有一个最主要的问题就是上调利率之后需要多还多少钱。说句实话在现在的大形势下您的上调不算多的，很多人这两年贷款买房都已经上调了20%甚至30%，宁波作为浙江的第二大城市，曾经一度房价涨幅落后于杭州，随着杭州湾大湾区经济带概念的实施，宁波房地产市场自2017年开始发力，量价齐涨。
1、四大行出手，宁波首套房贷利率全线上调10%,你怎么看？
宁波作为浙江的第二大城市，曾经一度房价涨幅落后于杭州，随着杭州湾大湾区经济带概念的实施，宁波房地产市场自2017年开始发力，量价齐涨。2019年6月房价同比涨幅在15%以上，不仅住宅卖得火，宁波的公寓市场自“集体落户”概念在市场中传开，也是异常的火爆，在中央稳房价、稳地价的政策之下，加上去房地产金融去杠杆挤泡沫，提升首套房利率，抑制房价过快上涨稳定房地产市场也是一种有效的政策。
2、房贷基准利率4.9我的房贷利率5.39，利率上调10%，是基准利率调还是以我的调？
首席投资官评论员董岩：可以告诉您，人民银行最后一次调整贷款基准利率是2015年10月24日，在15年之后的三年时间内人民银行的基准利率都没有发生过变化，如果您的利率上浮10%很有可能就是在基准利率基础之上，您的个人贷款利率上浮了10%而并非基准利率上调。在国家对于房价严调控的政策之下，基准利率没有上调的情况下最直接的方法莫过于上浮贷款利率最为直接，
那么很多人可能要问那么为什么不直接上调贷款基准利率呢？原因就是国内有很多行业，别的行业需要低利率的支持，而特定行业需要限制那么就采取在某些贷款项目上定向的增加的办法。那么您的利率上调的多不多呢？说句实话在现在的大形势下您的上调不算多的，很多人这两年贷款买房都已经上调了20%甚至30%，还有一个最主要的问题就是上调利率之后需要多还多少钱？我们分别来列一下：基准利率4.9%的情况下，贷款100万元，贷款30年，还款总额为1910617.2元，利息总额910617.2元，每月还款5300元左右；如果上浮10%就是利率为5.39%其它数据不变，还款总额2019265.20元，利息总额1019265.20元，每月还款5609元。
可见三十年时间内多还利息10.8万元左右，放在现在看还是不少的，不过比起上浮20%、30%的人还是要好多了，而且上浮利率有一个比较大的问题就是，就算以后没有利率上浮了这个上浮的比例会一直伴随着你的还款周期，假如以后基准利率调整了那么你的利率就是调整后的基准利率乘上1.1。这里您只有认倒霉了，只能说是在一个不适合的时间赶上了您买房，
3、宁波组合贷首套房利率上浮了吗？上浮了多少？
根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。很明显，对于首套房购房者来说，是有重要影响的，那么，具体是如何影响呢？最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行，央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的，因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。如果按照当前的贷款利率来看，首套房的贷款利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说贷款利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的贷款利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。
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