪主家那么生气，因为这个防水不好做，普通的就是刷防水涂料，但这个对于房顶来说其实完全没用，这纯属胡闹，根本无法防住雨水。而沥青防水法是农村用得最多的，熬好后将油毡贴在下面，形成一个隔绝雨水的环境，
但必须要说，这样做其实不是万能的，因为这个防水层在经过风吹雨淋后就会卷曲，所以做过防水后过了两三年就会再次漏雨，还要重新做，搞得主家苦不堪言。当然还有别的办法，那就是在房顶加东西，有条件的就直接加盖一层挂瓦顶，也就是再起脊做成四坡流水，然后上面挂瓦，这样就要以防住漏雨了，但这个花费巨大，这一层挂瓦顶，毫不夸张的说，可以顶得住下面盖一层楼房的价格了。
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